|
|
   |
Три месяца назад вступил в силу Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», предусматривающий содержание дома силами его обитателей, для чего закон рекомендует создавать объединения совладельцев многоквартирного дома или передать функции по содержанию дома управляющей компании. Казалось бы, за это время уже можно говорить хотя бы о начале процесса создания ОСМД по новому законодательству. В нашем городе уже созданы 420 ОСМД, но за последние три месяца ни одного объединения не зарегистрировано.
Связано это с тем, отметила главный специалист отдела развития ЖКХ и работы с ОСМД и ЖСК департамента городского хозяйства А. Соколенко, что до сих пор не разработан порядок списания и передачи на баланс ОСМД многоквартирных домов, хотя, согласно закону, Кабинет Министров Украины должен был подготовить этот документ до 1 июля нынешнего года. Не утвержден также и порядок передачи объединению земельного участка, прилегающего к дому. Нет и нового типового устава ОСМД, а по старому регистрировать объединение нет смысла. В большинстве своем дома коммунальной собственности не имеют техпаспортов. а как без технической документации принять дом на обслуживание, не зная, в каком состоянии он находится? Нет разъяснения, с кем должна заключать договор управляющая компания в домах, в которых жильцы решили самоорганизоваться, — со всеми обитателями дома или с каждым в отдельности.
По сути, говорят эксперты, государство просто перекладывает застарелые проблемы всей системы ЖКХ на плечи жильцов, при этом ничего не делает, чтобы облегчить гражданам переходной период от одной формы собственности, муниципальной, к другой, коллективной. Хотя отмечают и положительные моменты, вернее, один положительный момент: закончились иллюзии по поводу того, что придет «добрый дядя» и наведет порядок в доме. Люди поняли, что ответственность за содержание своего имущества лежит на собственнике, то есть на жильцах, которые являются не только владельцами квартир, но и совладельцами всего дома.
А как городская власть помогает одесситам стать хозяевами своего дома? Как рассказал директор департамента городского хозяйства А. Козловский на брифинге, состоявшемся в минувшую среду, из городского бюджета выделены средства на создание специальных курсов при Одесской государственной строительной академии, на которых пройдут обучение 100 человек — будущих управдомов или председателей ОСМД. Подписана учебная программа — 120-часовый курс лекций по управлению жилфондом.
«Слушатели этих курсов получат знания, которые позволят им правильно вести работу по обслуживанию дома, выстраивать взаимоотношения и с жильцами, и с поставщиками коммунальных услуг, а также избежать ошибок, которые могли бы допустить по незнанию», — отметил директор департамента городского хозяйства.
По мнению председателя ассоциации «Одесский жилищный союз» . Е. Мальнева, в Одессе ощущается острый дефицит кадров — для того, чтобы возглавить ОСМД или стать управляющим, городу нужны по меньшей мере тысяча специалистов.
Не менее проблематична и проблема управляющих компаний. Их функции могут исполнять и нынешние ЖЭКи, если их услуги будут востребованы жильцами. Как отметил А. Козловский, «если ЖЭКи смогут доказать, что они жизнеспособны и могут предложить свои услуги и, главное, если жильцы согласятся с ними сотрудничать и закажут им услуги по содержанию дома, пусть работают. И участвуют в конкурсном отборе наряду с другими управляющими компаниями — ведь мало одного желания взять дом в управление, надо еще уметь это делать».
Учитывая, что изготовление технического паспорта на дом — процедура дорогостоящая, город обязался сделать эти документы в течение полугода за средства местного бюджета.
Валентина Стольная