|
|
   |
Первая статья на эту тему — «Попытка захвата» была опубликована в «Вечерней Одессе» 22 февраля этого года. Речь шла о намерении некой коммерческой структуры захватить здание «Облпотребсоюза» на углу ул. Сегедской и Фонтанской дороги. Это 3-этажное здание с десятками кабинетов, со своей столовой (баром), спортзалом, малым и большим конференц-залами, книжным магазином и т. д. Тогда захват не удался.
И ВОТ 24 сентября в «Обл"потребсоюзе» состоялась экс"тренная пресс-конференция. Заместитель председателя областной организации Александр Алексеевич Паровенко рассказал:
— Сегодня ночью был предпринят штурм нашего здания. Причем мне позвонили домой, мужской голос предупредил: «Нас — 300 человек, сейчас мы заберем у вас здание, а с тобой разберемся позже». Вы видели разбитые стекла в окнах, другие следы разбоя. Среди вас сидит свидетель этой рейдерской ночной акции — журналист Борис Николаевич Савельев. Он даже пытался снимать на камеру ночное нападение и пострадал...
Еще о пострадавших. В пресс-конференции не смог принять участие председатель «Облпотребсоюза» Иван Васильевич Негода. А. А. Паровенко сообщил:
— На нашего председателя совершено нападение — сейчас он на лечении. Слава Богу, обошлось без серьезных последствий, но могло быть значительно хуже.
Мне все же удалось встретиться с пострадавшим. И. В. Негода рассказал:
— Я уже привык к угрозам по телефону. Мне неоднократно говорили: «Будешь держаться за свой офис, будешь выступать против нас, мы тебя уроем, отвезем на поля орошения и т. д....»
Я сказал «привык», хотя к такому, пожалуй, привыкнуть невозможно. По нервам бьет. Я обращался в правоохранительные органы. Толку никакого.
Живу я в районе кинотеатра «Москва». Рано утром, как всегда, вышел на улицу с собакой. Обнаружил, что кнопка вызова лифта срезана. Пришлось спускаться по лестнице. Возвращался тоже пешком. Слышу: сзади человек идет, а другой сверху спускается. Потом, уже рядом с квартирой, кто-то набросился на меня сзади, чем-то ударили по голове, сдавили горло, повалили на пол...
Я стал отбиваться изо всех сил, успел крикнуть жене: «Возьми пистолет! Пистолет давай!». То ли мой крик, то ли слово «пистолет» и то, что щелкнул замок в двери моей квартиры, испугало бандитов. А тут еще собака вцепилась одному из них в руку. Собаку ударили кастетом по голове и выбросили с пятого этажа... Наш коккер-спаниэль, слава Богу, выжил, несмотря на падение с большой высоты, несмотря на разбитую голову. Теперь, как и я, лечится.
СВЯЗАНО ли нападение на председателя «Облпотребсоюза» с попыткой захвата здания — вопрос пока безответный. Нападавшие не задержаны.
Но то, что главу «Облпотребсоюза» накануне ночной акции «вывели из игры», говорит о многом.
Однако ночной штурм провалился: трудовой коллектив отстоял свои рабочие места... Как рассказал на пресс-конференции А. А. Паровенко, работники «Облпотребсоюза» ночевали в своих кабинетах. С особой теплотой Александр Алексеевич отозвался о бесстрашных бойцах охранной фирмы «Максимус» и милицейского «Беркута», защищающих коллектив.
Впрочем, все происходящее — лишь финал затянувшейся трагикомедии. И, скорее всего, финал промежуточный, поскольку впереди — судебные разбирательства, решения, определения, апелляции и кассации. Хотелось же за"глянуть под вершину айсберга — понять основу отношений защитников здания на углу Сегедской и Фонтанской дороги и тех, кто хочет его захватить.
ХРОНОЛОГИЮ конфликта представил на пресс-конференции А. А. Паровенко. Читатели «Вечерки» знакомы с ней по публикации «Попытка за"хвата». История проста, как и большинство рейдерских схем. Скромный арендатор взял кусочек территории организации на время, кое-что на ней переделал и предъявил материальные претензии. Так квартирант, попросившийся временно пожить в чулане, выгоняет хозяев из их квартиры.
Вчитаемся в «Постановление о возбуждении уголовного дела № 05820070006».
«01.09.04 г. между ООО «Эксит-Од» и Одесским «Обл"потребсоюзом» был заключен договор сдачи в оперативную аренду основных средств — помещений общей площадью 512,1 кв. м и подвальных помещений — 293 кв. м.
02.08.06 г. должностные лица ООО «Эксит-Од» через своего представителя Цинева А. обратились в хозяйственный суд Одесской области с исковым заявлением к арендодателю с просьбой признать за ООО «Эксит-Од» право собственности на те помещения, которые они занимают (512 и 293 кв.м). Свои требования истец аргументировал тем, что пункт 4.2 договора аренды закрепляет права арендатора, одно из которых — право за счет собственных средств достраивать, реконструировать и улучшать арендованные основные средства. Стоимость достройки, дооборудования, реконструкции и улучшения объектов аренды — возмещается арендатору, и если арендодатель не может вы"платить стоимость достройки, арендатор становится собственником достройки.
В подтверждение проведенной реконструкции арендованного помещения ООО «Эксит-Од» предоставило в суд копии документации (акты выполненных работ, сметы), подтверждающей объемы и суммы затрат на общую сумму 2552594,71 грн.».
МОЖЕТЕ СЕБЕ ПРЕДСТАВИТЬ руководителей «Облпотребсоюза», когда их потащили в суд и потребовали выплатить 2,5 миллиона или отдать часть здания. Ведь «Облпотребсоюз» сегодня совсем не тот, что был при Советской власти. Объемы торговли этой организации сократились в десятки раз, а финансовые проблемы — выросли. 2,5 миллиона для «конторы Негоды» — сумма серьезная. И, главное: за что же платить?
Да, ООО «Эксит-Од» очень умело украсил свой ресторанчик «Витрина», пристроил к нему что-то типа верандочки, застеклил и т. д. Перенес даже памятник теле-, радиожурналистам поближе к дороге, а в кругу, где на мраморных плитах названы адреса СМИ, в которых работали погибшие, устроили цветной фонтан и летнее кафе. При этом планы реконструкции с потребсоюзом не согласовывались. Это — первое. Второе: действительно ли столько потрачено средств на ресторанные вытребеньки? И, наконец, третье: был ли в арендном договоре злосчастный пункт 4.2?
На пресс-конференции зам. председателя «Облпотребсоюза» рассказал, как проводили своего рода служебное расследование по вопросу: откуда взялось положение 4.2, позволяющее арендатору любую реконструкцию, при этом арендодатель должен компенсировать капризы своих квартирантов? В типовом договоре кооператоров (а они пользовались только им) такого пункта не было. Выяснилось, что в суд попал документ сфальсифицированный (внутренние страницы были из оригинала вынуты и заменены на другие — с нужным для арендаторов текстом). Кто это сделал? Только те, кто имел доступ к документам, значит — свои. Выявлены и другие заморочки: не вовремя, например, была отправлена жалоба на решение суда, перепутаны адреса и т. д. На пресс-конференции А. А. Паровенко говорил:
— Мы, когда подняли документы о реконструкции в нашем родном доме, то пережили еще один шок. Представьте себе — все было сделано в один день (стоит одна дата): заказана проектная документация и получена, заказаны стройматериалы и получены, приглашены рабочие, работа сделана и... все принято в эксплуатацию. В общем, как в сказке про Емелю-дурачка: «по щучьему велению, по моему хотению». На два с половиной миллиона...
А ВОТ ВЫВОДЫ экспертной комиссии:
«Результаты обследования, с учетом представленной документации, позволяют сделать вывод о том, что на момент обследования соответствующая проектная, разрешительная, договорная (со стороны собственников обследуемых помещений) и согласованная (со стороны органов госнадзора) документация на реконструкцию и улучшение части здания — полностью отсутствовала».
В «Техническом заключении о фактически выполненных видах работ», подписанном старшим научным сотрудником НПЦ «Экострой» А. Г. Карпеченковым и инженером-бакалавром В. В. Гайлисом, читаем такой пассаж: «Прямые за"траты по работам, которые фактически не проводились, а также по соответствующим им материалам составили не менее 1013841 грн. (без НДС)».
Исходя из этих и других фактов, Высший хозяйственный суд Украины отменил решение судьи Одесского областного суда Н. В. Рога о взыскании с «Облпотребсоюза» в пользу ООО «Эксит-Од» 2472594,71 грн., и много всякого было дальше: например, заместитель прокурора Приморского района г. Одессы 19.01.2007 г. возбудил уголовное дело против должностных лиц ООО «Эксит-Од», но директор ООО О. А. Лесков тут же пожаловался в суд, и 30.01.2007 г. Приморский суд отменил это постановление. Однако председатель «Облпотребсоюза» И. В. Негода пожаловался, в свою очередь, и 21.02.07 апелляционный суд Одесской области (коллегия по уголовным делам в составе
В. Г. Коваля, В. Ф. Балабана, В. П. Левенца) отменил решение об отмене постановления прокуратуры Приморского суда.
Дальше уже пошли какие-то детско-криминальные игры. Руководство «Облпотребсоюза» направляло письма, телеграммы директору ООО «Эксит-Од» О. А. Лескову, кабинет которого в их же здании — в ресторане «Витрина». Текст такой: «Правление Одесского «Облпотребсоюза» повторно ставит Вас в известность, что срок договора сдачи в аренду помещений площадью 512,9 кв.м и подвальных помещений — 293 кв. м, — заключенного между нашими организациями 01.09.04, заканчивается 31.08.2007 г...».
Словом, выбирайтесь, ребята, из нашего здания, перезаключать договор с вами мы не собираемся...
ВЫБРАЛИСЬ? Щас! Руководство ООО делало вид, что никакого «Облпотребсоюза» не знает и знать не хочет. В конце концов, начальник фельдьегерей В. Неживых сам стал писать письма в «Облпотребсоюз»: мол, пакеты вручены не были «из-за отказа секретаря ООО «Эксит-Од» по указанию директора принимать корреспонденцию».
...Ну, а финал известен: хозяева стали явочным путем занимать свои помещения, а бывшие арендаторы попытались захватить штурмом то, что им не принадлежит. Были привлечены даже политиче"ские силы.
Все эти навороты просматриваются и сегодня. Подойдите к зданию на углу Сегедской и Фонтанской дороги. Увидите пикет из облпотребсоюзовских работниц с самодельными плакатами «Руки прочь». Тут же группа охранников в каму"фляжной форме, чуть дальше — милицейские машины и группа студентов с флагами партий... А еще — разбитые стекла и ...напряжение в глазах, разговорах участников событий. Короче, в мирные дни — почти фронтовая обстановка.
Павел ШЕВЦОВ.