|
|
   |
С 1 января вступил в действие Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», в соответствии с которым процедура государственной регистрации прав стала проще и доступнее для владельцев и пользователей недвижимого имущества.
Отныне эта работа возложена на государственных регистраторов прав на недвижимое имущество соответствующих регистрационных служб территориальных управлений юстиции, а также на нотариусов как специальных субъектов, наделенных функцией госрегистратора прав. Сама регистрация проводится в четко определенные сроки и за установленные одинаковые размеры платы независимо от региона страны.
В упрощенном виде процедуру прав можно разбить на три этапа:
1) подача документов заявителем и получение карточки приема заявления о государственной регистрации прав и их отягощений;
2) проведение государственной регистрации прав (при отсутствии оснований для отказа в ее проведении или остановке, или остановке рассмотрения соответствующего заявления);
3) получение документов о государственной регистрации прав заявителем.
Процедура установлена Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 22.06.2011 г. № 703.
Так, для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок заинтересованное лицо должно обратиться к государственному регистратору прав с соответствующим заявлением, к которому следует приложить документы, указанные в вышеназванном порядке. Следует отметить, что в зависимости от способа приобретения права собственности и типа объекта недвижимого имущества, права на который подлежат государственной регистрации, перечень документов будет различный.
При этом обращаться в регистрационные службы необходимо в следующих случаях:
1) когда закон требует провести государственную регистрацию прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество;
2) когда необходимо провести госрегистрацию на основании решений органов власти, в частности, на основании решения суда, органов прокуратуры, налоговых органов, органов местного самоуправления;
3) когда следует зарегистрировать права, которые возникли до 1 января 2013 года и не были зарегистрированы в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения.
Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество регистрируются в регистрационной службе по местонахождению такого имущества. Что же касается отягощений вышеназванных прав, то они регистрируются в любой регистрационной службе.
Для проведения государственной регистрации прав необходимо подать:
— заявление установленной формы;
— копию документа, удостоверяющего личность заявителя;
— копию регистрационного номера учетной карточки плательщика налога, согласно Государственному реестру физических лиц — налогоплательщиков, кроме случаев, когда лицо по своим религиозным убеждениям отказывается от принятия регистрационного номера учетной карточки плательщика налога, официально сообщило об этом в соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);
— документ (квитанцию), который подтверждает внесение платы за предоставление выдержки из Государственного реестра прав (120 грн.);
— документ (квитанцию) об уплате государственной пошлины — 119 грн. (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины);
— документы, которые подтверждают возникновение, переход или прекращение права собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство и тому подобное).
Общий срок проведения государственной регистрации права собственности и других вещных прав составляет 14 рабочих дней. Государственная регистрация отягощений вещных прав на недвижимое имущество, ипотеки проводится в день поступления соответствующего заявления.
На сегодняшний день в Одесской области государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений осуществляют 95 государственных регистраторов 29 регистрационных служб в 6 городах областного значения и 23 районах.
Государственными регистраторами регистрационных служб территориальных управлений юстиции Одесской области в течение 10 месяцев 2013 года в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество зарегистрировано 107645 заявлений и запросов. 103099 из них за это время уже отработано. Это составляет 95,8% от общего числа зарегистрированных заявлений и запросов. При этом средняя нагрузка на одного регистратора по Одесской области за вышеназванный период составила 1085 единиц принятых заявлений.
Дабы общественность могла постоянно контролировать качество предоставления услуг в сфере госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество, в помещении для приема граждан регистрационной службы Одесского городского управления юстиции с 15 марта установлена веб-камера, изображение с которой в режиме онлайн транслируется на официальных веб-сайтах Укргосреестра и регистрационной службы Главного управления юстиции в Одесской области.
Для создания комфортных условий обслуживания граждан, на официальном веб-сайте регистрационной службы Главного управления юстиции в Одесской области в апреле был введен сервис предварительной записи на прием для подачи документов на государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество. По состоянию на 12 ноября работой сервиса предварительной записи на прием уже воспользовались 2137 граждан.
Преимущества новой системы государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество очевидны. Это:
— сокращение количества инстанций;
— единый Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество;
— фиксированная плата за регистрацию и установленные сроки по всей Украине;
— защита информации.
Таким образом, в Украине впервые за времена независимости обеспечено «единство» системы государственной регистрации прав, а реализация государственной политики в соответствующей сфере возложена на единый орган власти.
Константин Продиус. Начальник главного управления юстиции в Одесской области