|
|
   |
В Одессе прошел «круглый стол» на тему «Механизмы реализации залогового имущества в период кризиса».
В работе «круглого стола», который прошел в конференц-зале ИА «Контекст-Причерноморье», приняли участие президент Международной федерации недвижимости FIABCI в Украине Тельман Аббасов, представители одесских банков, риэлторских компаний, оценщиков и заемщиков, а также юристы.
Резюмируя предложения и пожелания, рассмотренные в ходе «круглого стола», Т. Аббасов предложил принять схему реализации залогового имущества, которая, по его мнению, должна удовлетворить и заемщика, и финансовые учреждения, и покупателей. «Продажа залогового имущества в любом случае будет проходить в несколько этапов. Это сбор информации об объекте, далее — подготовка объекта и документации к продаже, просмотр объекта недвижимости. После чего должна быть выработана стратегия и непосредственно заключена сделка», — заявил он.
При этом, по словам Т. Аббасова, продажа имущества должна проводиться по голландской схеме торгов — с понижением стоимости объекта. Верхнюю границу стоимости будет выбирать сам продавец, а скорректированная нижняя сумма будет определяться по состоянию рынка. Можно также учесть стоимость объекта по выводам оценщиков, что также будет законно для всех сторон.
«Продавец не сможет сотрудничать с аукционным домом напрямую, а должен будет делать это только при помощи риэлтора... Используя также английскую схему с повышением цены лота, можно выработать смешанную схему, которая устроит именно украинский рынок. Если цена, предложенная за объект, не устроит продавца, то лот может быть снят с торгов», — отметил президент FIABCI в Украине.
«Самое главное — таким способом объект будет реализоваться исключительно до суда», — подчеркнул Т. Аббасов.
Первый заместитель управляющего АКБ «Укрсоцбанк» Виктория Соловьева отметила, что «банкиры в настоящее время рассматривают любые предложения и готовы выступить за реализацию подобной схемы».
Член Содружества по защите прав заемщиков Ольга Русева заявила, что «подобная схема реализации залогового имущества может стать очень эффективной, главное — чтобы на имущество определялась справедливая цена».
Экономист Эдуард Каражия (имеющий опыт работы лицитатором на аукционах), отметил, что «схема хорошая, если ее правильно доработать».
Тельман Аббасов считает, что в настоящее время основной проблемой рынка недвижимости является расхождение почти в 2 раза между ценой, которую запрашивает продавец, и возможностями покупателя: «В настоящее время на рынке недвижимости произошел так называемый системный сбой. Например, если продавец предлагает квартиру по цене 100 тысяч долларов США, оценщик оценивает этот же объект в сумму 80 тысяч, в то время как покупатель может предложить за него всего 50 тысяч долларов. При этом в настоящее время количество покупок сократилось в 20 раз. Даже если у покупателей есть наличные деньги, они ждут, когда цены упадут еще больше».
«Привлекать же клиентов к покупке залогового имущества, которое сейчас появляется на рынке, может быть хорошим ходом. Однако покупатель должен быть проинформирован, что у квартиры есть хозяин, у которого сложились проблемы с банком. В таком случае риэлтор должен гарантировать покупателю — в какие сроки эти проблемы будут решены и что для покупателя не будет никаких проблем после покупки данного имущества», — отметил президент федерации.
«В скором времени на рынке Украины начнется дефицит недвижимости, поскольку из-за кризиса глобальные инвестиции в первичное жилье существенно сократились. В течение ближайших 2-3 лет будет дефицит жилья именно в плане предложений первичного жилья. В то же время, поскольку не каждый покупатель умеет торговаться, то даже если у него есть средства, но их недостаточно, он не сможет купить даже вторичное жилье», — добавил Т. Аббасов.
СПРАВКА. Международная федерация недвижимости FIABCI — крупнейший в мире бизнес-клуб профессионалов в сфере недвижимости, представлен в 60 странах. Членами федерации являются более 1,5 млн. профессионалов в сфере недвижимости. FIABCI — неполитическая организация, главная цель которой — помочь своим членам приобретать знания, развивать партнерские отношения и оптимизировать деловые возможности во всем мире.
Залоговое имущество — имущество, которое предоставляет заемщик под залог банку до полной выплаты кредита.
ИА «Контекст-Причерноморье».