В заручниках у ЖКС

Опинилися одесити, жителі Приморського та Хаджибейського районів, чиї багатоквартирні будинки обслуговує керуюча компанія «Сервіс Плюс».

Вже майже рік люди не розуміють, що відбувається. Вони раптом стали отримувати рахунки за обслуговування будинків не тільки від приватної керуючої компанії, з якою свого часу уклали відповідний договір, і яка надавала ці послуги, а й від «воскреслих» муніципальних підприємств — від ЖКС «Фонтанський» (в Приморському районі) та ЖКС «Черемушки» (в Хаджибейському). Люди розгублені — кому платити? Причому ігнорувати платіжки комунальних підприємств виходило собі дорожче. Неплатникам стали загрожувати судом, у них виникли проблеми із отриманням житлових субсидій. І це при тому, що рахунки, які виставляла приватна компанія за реально надані послуги з обслуговування будинку, вони сплачували сумлінно.

На нещодавній сесії Одеської міської ради мерія прокоментувала ситуацію. Докладно про це розповідалося у номері нашої газети за 13 лютого. Нагадаємо основні аргументи, які озвучив перший віцемер Олександр Філатов. За його словами, на початку минулого року була проведена інвентаризація документів про перехід багатоквартирних будинків в обслуговування приватних керуючих компаній. Перевірка показала, що близько 1 тисячі (!) об’єктів перейшли незаконно. Тому, мовляв, довелося повертати на роботу комунальні підприємства. А за фактами недобросовісної роботи приватних компаній, за словами Олександра Філатова, подано позовні заяви до Господарського суду та відкрито кримінальні провадження.

Що ж до заборгованості громадян, що раптом виникла, за житлово-комунальні послуги, перший віцемер відповів «оригінально»: «Ми ставимося до цього з розумінням».

Ну, можливо, хтось щось розуміє в причинах виникнення конфлікту. Але переважна більшість одеситів, м’яко кажучи, дивується. Адже «пожежа» виникла буквально на рівному місці. І спровокувала його — давайте говорити як є — міська влада, яка несподівано вирішила переглянути результати реформи житлово-комунального господарства.

Нагадаємо, дорогу на ринок ЖКГ приватним компаніям відкрив Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». комунальні підприємства втратили монопольне становище на ринку житлово-комунальних послуг. Проводились конкурси на підставі рішення Одеської міської ради від 07.12. 2016 року.

Місту стало вигідно відчинити двері приватним компаніям, які були готові братися за обслуговування проблемних мікрорайонів заради того, щоб довести серйозність своїх підприємницьких намірів. Та й якість роботи комунальних підприємств давно викликала незадоволення одеситів. А умови конкуренції встановили нові правила гри: переконуй мешканців багатоквартирного будинку у своїй компетенції, укладай із ними договір та роботою доводь, що вони не помилилися у виборі.

Керуюча компанія «Сервіс Плюс» була створена в березні 2020 року. Розпочала роботу. Зокрема, у Хаджибейському районі. Ось як оцінювала районна влада роботу КК «Сервіс Плюс» (номер «Вечірньої Одеси» від 23 червня 2022 року): «Голова району не приховував: роботою приватного підприємства задоволений. По роботі до «Сервіс Плюс» — жодних претензій. Більше того, щира подяка, адже управляюча компанія, образно кажучи, підставила району плече, взявши на себе виконання роботи, за яку ніхто не хотів братися».

Загалом усе було добре — до певного моменту. Задоволені співпрацею були всі: міська та районна влада, мешканці багатоквартирних будинків та приватні обслуговуючі компанії. Тому, коли заявляється про «факти» неправомірного переходу понад тисячі будинків на обслуговування приватникам, то напрошується питання: а як таке взагалі могло статися? Адже приватні компанії не могли, образно кажучи, покласти будинок собі в кишеню та піти непоміченими. Передача фундаментально обставлялася документами. Тобто, якщо щось було зроблено неправильно, то міській владі потрібно, передусім, запитати з себе. І з’ясувати, хто з чиновників проморгав. А то складається відчуття, що приватні компанії нишком і без належного документального оформлення понабирали собі в обслуговування багатоквартирні будинки, а міська влада, через три-чотири роки після конкурсів це раптом помітила ... До речі, на даний момент немає жодного судового процесу, в яких би або співвласники багатоквартирних будинків, або комунальні підприємства оскаржували б протоколи загальних зборів співвласників будинків або договори про надання послуг.

А які є суди? Директор ТОВ «Керуюча компанія «Сервіс Плюс» Геннадій Іваницький розповідає:

— Ухвалою Господарського суду Одеської області 12 листопада 2024 р. відкрито провадження по справі №916/4874/24 за позовними вимогами ТОВ «КК «Сервіс плюс», в яких ми просимо зобов’язати Комунальне підприємство ЖКС «Фонтанський» припинити антиконкурентні дії, які пов’язані зі створенням перешкод доступу на ринок послуг та витісненням з ринку послуг ТОВ «КК «Сервіс Плюс», а саме, примушення споживачів комунальних послуг до розірвання договорів, укладених з нашою компанією, примушення споживачів комунальних послуг до укладання договорів з ЖКС «Фонтанський», вимагання оплати за комунальні послуги, які надані ТОВ «Керуюча компанія «Сервіс Плюс» на підставі договорів укладених у встановленому порядку. Також просимо суд визнати ці дії ЖКС «Фонтанський» протиправними.

До позовної заяви було подано 145 протоколів зборів співвласників багатоквартирних будинків, що знаходяться у Приморському районі міста, та, відповідно, 145 договорів із ТОВ «КК «Сервіс Плюс» щодо надання послуг з управління цими будинками. Розгляд справи йде поки повільно. Судячи з документів — з вини ЖКС «Фонтанський», який використовує будь-які процесуальні зачіпки для затягування процесу. Виникає питання: а навіщо тягнути, якщо ти впевнений у своїй правоті?

Справді, є й кримінальні провадження. Але, окрім тих, про які говорив перший віцемер, за заявою ТОВ «КК «Сервіс Плюс» 25.04.2024 р. відкрито кримінальне провадження №42024163030000043 щодо вчинення шахрайських дій щодо мешканців багатоквартирних будинків на території Приморського району м. Одеси при наданні послуг з утримання житлових будинків. Також за заявою ТОВ «КК «Сервіс Плюс» 16.08. 2024 р. відкрито кримінальне провадження №12024164470000366 про вчинення самоуправних дій щодо багатоквартирних будинків на території Хаджибейського району м. Одеси.

— Фактично рік не займаємося розвитком сфери послуг, оскільки весь час бігаємо по судах та на «бесіди» до правоохоронних органів, — резюмує Геннадій Іваницький.

І додає:

— Досі не можу зрозуміти, які до нас претензії. Багатоквартирні будинки ми не приватизували, не продали, а взяли до обслуговування. І люди дякують нам за роботу. Ми не здамося. Нам просто одесити, чиї будинки обслуговує «Сервіс Плюс», не дозволять цього зробити.

Олег Суслов