Кто отсудит здание в райском уголке?

Член-корреспондент Инженерной академии Украины, кандидат технических наук В. О. Воскобойников уже который год пытается одержать победу над своими коллегами, кандидатами и докторами наук из ДСК «Научный работник». С письмом об этой истории он обратился в нашу газету. К сожалению, речь не идет об обсуждении решения проблемы Пуанкаре или принципиальных разногласиях в оценке последних технических новинок. Спор идет за признание права собственности на помещение бара и мини-отеля по адресу Французский бульвар, 53, д. 1.

Но начнем по порядку.

— В 1994 ГОДУ СП «Витинформ», которое я возглавляю, заключило договор аренды помещения общей площадью 27,9 квадратного метра с дачно-строительным кооперативом «Научный работник», — рассказывает Виталий Осипович Воскобойников. — Там не было ни водопровода, ни канализации. Словом, помещение требовало вложения средств. И договором аренды, заключенным сроком на 5 лет, разрешалось производить перестройку и переоборудование административного помещения. Мы начали приводить помещение в порядок и договорились с владельцем, что стоимость работ будет учтена при выплате арендной платы. Однако в феврале 1996 года помещение полностью сгорело из-за короткого замыкания проводки. По сути, на этом месте СП «Витинформ» заново построило двухэтажный кафе-бар и мини-отель. На первом этаже находится бар и обеденный зал, на втором — два гостиничных номера. В номера можно подняться как по лестнице, так и на лифте, но для этого мы с согласия владельцев достроили 70 квадратных метров помещения на первом этаже.

По словам В.О. Воскобойникова, в результате строительных работ создано новое помещение гораздо большей площади, оборудованное отоплением, канализацией и водопроводом.. Соответственно, выросла коммерческая цена этой недвижимости.

— «Возрождение из пепла» велось официально, с привлечением СМУ-12, заключенными договорами с подрядчиками, полученными разрешениями ГАСК, СЭС и всех организаций, — поясняет генеральный директор СП «Витинформ» В. О. Воскобойников. — В то же время, мы пролонгировали договор аренды, последний раз специальным соглашением — с 1.10.1999 года по 1.08.2004 года. И за счет арендной платы частично погашали свои затраты, связанные со строительством помещения.

О ДАЛЬНЕЙШЕМ развитии сюжета говорится в скупых строчках многочисленных судебных решений. Как следует из решения хозяйственного суда Одесской области от 14 декабря 2004 года, в марте 2004 года на общем собрании членов ДСК «Научный работник» было решено прекратить с 1 августа 2004 года сдачу в аренду помещения на Французском бульваре, 53, д. 1 — в связи с окончанием срока действия договора аренды. И, как только истек срок действия этого договора, члены ДСК потребовали от СП «Витинформ» освободить помещение и вернуть его по акту. Но сотрудники СП «Витинформ» отказались выселяться из домовладения 1 по Французскому бульвару, 53. Далее две стороны превратились в истца и ответчика. Истец — ДСК «Научный работник» — обратился в суд с заявлением об устранении препятствий в осуществлении права собственности и выселении, а ответчик — СП «Витинформ» — с встречным иском к кооперативу о признании права собственности на помещение по Французскому бульвару, 53, д. 1. хозяйственный суд принял тогда просто «соломоново решение»: удовлетворить иск ДСК «Научный работник» и выселить СП «Витинформ» с нежилого помещения площадью 27,9 квадратного метра; удовлетворить встречный иск СП «Витинформ» и признать за ним право совместной собственности на второй этаж и кафетерий площадью 70 квадратных метров по адресу Французский бульвар, 53, д. 1.

С 2004 года по сегодняшний день обе стороны, словно на работу, являются в суды. Идут судебные разбирательства, проведены многочисленные экспертизы. И выяснилось то, что и так видно невооруженным глазом: попасть на второй этаж здания, минуя первый, невозможно. СП «Витинформ» попыталось взыскать с ДСК сто тысяч гривень — стоимость работ, которые привели к улучшению здания. Согласно заключению директора НПЦ «Экострой» В. Г. Суханова, «реальная стоимость улучшений (реконструкция), выполненных предприятием «Витинформ» составляет 134 909 гривень (без учета газификации, стоимости грузового лифта для подъема на второй этаж и покрытия — пленки поликарбона над помещением кафе). «Рыночная же стоимость указанного объекта на момент оценки (22.09.2005 г.)... составляет 707719 гривень (без учета НДС),что соответствует 138954 долларам США».

С тех пор, надо полагать, рыночная стоимость выросла. А стороны не только не достигли консенсунса, но и перешли к стадии активных боевых действий. То во исполнение решения суда исполнительной службе удается выселить из здания СП «Витинформ», то СП «Витинформ», обратившись в суд, добилось отсрочки своего выселения «до решения в судах остальных дел» и ночью вселилось назад...

РАЙСКИЙ УГОЛОК представляет сейчас дачно-строительный кооператив «Научный работник». Давным-давно минуло то время, когда участки здесь предоставляли докторам наук и академикам — исключительно за научные заслуги. Нынче здесь, словно грибы, растут дорогие коттеджи. Обитают в элитных домах люди непростые — от заместителя мэра Одессы до известных всему городу бизнесменов. Сотка земли на Французском бульваре уже стоит порядка ста тысяч долларов, и нет недостатка в желающих приобрести — даже по таким ценам...

Впрочем, председатель ДСК «Научный работник»

А. И. Бутко категорически отрицает «меркантильный» интерес мэрии или кого-либо из влиятельных жильцов к зданию 1 по Французскому бульвару, 53. И говорит, что терпение лопнуло именно

у профессорско-преподавательского состава кооператива.

— Я пришел в кооператив в 1970 году, — рассказал Александр Иванович Бутко. — И был председателем до 1994 года. В 1994 году уехал в загранкомандировку, а председателем избрали профессора Мельника. Тогда-то и был заключен договор с СП «Витинформ». Причем в пункте 2.4 договора аренды сказано следующее: «вопросы, связанные с перестройкой и переоборудованием арендованного помещения осуществляются после письменного разрешения правления ДСК «Научный работник». То есть это согласие подразумевает, что арендатор предоставляет правлению проект, смету, все это утверждается правлением, затем подписывается акт приемки работ. Но ведь ничего этого СП «Витинформ» не делало. Они осуществили реконструкцию, которую с нами не согласовывали. Смету правление и в глаза не видело. Зато на основании реконструкции директор СП платил все эти годы нам мизерную арендную плату, а затем его аппетиты настолько выросли, что он попросту решил присвоить помещение. Его право собственности на помещение судами до сих пор не признано, так он пошел дальше и решил лишить нас права собственности на том основании, что помещение когда-то неправильно зарегестрировало МБТИ! А мы здесь при чем? Не мы же его регистрировали... Последние два года СП «Витинформ» пользуется зданием на Французском бульваре, 53, д. 1 — и ни копейки не платит дачно-строительному кооперативу!

Научные работники, с которыми мне удалось побеседовать, утверждают, что изначально были настроены на компромисс. И предлагали Виталию Осиповичу выкупить у кооператива помещение.

— Но ведь как получалось: на правлении определили цену в эквиваленте 40 тысяч долларов, а Воскобойников предлагает заплатить всего 25 тысяч, — утверждает А. И. Бутко. — Люди увидели, что он не хочет выкупать...

— Директор СП «Витинформ» не сделал никаких преобразований, которые бы выходили за рамки договора, — считает член правления ДСК, доктор технических наук Аркадий Алексеевич Брюханов.— Годами он платил нам арендную плату в размере 20 долларов в месяц, и дальше так продолжаться не будет.

СТАВИТЬ ТОЧКУ в этом далеко не научном споре пока рано. Директор СП «Витинформ» готов пройти по всем судебным инстанциям, чтобы отстоять помещение на Французском бульваре или взыскать с оппонентов свои затраты на реконструкцию здания — по рыночной цене, разумеется. Руководство ДСК «Научный работник» сожалеет о том времени, когда «по личной просьбе председателя кооператива за аренду помещения ответчиком были уплачены сверх договорных условий следующие суммы: с 11.05.2000 года по 14.06.2001 г. — 2580 долларов США, 14.02.2002 г.— 150 долларов США, 13.03.2002 г. — 150 долларов США, 16.04.2002 г. — 100 долларов США, 14.05.2002 года — 150 долларов США...». Это подтверждается расписками председателя кооператива и отражено в решении хозяйственного суда Одесской области. Видимо, поэтому в те годы члены правления ДСК не переживали по поводу мизерной арендной платы. Интересно, через какую бухгалтерию проводило СП «Витинформ» те доллары, на которые писались расписки?.. Теперь же, чтобы не лишиться имущества, ДСК «Научный работник» обратился в специализированную адвокатскую контору, которая и представляет интересы кооператива в судах. И, как о глобальной ошибке, за которую приходится расплачиваться, председатель ДСК говорит о том, что позволили арендатору осуществить реконструкцию здания.

Алла КОЛЕСНИК.