Да будет дом построен!

На стройплощадке — выражаясь театральным языком — царит аншлаг: калитка в заборе, огораживающем стройку, практически не закрывается. Граждане, именуемые на юридическом языке инвесторами, которые несколько лет назад вложили средства в инвестиционную программу ООО «Златоград», поверив обещанию компании построить красивые здания в 18 и 24 этажа современной планировки по весьма умеренной цене за квадратный метр, решили лично убедиться в том, что многострадальная стройка наконец-то началась. О мытарствах инвесторов комплекса «Золотое Руно» «Вечерняя Одесса» писала не раз, в частности, в номерах за 25 декабря 2008 года, а также за 29 января и 5 февраля 2009 года.

...ЛЮДИ СТОЯТ у края котлована, не в силах отвести взгляд от кипящей там жизни. В одной части громадной ямы, где земля уже ощетинилась верхушками вбитых в нее длиннющих бетонных стержней, достаточно внушительный отряд рабочих трудится над подготовкой свайного поля к следующему этапу строительных работ. В другой части котлована битва с грунтом только начинается: подъемный кран методично подхватывает из вороха свай очередную «жертву», передавая ее специальной машине, которая практически бесшумно вдавливает столб в обмякший после зимы грунт.

Стопка бетонных стержней стремительно тает — на радость «зрителям». Не сомневаюсь, что подавляющее большинство из тех, кто пришел в это субботнее утро с визитом-инспекцией на стройплощадку, мысленно представляли себе, как сваи становятся частью фундамента, над которым в скором времени начнут расти этажи с проемами для окон их будущих квартир...

Волнует людей одно: хватит ли у ООО «Златоград» сил — прежде всего, финансовых, — дабы завершить строительство? Тем более, что специальная комиссия во главе с депутатом Одесского городского совета Александром Орловым, созданная в декабре прошлого года распоряжением мэра для изучения ситуации вокруг общественно-жилого комплекса «Золотое Руно», в своей докладной записке беспристрастно зафиксировала наличие достаточно большого числа проблем, так или иначе отражающихся на динамике возведения многоэтажек.

ВОПРОС ПЕРВЫЙ — деньги. По информации комиссии, ООО «Златоград» заключило 261 инвестиционный договор на общую сумму почти 60 миллионов гривен. Фактическое поступление инвестиций составляет 51 миллион, или 85 процентов от требуемой суммы. Резерв инвестиций — всего 15 процентов. Получается, что денег у компании должно быть достаточно, чтобы развернуть строительство с давно ожидаемым размахом.

Правда, это только предположение. Комиссия на момент проведения проверки так и не получила от ООО «Златоград» сведений о движении денежных средств через банковские учреждения и об остатках на счетах. А через управление капитального строительства (УКС) Одесского горсовета, с которым компания в августе 2003 года заключила инвестиционно-подрядный договор, прошло всего 2 миллиона 900 тысяч гривен.

Второй очень важный момент, позволяющий более-менее точно оценить перспективы начавшейся стройки, — успешность процесса отселения граждан, чьи дома, расположенные в переулке Хвойном, а также на улицах Маршала Малиновского и Кропивницкого, попали в «пятно» комплекса «Золотое Руно». По состоянию на июнь прошлого года (видно, более свежих данных комиссия не получила), удалось отселить — путем выкупа частных жилых домов — 65 семей, потрачено было 26,7 миллиона гривен. Но все «веселье» с отселением еще впереди, ведь в соответствии с решением исполкома Одесского горсовета от 26 июля 2007 года всего из своих домов должны выехать 142 семьи.

И третья проблема — наличие свободной, не проданной, площади в общественно-жилом комплексе «Золотое Руно». По состоянию на начало нынешнего года ООО «Златоград» реализовало 65 процентов от общего количества квартир (однокомнатные проданы все, в резерве остались большие трехкомнатные) и 18 процентов общей площади торговых и офисных помещений. Впрочем, не занятые квадратные метры являются серьезным инвестиционным резервом, благодаря которому начавшееся строительство сохранит набранный весной нынешнего года темп. Именно на этот аспект — активизацию продажи нежилых помещений — обратила внимание компании «Златоград» в своем отчете комиссия.

Кстати, работу проверяющие не завершили. Срок полномочий комиссии продлили до 20 апреля, так как в силу ряда причин ООО «Златоград» не предоставило весь пакет требуемых документов.

— СЕГОДНЯ НЕОБХОДИМО получить исчерпывающую информацию о том, сколько нашей компанией было фактически понесено затрат, — ситуацию комментирует директор ООО «Златоград» Лариса Лебедева. — Не хотелось бы вспоминать обстоятельства, помешавшие своевременно подать в УКС все необходимые документы. Учитывая, что к освоению строительной площадки мы приступили несколько лет назад, накопился огромный объем работ, требующий документальной фиксации. Это и отселение граждан, чьи дома попали в «пятно» застройки, и возведение временных зданий и сооружений, и демонтаж водопроводных труб, и подводка электроэнергии, и отключение газа, а также рытье котлована и подготовка свайного поля. Сегодня у нас есть все документы, необходимые для продолжения строительства комплекса. Что же касается денег, то, во-первых, еще не все инвесторы внесли оговоренные в договорах суммы. Надеюсь также, что найдем понимание в банке «Форум», в котором компания брала кредит. Кроме этого, мы заявили получение кредитных ресурсов из-за границы, сейчас полным ходом идет подготовка всех необходимых для его получения документов. Поэтому окончательная ясность в вопросе наличия финансов для продолжения строительства комплекса «Золотое Руно» наступит к середине мая.

Также директор ООО «Златоград» не исключает возможности привлечения для достройки объекта и государственных средств. По словам Ларисы Лебедевой, соответствующие документы уже направлены в Министерство регионального строительства, которое выразило готовность посодействовать в получении бюджетного финансирования.

Александр Лушпаенко, председатель правления общественной организации «Ассоциация инвесторов «Золотое Руно», созданной 18 октября 2008 года, говорит о будущем более осторожно. Что, впрочем, неудивительно. Попробуйте поверить в безоблачную перспективу стройки, если за минувшие пять с половиной лет удалось только вырыть котлован и вбить сваи.

Причем площадка подготовлена для первой очереди жилого комплекса. Для строительства еще двух высоток необходимо расширять котлован, вбивать дополнительные сваи, а перед этим — продолжить выселять из частных домов жильцов, которые, естественно, стараются продать свой уход с территории строительной площадки максимально дорого.

Наконец, по словам Александра Лушпаенко, необходимо разобраться с «двойными» квартирами, где на одну жилплощадь претендуют по два-три инвестора. Есть еще более «интересные» случаи, когда человеку продали квартиру определенной площади, которой на указанном этаже просто нет.

Впрочем, все эти хлопоты станут — если можно так выразиться — приятными, если о строительстве на 1-й станции Люстдорфской дороги общественно-жилого комплекса с подземным паркингом «Золотое Руно» будет свидетельствовать не только рекламный плакат.

Олег СТАСОВ.

Фото Олега ВЛАДИМИРСКОГО.