|
|
   |
Согласно статье 121 Земельного кодекса, у каждого гражданина Украины есть право бесплатно приватизировать участок. Правда, на практике деньги выложить все же придется — на оформление документов.
Первый шаг: подайте заявление в орган местного самоуправления, в распоряжении которого находится надел. Укажите размеры и цель использования.
После чего чиновники должны дать разрешение на разработку технической документации и проекта землеотвода.
«Если участок сформирован и пределы его давным-давно установлены, уплачивается земельный налог, то делается техническая документация. Если же участок не сформирован и его надо сформировать, обосновать площадь, целевое назначение, конфигурацию, согласовать со смежными пользователями, возможно, целевое назначение будет отличаться от того, каким было, то в таком случае разрабатывается проект землеустройства относительно отведения земельного участка», — говорит эксперт земельного рынка Роман Третяк.
При разработке технической документации вы подтверждаете свое право на землю. Для этого нужны:
— геодезические работы (замеры, описание территории);
— подписанный акт, который согласовывает границы с соседями;
— право на строительство здания;
— подписанная схема месторасположения земельного участка в органе местного самоуправления.
К слову, геодезические работы стоят немалых денег. Стоимость такого вывода в зависимости от размера участка составляет от полутора до 10 тысяч гривен.
А вот что касается проекта землеустройства, то здесь придется побегать, поскольку участок выделяют впервые. Документы те же. Правда, в случае строительства его следует обосновать. Необходимы также: вывод отдела градостроительства и архитектуры, касающийся охраны памятников истории, археологии и искусства; санитарно-эпидемиологические данные; акт коммунального хозяйства об обследовании зеленых насаждений. А также заключение от управления экологии и природных ресурсов.
«Ранее заключения предоставляла каждая инстанция отдельно, и поэтому эти выводы были платными. В частности, наш орган, давая вывод, брал 35 гривен. Для сравнения — заключение отдела охраны культурного наследия стоит 200 гривен. Сейчас действует комиссия, и законом предусмотрено, что выводы предоставляются на бесплатной основе. Поэтому вымогательство любых денег является незаконным», — говорит начальник департамента землеустройства Госкомзема Александр Краснолуцкий.
Следите за процессом приватизации!
Заметьте, всю эту документацию готовит учреждение по землеустройству, у которого должна быть лицензия. С ним заказчик заключает договор, обсуждает сумму и срок работ.
«Граждане наши из-за незнания, что это должна сделать землеустроительная организация, платят деньги, а организация деньги берет с людей, но фактически заставляет человека самого бегать и согласовывать все документы», — добавляет Александр Краснолуцкий.
«К слову, землеустроительные организации стремятся к отмене лицензии на собственную деятельность», — говорит эксперт земельного рынка Роман Третяк. Мотивация — улучшить качество предоставления услуг. А в случае недобросовестного выполнения обязанностей — внедрить материальную ответственность. Противоположная позиция у представителей Госкомзема. Говорят, аннулировав лицензии, субъекты хозяйствования будут злоупотреблять своей деятельностью. Если у чиновников сейчас есть возможность навещать их с проверками, то тогда рычагов влияния не будет. К слову, таких организаций в стране насчитывается три тысячи. Около ста — государственные структуры. Остальные — частные.
«Есть закон о землеустройстве, 61-я статья которого предусматривает, что деятельность в сфере землеустройства подлежит лицензированию. Отмена лицензирования возможна при условии, когда будут внесены соответствующие изменения в законодательные акты», — говорит начальник отдела лицензирования Госкомзема Александр Зленко.
Напомним: согласно прошлогоднему постановлению Кабмина Тимошенко, подготовить техническую документацию должны органы местного самоуправления на бесплатной основе! От граждан — только соответствующее заявление. Власть сменилась — упрощенная практика осталась на бумаге. Поэтому юристы говорят: хочешь приватизировать землю, бери дело в свои руки. «Заказывать техническую документацию, передавать документы в управление земельных ресурсов и, в конце концов, оно должно выдать государственный акт на право собственности на земельный участок частному лицу. Среди моих знакомых пока ни один человек не получил таким образом государственный акт на право собственности на земельный участок», — говорит представитель юридической компании Александр Гайдак.
Уже готовые бумаги должны засвидетельствовать подписями работники Госкомзема и председатель органа местного самоуправления. После этого бумаги передают в центр государственного земельного кадастра. Там нужно заполнить специальный бланк на получение госакта. Правда, ждать этот документ, говорят специалисты, приходится месяцами.
Мариам Оганнисян, UBR