За гуманизм, за демократию, за гражданское и национальное согласие!
Общественно-политическая газета
Газета «Вечерняя Одесса»
RSS

Разное

Недвижимость сдал в аренду: как платить налоги?

№181 // 29 ноября 2005 г.

В соответствии с письмом ГНАУ за № 7890/Л/17-3115 от 06.10.2005 г., налогообложение доходов от сдачи в аренду физическими лицами собственной недвижимости может осуществляться по их выбору: как в пределах предпринимательской деятельности, так и путем выполнения норм пункта 9.1 статьи 9 Закона Украины от 22 мая 2003 года N 889 «О налоге из доходов физических лиц» (без регистрации арендодателя как субъекта предпринимательской деятельности).

С подобной трактовкой следует согласиться, ибо она не противоречит Конституции Украины, Гражданскому и Хозяйственному кодексам Украины, предусматривающим право физического лица самостоятельно избирать способ реализации своей деятельности.

В частности, предприниматель имеет право без ограничений самостоятельно осуществлять какую-либо предпринимательскую деятельность, не запрещенную законом, в том числе и сдачу в аренду собственного имущества.

Если физическое лицо, как указано в письме ГНАУ, не зарегистрировано в качестве субъекта предпринимательской деятельности с указанием вида деятельности «сдача в аренду имущества», то доходы, полученные таким физическим лицом от сдачи собственной недвижимости в аренду, подлежат налогообложению в порядке, определенном п. 9.1 ст. 9 Закона Украины от 22 мая 2003 года N 889 «О налоге с доходов физических лиц».

В данном случае физическое лицо не является плательщиком налога на добавленную стоимость и не подлежит обязательной регистрации плательщиком этого налога независимо от суммы полученного дохода.

Если арендатор — тоже физическое лицо, не являющееся субъектом предпринимательской деятельности, то договор аренды подлежит нотариальному удостоверению, а лицом, ответственным за начисление и уплату (перечисление) налога в бюджет, является плательщик налога — арендодатель (пп. 9.1.4 п. 9.1 ст. 9 закона).

При этом такой арендодатель самостоятельно насчитывает и платит налог в бюджет в сроки, установленные законом для квартального налогового периода, а именно: на протяжении 40 календарных дней, следующих за последним днем такого отчетного квартала.

Если же собственную недвижимость сдает в аренду физическое лицо, зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности с указанием вида деятельности «сдача в аренду недвижимости», то механизм налогообложения регулируется Декретом Кабинета министров Украины от 26.12.92 г.

№ 13-92 «О подоходном налоге с граждан» (раздел IV), Указом Президента Украины от 03.07.98 р. N 727/98 «Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности субъектов предпринимательской деятельности» и другими законодательными и нормативно-правовыми актами, в том числе Законом Украины от 03.04.97 г. N 168/97-ВР «О налоге на добавленную стоимость».

Следует отметить, что при различных системах налогообложения налоговая нагрузка для такого СПД будет разной.

Так, общая система налогообложения предполагает:

* У источника выплаты доход от аренды не облагается.

* Налогообложение производится предпринимателем самостоятельно по правилам Декрета КМУ от 26.12.92 №13-92 по ставке 13% (с 01.01.2007-15%). В отличие от обложения таких доходов у лица, не зарегистрированного как СПД, налогообложению подлежит чистый доход, а не валовой, что является положительным моментом. При этом расходы в целях уменьшения базы налогообложения допускается не документировать, а учитывать их по норме (25% от суммы дохода).

* Отрицательным является то, что по достижению в последние 12 месяцев оборота в 300 тысяч гривень такой субъект предпринимательства обязан зарегистрироваться в качестве плательщика НДС.

* Также негативным является то, что при общей системе налогообложения существует обязанность подавать отчетность в Пенсионный фонд.

Упрощенная система налогообложения предполагает:

* Незначительную налоговую нагрузку для такого СПД (единый налог составляет от 40 до 100 гривень в месяц).

* Не облагается НДС.

* Недостатком является то, что годовой объем выручки такого субъекта предпринимательства не должен превышать 500 тысяч гривень.

Согласно решению Одесского горсовета от 28.01.05 за № 3490, при сдаче в аренду собственной недвижимости предприниматель может использовать упрощенную систему налогообложения. На сегодня вопрос права использования упрощенной системы налогообложения при таком виде деятельности в действующем законодательстве урегулирован.

Александр КИФАК.

Директор юридической

фирмы «АНК».



Комментарии
Добавить

Добавить комментарий к статье

Ваше имя: * Электронный адрес: *
Сообщение: *

Нет комментариев
Поиск:
Новости
08/11/2023
Запрошуємо всіх передплатити наші видання на наступний рік, щоб отримувати цікаву та корисну інформацію...
27/03/2024
В Одеському муніципальному музеї особистих колекцій імені О. В. Блещунова (вулиця Польська,19) відкривається виставка «Драм — біль та пам’ять Маріуполя»...
27/03/2024
В этом году в Одессе запланировано создание и на-несение почти 25 километров велодорожек и велополос...
27/03/2024
Президент Владимир Зеленский издал указ об увольнении Алексея Данилова с должности секретаря Совета национальной безопасности и обороны Украины...
27/03/2024
В Авангардівській громаді, яку очолює лауреат редакційного конкурсу «Люди справи» Сергій Хрустовський, днями відбулася знакова освітянська подія...
Все новости



Архив номеров
март 2024:
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31


© 2004—2024 «Вечерняя Одесса»   |   Письмо в редакцию
Общественно-политическая региональная газета
Создана Борисом Федоровичем Деревянко 1 июля 1973 года
Использование материалов «Вечерней Одессы» разрешается при условии ссылки на «Вечернюю Одессу». Для Интернет-изданий обязательной является прямая, открытая для поисковых систем, гиперссылка на цитируемую статью. | 0.027