|
|
   |
Если нужно перепланировать квартиру
«В нашей однокомнатной квартире есть кладовка, примыкающая к коридору. Мы хотим из этой кладовки сделать кухню или комнату. Нужно ли для этого получить разрешение? Куда обращаться и какие документы необходимо представить?» — Кирилл Д.
— Любые переделки жилого помещения являются перепланировкой или переоборудованием, на которые нужно получить разрешение в исполнительном комитете местного совета. Главное, чтобы перепланировка квартиры не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, ухудшению целостности и внешнего вида фасадов, нарушению требований противопожарной безопасности и средств противопожарной защиты.
Для получения разрешения на переоборудование или перепланировку владелец помещения или арендатор (при согласии его владельца) подает в орган местного самоуправления заявление о предоставлении разрешения на указанные строительные работы и предоставляет такие документы — копию свидетельства на право собственности или договора найма, копию поэтажных планов, заверенных в установленном порядке, проект переоборудования или перепланировки помещения, согласованный в установленном порядке, согласие владельцев, совладельцев или уполномоченных ими лиц на переоборудование и перепланировку помещений, которые находятся в их общей собственности.
Если в доме обнаружен брак
«Наш дом принят в эксплуатацию в 2002 году. С того времени обнаружилось много конструктивных недоделок. Можно ли предъявить претензии строителям?» — Евгений О.
— Претензии строительной фирме предъявить можно. И в случае отсутствия реакции на нее данный вопрос придется решать в суде.
Однако следует отметить, что срок исковой давности истек, так как по гражданскому законодательству он составляет три года. Суд может восстановить срок исковой давности и принять иск к рассмотрению, если жильцы приведут уважительные причины пропущенного срока или причины, по которым они не могли узнать о ненадлежащем исполнении услуг застройщиком в течение этого срока.
В какой срок можно оформить в собственность квартиру в новострое?
«Расскажите, существуют ли какие-то определенные сроки с момента сдачи дома в эксплуатацию для оформления квартиры в собственность? Наш дом сдан осенью, тогда же заключен договор со строительной фирмой об оформлении квартир в собственность. Но сроки оформления постоянно переносятся. Из-за чего мы не можем создать ОСМД и отказаться от услуг эксплуатирующей организации, которые обходятся жильцам необоснованно дорого» — Илона В.
— В договоре с фирмой-застройщиком об оформлении жилья в собственность должны быть указаны сроки исполнения обязательств. Если эти сроки нарушаются, советуем обратиться в суд за защитой ваших прав в связи с нарушением условий договора.
Как предотвратить самострой?
«На первом этаже нашей «хрущевки» сразу три квартиры переоборудуются под офисы. Как узнали обитатели дома, разрешений на перестройку у хозяев нет. Что нужно предпринять жильцам, чтобы пресечь этот самострой» — Иван Ж.
— Необходимо учитывать два фактора — перевод жилых квартир в нежилые помещения и наличие разрешительных документов на перепланировку помещений.
Частное жилье может быть использовано для осуществления хозяйственной или другой не запрещенной деятельности непромышленного характера, если на это есть согласие собственника многоквартирного жилого дома. Такое разрешение предоставляется по решению исполнительных органов городских (районных) советов по согласованию с управлением градостроительства и архитектуры, санитарными и противопожарными службами. В соответствии со строительными нормами и правилами, такие помещения должны размещаться на первом, втором или цокольном этажах и обязательно иметь отдельный выход. Проектная документация должна обязательно согласовываться с местными органами государственного строительного надзора.
Перестройка или перепланировка жилых помещений в многоквартирном доме с последующим использованием их как нежилые должны осуществляться при согласии сособственников дома и без ограничения их интересов и жилищных прав.
Порядок и условия предоставления разрешения на выполнение строительных работ по реконструкции установлены «Положением о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ», утвержденным приказом Госстроя Украины от 5.12.2000 г.
№ 273 (зарегистрированным в Минюсте Украины 25.12.2000 г. за № 945/5166), которое является обязательным для всех субъектов строительства независимо от форм собственности, ведомственной принадлежности и источников финансирования. Положением также установлено, что разрешение на выполнение строительных работ предоставляется инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля. Выполнение строительных работ без разрешения ГАСК запрещается.
Таким образом, для защиты нарушенных прав граждан в данной ситуации возможно обращение в суд с соответствующим исковым заявлением, а также обращение в вышеуказанные службы и органы, которые выдают разрешительные документы, о факте незаконного переоборудования и нарушения законодательства, регулирующего вопросы перевода жилого фонда в нежилой.
Подготовлено Одесским областным Союзом юристов (председатель Сергей Горбунов).
Ответы на другие вопросы
можно прочесть на сайте www. gorbunov.od.ua