Высотки на катакомбах

На прошлой неделе состоялись два заседания градостроительного совета, на которых рассматривались проекты детальных планов территорий в разных районах города.

Так, ДПТ в границах Военного спуска, улицы Приморской, Андросовского переулка и Одесского морского торгового порта предусматривает снос малоценных и разрушенных домов на ул. Приморской. Реконструкция улицы будет проводиться в два этапа. Вначале будет восстановлен полуразрушенный трехэтажный дом на ул. Приморской, 24, а рядом с ним, в глубине квартала, появится административное здание в шесть этажей с паркингом в цокольном этаже. На втором этапе на месте малоценных строений на ул. Приморской, 20-22 планируется возвести бизнес-центр. Два пятиэтажных жилых дома появятся на ул. Приморской, 27-33. Проект рассчитан до 2031 года.

Главное условие, поставленное проектантами (КП «Одеспроект»): высота строений не должна превышать здание Морвокзала, а в границах исторического ареала — быть не выше 21 м.

Проектом также предусмотрено благоустройство склонов вдоль улицы Приморской и бульвара Жванецкого. Пешеходные дорожки и аллеи протянутся вдоль склона от Военного спуска до ул. Торговой и соединятся со сквером возле Художественного музея. Сквер им. Жанны Лябурб, что под Тещиным мостом, будет сохранен и благоустроен.

Представленный проект ДПТ члены градсовета одобрили и рекомендовали к дальнейшему утверждению.

Получил поддержку градсовета еще один проект ДПТ, выполненный КП «Одеспроект». Речь идет о реконструкции территории, ограниченной улицами Бабеля, Головковской, Картамышевской, Косвенной и Михайловской площадью. Как отметил рецензент В. Шинкаренко, этот микрорайон застроен ветхими и аварийными зданиями, находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, «поэтому освоение таких территорий можно только приветствовать». Проектом предусмотрено до 2031 г. на шести гектарах возвести три многоэтажных дома на 1145 квартир. Также будет выполнено благоустройство территории, появятся детские и спортивные площадки, зеленая зона отдыха, парковки. А вот строительство детских садов проектом не предусмотрено. По словам автора ДПТ А. Блажеева, на ул. Косвенной есть дошкольное учреждение, в котором работают две группы, однако при необходимости садик может принять детей в три раза больше.

Как отметил начальник городского управления архитектуры А. Голованов, этот ДПТ решит проблему обманутых инвесторов строительной компании «Альянс», которая начала строить дом на ул. Головковской, а потом бросила его на стадии фундамента.

Начальник управления по вопросам охраны объектов культурного наследия А. Шелюгин обратил внимание членов градсовета на то, что на рассматриваемой территории находится геологический памятник природы общегосударственного значения «Одесские катакомбы»: «Проектируемые дома, — предостерег он, — частично «садятся» на подземные выработки, глубина залегания которых не превышает 25 метров, их фундаменты могут оказывать давление на подземную часть. Новые объекты должны возводиться на монолитном фундаменте для равномерного распределения нагрузки».

Любопытный проект ДПТ в границах Тираспольского шоссе, Объездной дороги, кладбища «Западного» и железной дороги представила та же проектная организация КП «Одеспроект». Территория бывшего аэропорта «Застава» будет разделена на три части. Под строительство зоопарка отводится 9,5 га, строить его будет ООО «Био-парк», которое уже имеет соответствующие документы на этот земельный участок. Часть передается строительному рынку «Анжелика», еще часть — под расширение кладбища «Западное».

Проектом предусмотрено сохранение индивидуальной жилой застройки, развитие коммунальных предприятий и в районе «Двух столбов» планируется двухуровневая транспортная развязка.

Валентина Стольная