|
|
   |
Корректировка прогноза цен на жилье в городах Украины, перспективы нового строительства, какие инвестиционные проекты наиболее выгодны для вложения денег, иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость и связанные с этим проблемы, сравнительная характеристика потенциальных клиентов недвижимости, развитие жилищного законодательства — эти и многие другие вопросы станут темой обсуждения VIII международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости. Инвестирование в недвижимость, законодательное регулирование, перспективы развития», которая пройдет в Одессе с 13 по 16 сентября.
Ассоциация риелторов Одессы и области — один из главных организаторов международного форума. Ее президент Константин Новицкий на пресс-конференции сообщил, что за десять дней до открытия конференции поступило более 250 заявлений от ее потенциальных участников — ведущих специалистов и экспертов рынка недвижимости, представителей строительных, страховых, лизинговых компаний, банков, кредитных союзов и др. Так что нынешняя встреча будет более представительной, чем в прошлые годы. Расширилась и география участников. В Одессу прибудут специалисты рынка недвижимости большинства регионов Украины, России, Польши, Болгарии, США, Литвы, Латвии, Молдовы.
Традиционно место проведения конференции: ведь Одесса, по словам президента киевской девелоперской компании «МС-Инвест» Михаила Жоголева, остается привлекательным городом-миллионником с большими ресурсами земли для дальнейшего развития. В этом плане наш город может конкурировать разве что с Киевом. В качестве примера назвал программу развития межсезонного туризма, которая сейчас активно обсуждается в Одессе. Направление выбрано верное. В приморском городе летом туристов предостаточно, а зимой — полный штиль, его гостиницы едва заполняются на 15%. Рекреационные сервисы, где и зимой можно прекрасно отдохнуть, уже появляются на южном берегу Крыма. Одесса не должна упустить свой шанс в реализации подобного проекта. Рекреационные комплексы можно возводить вдоль побережья в районе дачи Ковалевского. Главное — не отпугнуть инвесторов. И в данном случае киевского гостя смущает одно, что механизмы инвестиционной деятельности городских властей пока остаются закрытыми и непрозрачными для иностранных капиталовложений. Есть ряд других интересных красивых инвестиционных проектов, которые предлагают зарубежные бизнесмены, в частности, связанные с реконструкцией старой части города, когда некоторые из них только на отселение жильцов из старых домов готовы потратить десятки миллионов долларов. Но и здесь особую заинтересованность город пока не проявляет. Хотя мнение о том, что центральная часть Одессы должна развиваться, прежде всего, как офисно-деловая, торговая, высказывают не только эксперты рынка недвижимости, но и многие другие специалисты. Поэтому вопрос с разработкой программы по отселению жильцов из старого жилфонда назрел, как говорится, еще вчера. Президент киевской компании прогнозирует активизацию таких новых сегментов рынка недвижимости, как рекреационный, коммерческий, гостиничный, складской. С последним в Одессе дела обстоят совсем плохо. У Михаила Жоголева сложилось мнение, что крупнейший город вообще живет без складов.
Что касается рынка жилья — вопрос, который особенно интересовал журналистов, — то он сегодня на подъеме, считает Константин Новицкий. Городские границы как бы раздвигаются. Строительство жилых домов ведется поблизости Черноморки, Крыжановки, в районе Двух столбов, причем планами предусмотрена и хорошо развитая инфраструктура с возведением больниц, школ, детских садов. По мнению президента Ассоциации риелторов, сегодня рынок недвижимости Одессы вышел из состояния стагнации, который начался в мае и длился до середины августа. В этот период цены на рынке недвижимости упали на 15—17%. Сегодня тенденция роста цен наблюдается на однокомнатные квартиры, в среднем на 5—7%, они самые востребованные и к тому же их очень мало. А вот цены на 2—3-комнатные квартиры остаются на уровне июльских. Средняя стоимость одного квадратного метра в Одессе составляет 1600 условных единиц. Спрос на элитное жилье, как ни странно, остается большим. На нем, как правило, не отражаются ценовые колебания на рынке недвижимости. Половину фешенебельных квартир покупают, как свидетельствует статистика, не одесситы. В ближайшие годы прогнозируется динамика уменьшения объемов социального жилья, поскольку потребность в нем в какой-то мере будет удовлетворена.
Тем, кто решил подождать с покупкой квартиры, не стоит рассчитывать на снижение их стоимости, советует Михаил Жоголев. Не будет резкого повышения цен, но и вниз они существенно не опустятся. Общемировая практика говорит о том, что в любом государстве, где нормально развивается экономика, обязательно растут цены на недвижимость, в среднем на 8-10% в год. И потом, если посмотреть на график роста цен на недвижимость в Украине за последние 16 лет, представленный в виде скачков, то каждая последняя нижняя точка все равно находится выше предыдущей.
Татьяна ЖАКОВА.