|
|
   |
Виктория Владимировна (имена героев публикации изменены) рассказывает о своей непростой житейской ситуации с трудом. В глазах то и дело появляются слезы. Пятый год в судебных инстанциях женщина отстаивает свое право жить в законно купленной квартире, а результат практически нулевой. На последнем заседании апелляционного суда, состоявшемся месяц назад, где решение было принято не в ее пользу, поразила фраза судьи: «Боритесь! Они — мошенники. Но законное решение не всегда бывает справедливым...». Вот и вынуждена инвалид второй группы бороться, иначе останется на улице. Мало надеясь на справедливость Фемиды, обратилась со своей бедой в редакцию «Вечерней Одессы».
— Семейные обстоятельства так сложились, что решила расстаться с мужем, — рассказывает Виктория Владимировна. — Свекровь заявила, что будет жить только со мной. Приняли решение продать ее жилье и купить квартиру, где могли бы проживать вместе. Для моей родственницы важно было, чтобы она могла выйти во двор, на свежий воздух. В начале лета 2007 года, казалось бы, нашла приемлемый вариант — в газете «Авизо» прочитала объявление о продаже однокомнатной квартиры на Ближних Мельницах с одной соткой земли. Замечательно, подумали мы. Еще больше обрадовались, когда продавец жилья сообщила, что сможет продать не одну, а три сотки земли. Правда, цена при этом возрастала с 78 до 105 тысяч долларов. Согласились, ведь земельные участки в городе очень дорогие. И не смутило нас убитое состояние квартиры: стены изъеденные грибком, «гуляющие» полы под ногами, дранка, свисающая с потолка. Все постепенно приведем в порядок, когда приступим к реконструкции, успокоили себя.
Сделка состоялась осенью 2007 года. Елена Семеновна, хозяйка жилья, настояла, чтобы оформление проходило у ее нотариуса. Если бы меня тогда насторожили странные обстоятельства совершения этой сделки... У нотариуса выяснилось, что документы на земельный участок владелица квартиры «не успела оформить». Я предложила перенести сделку, но продавец жилья категорически отказалась, мол, у нее есть более выгодные покупатели, которые хоть завтра готовы купить ее квартиру. Пришлось согласиться на покупку только однокомнатной квартиры, а через несколько месяцев, заверила Елена Семеновна, документы на землю обязательно будут. Поэтому, как договорились, заплатила ей 52 тысячи долларов за квартиру. Остальную сумму — 53 тысячи долларов, уплачу, когда мне передадут в собственность три сотки земли. Она и нотариус убедили меня и в том, что следует оформить не договор купли-продажи квартиры, а дарственную. Их аргументы выглядели убедительно: в то время я еще официально не развелась с мужем, поэтому он мог претендовать на купленную квартиру.
Обстановка во время совершения сделки была нервозная. Елена Семеновна пришла с двумя малолетними детьми, которые постоянно плакали. Поэтому я, как к формальности отнеслась к расписке, которую предложила мне написать Елена Семеновна. Под ее диктовку написала, что за купленную квартиру с прилегающим к нему земельным участком в три сотки я заплатила 52 тысячи долларов США. Остаток (долг) составляет 53 тысячи. Мне и в голову не пришло, что такую расписку должна была написать, в первую очередь, она. Как потом выяснилось, Елена Семеновна была человеком сведущим в вопросах недвижимости и оформления расписок, до этой сделки она продала 12 квартир...
А буквально на следующий день Виктории Владимировне пришлось написать еще одну уже официальную расписку на бланке, в которой покупательница подтвердила, что приобрела квартиру за 52 тысяч долларов США, и указала, что окончательный расчет в сумме 53 тысячи долларов она осуществит до 17 января 2008 года при условии выполнения бывшей хозяйкой жилья следующих пунктов: помощи в оформлении земельного участка, указания границ участка, наличия справки по долгам за коммунальные услуги, выписки оставшихся членов семьи, удаления гаражей, стоящих на земельном участке. Тогда Виктории Владимировне и в голову не пришло, что никогда ей не бывать владелицей трех соток земли. Начав реконструкцию квартиры, обратилась за соответствующим разрешением в МБТИ и там узнала ошеломляющую новость: на купленную ею квартиру наложен арест Малиновским райсудом.
— Тут же позвонила Елене Семеновне выяснить, что происходит, — рассказывает Виктория Владимировна. — А та в грубой форме мне ответила, что земельный участок она мне не продавала, документы мне не передаст, и что я должна уплатить ей еще 53 тысячи долларов, иначе она заберет у меня квартиру. После этого дозвониться до нее уже не могла, телефон молчал. Так я поняла, что стала жертвой мошенницы. Хозяйка проданной мне квартиры изначально знала, что документов на земельный участок нет и быть не может. Позже узнала, что еще одна сотка земли, на которую претендовала Елена Семеновна, давно была в собственности соседа. Составляя расписки, аферистка фактически получила право вымогать с меня 105 тысяч долларов за квартиру и неоформленный документально земельный участок.
В феврале 2008 года Малиновский районный суд, куда обратилась бывшая собственница однокомнатной квартиры с иском о признании договора дарения недействительным и взыскании в ее пользу 53 тысяч долларов, отказал ей в этом. А встречный иск Виктории Владимировны, которая также просила Малиновский суд отменить договор дарения и признать действительным договор купли-продажи квартиры, был удовлетворен. Ее признали собственником купленной квартиры.
Но через несколько месяцев по очередному заявлению Елены Семеновны состоялся апелляционный суд. Коллегия судей, видимо, особенно не вникая в содержание представленных расписок, в которых речь шла и о земельном участке, пришла к выводу, что «действительная стоимость продажи квартиры составляет 105 тысяч долларов США». Суд постановил взыскать с Виктории Владимировны в пользу Елены Семеновны и ее матери, представляющей интересы дочери, 53 тысячи долларов и более того, признал, что суд первой инстанции ошибочно назначил экспертизу для установления рыночной стоимости квартиры. Неужели у судей, выносящих такое решение, не возникло сомнений в том, что не может однокомнатная квартира в 20 квадратных метров с кухней и подсобным помещением в ветхом доме, построенном больше ста лет назад, стоить такие баснословные деньги?
В этой ситуации Виктории Владимировне оставалось одно — снова обращаться в суд. По нормам законодательства, если одна из сторон существенно нарушает выполнение договора, другая имеет право его разорвать. Земельный участок во владение она так и не получила, поэтому в своем исковом заявлении просила разорвать договор купли-продажи квартиры. После этого она передаст бывшей хозяйке ее однокомнатную уже отремонтированную квартиру, а та пусть вернет ей 52 тысячи долларов США. Малиновский районный суд удовлетворил ее исковое заявление и вынес решение о взыскании с Елены Семеновны и ее матери всей суммы, за которую больше четырех лет назад была приобретена квартира.
Разумеется, с таким судейским решением вторая сторона не согласилась. Интересы Елены Семеновны, которая сейчас проживает в США, в судебных инстанциях отстаивает ее мать, Татьяна Николаевна. Мать и дочь подали апелляционную жалобу на решение Малиновского суда. В конце июня нынешнего года апелляционный суд Одесской области вынес свой вердикт: решение Малиновского суда отменить, в удовлетворении иска Виктории Владимировны о разрыве договора купли-продажи квартиры и возмещении убытков отказать.
В резолютивной части решения судейской коллегии записано: «...земельный участок по адресу спорного дома площадью 0,03 га, о передаче которого вместе с частью дома шла речь в расписках, в собственности продавцов не находилась, со времени приобретения В. В. права собственности на квартиру правовые основания для оформления права собственности на земельный участок на имя бывших собственников исчезли, поэтому непередача ее в собственность покупателю не может считаться нарушением договора купли-продажи...». Вот такая юридическая казуистика.
— Живу, как на пороховой бочке, — признается Виктория Владимировна. — После последнего решения апелляционного суда, в любой момент могут прийти судебные исполнители и выселить меня и престарелую свекровь из квартиры, которую мы купили. Апелляционную жалобу направила в Верховный Суд Украины. Неоднократно обращалась в правоохранительные органы и в прокуратуру с жалобами на мошеннические действия продавцов квартиры. Мне отказывали в возбуждении уголовного дела, ссылаясь на то, что между нами идут судебные споры. Может быть, хоть сейчас на мои заявления отреагируют и милиция, и прокуратура. Пусть проведут всестороннее и объективное расследование, ведь факт мошенничества налицо.
Татьяна Жакова