|
|
   |
«Мы вместе с бабушкой являемся собственниками частного дома. Каждой из нас принадлежит по половине дома. Несколько лет назад бабушка уехала в другой город, где и умерла. После отъезда бабушки моя семья пользовалась всем домом. Подскажите, куда нужно обратиться, чтобы оформить на себя бабушкину часть дома?» — Г. М. Скворцова.
— В соответствии со ст. 1221 ГК Украины местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, то есть вашей бабушки, где она умерла. Для принятия наследства устанавливается срок — 6 месяцев со дня открытия наследства.
По закону вы, как внучка, являетесь наследником пятой очереди (ст. 1265 ГК Украины) и можете подать заявление нотариусу и вступить в права наследования, только если нет наследников более близкой степени родства. Так, к 1-й очереди относятся переживший супруг, родители (если они еще живы), а также дети. Во 2-ю очередь наследуют родные братья и сестры, а также дед и бабка, если они живы. В 3-ю очередь — родные дядя и тетя. К 4-й очереди относятся лица, проживавшие с наследодателем одной семьей, ухаживавшие за ним в течение не менее 5 лет.
Таким образом, вы можетет быть наследником части дома, принадлежащей бабушке, и другого ее имущества при отсутствии наследников предыдущих очередей. Также вы можете вступить в права наследства, если наследники предыдущих очередей откажутся от своих прав в вашу пользу либо не подадут заявления нотариусу в 6-месячный срок со дня открытия наследства. Следует иметь в виду, что наследники, пропустившие срок по уважительной причине, могут обратиться в суд о его продлении, и суд может определить им дополнительный срок для принятия наследства.
Все вышесказанное касается наследования по закону. Однако еще существует наследование по завещанию. При этом ваша бабушка могла завещать свое имущество кому угодно, даже не родственникам. Если же бабушка завещание составила на вас, то наследники предыдущих 4 очередей от наследства устраняются, за исключением ее нетрудоспособных детей, вдовца и родителей. Они, независимо от завещания, наследуют половину доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Как видите, не все так просто. В случае необходимости обращайтесь к адвокату.
«Мой отец последние годы перед смертью проживал с женщиной, фактически одной семьей, однако брак не был зарегистрирован.Отец, по требованию гражданской жены, оформил у нотариуса завещание, в котором передал ей все свое имущество. Через две недели после его смерти умерла и эта женщина. Могу ли я наследовать квартиру отца?» — В. К. Неклюдова.
— Как наследник 1-й очереди, вы можете претендовать на имущество отца. Согласно ст. 1222 ГК Украины наследниками по завещанию (и по закону) могут быть физические лица, которые являются живыми на момент открытия наследства. Поскольку сожительница вашего отца умерла вскоре после его кончины, она не могла оформить у нотариуса право собственности. Если в завещании не указано, что в случае ее смерти наследство переходит к другим наследникам, документ с момента ее смерти теряет юридическую силу.
«Я являюсь наследником по завещанию. Должен ли я оплачивать долги завещателя?» — Б. А. Смирнов.
— На основании ст. 1218 ГК Украины, в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти. Таким образом, вы должны будете оплатить долги завещателя. Аналогично в случае, если кто-то должен завещателю, вы можете также требовать оплаты этих долгов.
Однако, если сумма долга очень большая и вы не в состоянии его погасить, вы вправе не принять это наследство (ст. 1268 ГК Украины). Так что если вы не примете наследство, то не будете платить по долгам завещателя.
Следует иметь в виду, что в случае принятия наследства вы не несете ответственность по личным неимущественным правам завещателя. Вы вправе не участвовать в обществах и быть его членом, по этой причине не платить членские взносы (при отсутствии задолженности); возмещать вред, причиненный завещателем иным лицам увечьем или другим повреждением здоровья; не платить за него алименты, пенсию, помощь или другие выплаты. Прекращаются выплаты заемщика перед банком и другие обязательства, если они неразрывно связаны с личностью завещателя (ст. 608 ГК Украины).
«Я гражданин Беларуси. Получил в Украине дом в наследство. Должен ли я платить налог в случае его продажи и в каком размере?» — В. Г. Якимович.
— По Налоговому кодексу Украины доход от операций от продажи (обмена) объектов недвижимости, осуществляемых физическими лицами — нерезидентами Украины, облагается налогом в соответствии со ст. 167.1 этого кодекса в размере 15 проц. от продажной стоимости объекта. Однако если стоимость вашего дома превышает 10-кратный размер минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года, то ставка налога составляет 17 проц.
«Могут ли за мной, как наследником, прнзнать право собственности в порядке наследования на квартиру государственного жилищного фонда, в которой длительное время жил наследодатель?» — В. К. Самсонова.
— Согласно ст. 1218 ГК Украины вы можете наследовать имущество, принадлежаще наследодателю на правах личной собственности. Как видно из вашего вопроса, квартира ему не принадлежала.
Однако Верховный Суд Украины сделал по рассматриваемому им делу следующий правовой вывод. Наследник, который в установленном порядке принял наследство, приобретает право на квартиру государственного жилищного фонда, в которой при жизни проживал наследодатель, при условии, что на момент его смерти квартира была местом его постоянного жительства и он подал в установленном законом порядке завление о ее приватизации, но квартира безосновательно не была передана ему в собственность.
Естественно, этот вопрос по квартире вам придется решать в судебном порядке.
«Несколько лет назад я взял кредит в банке. Регулярно платил по кредиту, но сейчас у меня сложная финансовая ситуация. Могут ли за невозврат денег выселить меня из квартиры?» — С. Н. Петренко».
— При наличии оснований банк может выселить должника из квартиры, если жилье является его собственностью. Если он проживает на правах нанимателя — нет.
Позиция судов практически однозначна — взял деньги, надо их возвращать. В суде можно «отбить» банковские проценты, пеню, штраф, но не тело взятого кредита.
Конечно, жаль граждан, взявших валютный кредит, поскольку на момент получения денег курс валюты был один, а на момент погашения он значительно вырос, и человек должен возвратить сумму порой в два раза большую, чем взял. Но суды, в том числе и Верховный Суд Украины, не считают повышение курса валюты форс-мажором, так как вины кредитора в том, что Нацбанк изменил курс доллара или евро по отношению к гривне, нет.
Еще один нюанс. Суд может вынести решение о выселении должника из квартиры, но если там проживают несовершеннолетние дети, сделать это проблематично. Выселение ребенка может состояться только по разрешению опекунского совета, который не может выселить ребенка в никуда. Кстати, в моей практике не было случая, чтобы на квартиру «с ребенком», выставленную на торги, нашелся покупатель.
«Могу ли я дать деньги в долг под проценты?» — В. К. Елисеев.
— Да, можете. С 1.01.2004 г. Гражданский кодекс Украины (ст. 1046, ст. 1048) разрешил давать в долг деньги другому лицу, в том числе и под проценты. Некоторые граждане пользуются этим, живя на проценты от сделки, они, по сути, являются рантье.
Вопросы Б. А. Сенову можно задавать по телефону 743-23-82 или по электронной почте bsenov@ukr.net