«Руслан и Людмила» на Большом Фонтане

На архитектурно-градостроительном совете, состоявшемся 1 апреля, обсуждался детальный план территории (ДПТ) в границах улиц Каманина, Литературной, Новобереговой, Красных зорь, переулка Красных зорь и Фонтанской дороги.

Проект ДПТ представил его автор — руководитель архитектурного бюро «Мастер Групп» Николай Базан. Инвестор — строительная компания «Будова».

По словам Н. Базана, на этой территории, согласно Генплану, возможна застройка трех типов — рекреационно-туристическая, усадебная и многоквартирная. На первом этапе реализации проекта, рассчитанном до 2022 года, запланировано строительство 24-этажного двухсекционного жилого дома под названием «Руслан и Людмила» на 540 квартир со встроено-пристроенными помещениями, подземным паркингом на 196 машиномест. Для этого предполагается провести реконструкцию резервного участка на ул. Новобереговой, 12а, на котором находятся складские помещения бывшей автобазы и два частных земельных участка с индивидуальной застройкой. Застройщик ведет переговоры с владельцами участков об их обмене на квартиры в новом доме.

Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение всей территории квартала, а также обустройство мест отдыха, детских и спортивных площадок. Рядом с улицей Новобереговой в соответствии с городской программой развития парков и скверов планируется создать новый сквер. Также Н. Базан рассказал, что проектом ДПТ предусмотрено обновление нагорного бульвара со спуском к морю.

По словам автора проекта, строительство школы и детского садика не предусмотрено, так как неподалеку находится школа № 81 и три детских дошкольных учреждения, которые смогут принять дополнительное количество детей. В случае необходимости инвестор готов расширить школу для приема новых учеников.

Н. Базан отметил, что на прилегающих к будущей строительной площадке участках расположены три памятника культурного наследия — особняк начала прошлого века, построенный архитектором С. Ландесманом, и две трамвайные остановки, построенные в 1910 году по проекту архитектора А. Минкуса. Стройка эти объекты не затронет. А вот на проведение земляных работ нужно будет получить разрешение, поскольку у границ ДПТ находятся объекты археологического наследия — Сабатиновской культуры ХIV—ХII веков до нашей эры и Черняховской II-IV в. н. э.

Для организации дорожного движения в границах ДПТ запланирована реконструкция улиц. Так, на пересечении улиц Каманина и Литературной будет организована кольцевая транспортная развязка, а проезжая часть улиц Каманина и Красных зорь будет расширена до трех полос по 3,5 м каждая. Работы будут вестись за счет долевого участия инвестора и средств местного бюджета.

Члены градсовета положительно оценили проект ДПТ. Так, архитектор В. Глазырин назвал работу удачной и добротной. Архитектор В. Мироненко и профессор ОГАСА В. Уренев отметили профессионализм разработки и современный уровень подачи экспозиции. От комментариев воздержался начальник городского управления по вопросам охраны объектов культурного наследия В. Мещеряков — «до визуализации того, как многоэтажный дом изменит зрительное восприятие соседних объектов».

Члены градсовета одобрили проект и рекомендовали его к дальнейшей разработке. ДПТ будет вынесен на общественные слушания.

Валентина Онькова