А что говорит закон?

На вопросы читателей отвечает юрист Борис Александрович Сенов

«Могу ли я приватизировать жилье в общежитии, где проживаю с мужем и ребенком? Муж призван по мобилизации в зону АТО». — С. В. Сватаненко.

— Да, можете. Тем более, что 9 мая 2014 г. вступил в силу Закон Украины о внесении изменений в ст. 1 Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий», которым военнослужащим предоставлено право приватизации жилья в общежитиях.

«Могу ли я продать квартиру, которая принадлежит мне по договору пожизненного содержания?» — А. Ф. Москаль.

— Если в договоре пожизненного содержания нет каких-либо ограничений или условий, то вы с момента государственной регистрации договора являетесь ее собственником и можете ею распорядиться, — но только после смерти лица, заключившего с вами такой договор. Согласно ст. 754 ГК Украины, вы не имеете права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), заключать относительно его договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки.

Следует отметить, что если квартира в вашей собственности находится менее 3 лет, то, согласно п. 1 ст. 172 Налогового кодекса, при ее продаже вы обязаны будете заплатить 5% налога от ее продажной стоимости, а если вы владеете квартирой более 3 лет, то, согласно той же статье НК Украины, вы не платите ничего.

«Я продал свою квартиру по договору с рассрочкой платежа, по которому покупатель обязался ежемесячно в равных долях в течение года выплатить мне договоренную стоимость жилья. Квартиру покупателю я передал, однако прошло уже полгода, а он до сих пор не уплатил ни копейки. Могу ли я расторгнуть этот договор?» — И. С. Подоляко.

— Разрешить эту ситуацию может только суд.

Приведу решение Верховного суда Украины по аналогичному делу. Предметом рассмотрения был спор о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и обязанность вернуть квартиру. Причина — покупатель не платит за квартиру.

Верховный суд указал, что основанием расторжения договора является существенное нарушение стороной условий договора, в результате чего нанесен вред продавцу: он лишился того, на что рассчитывал при заключении договора. Полагаю, что позиция Верховного суда применима и по вашему делу.

«Какую ответственность могу понести за строительство дома без оформления разрешения на его возведение? Прежний дом на моем земельном участке пришел в негодность, кроме того, у меня увеличилась семья». — С. А. Севастьянов.

— Согласно ст. 376 ГК Украины, жилой дом считается самовольным строительством, даже если он построен на вашем земельном участке, но без соответствующих документов, которые дают право выполнять строительные работы, либо без утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил. Лицо, построившее такой дом, не приобретает на него право собственности.

На основании ст. 96 Кодекса об административных правонарушениях, на такое лицо накладывается штраф в размере от 170 до 850 грн. Однако штраф не решает вопрос с самовольным строительством. Вы обязаны узаконить в установленном порядке это домовладение. Кроме того, существует даже уголовная ответственность за самоуправство. Выход один — оформить дом.

Приказом Министерства региональной политики и строительства от 19.03.2013 г. № 95 утвержден «Порядок приема в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) строений и сооружений, построенных без разрешения на выполнение строительных работ и проведения техобследований их строительных конструкций и инженерных сетей».

В случае отказа в узаконении дома этот вопрос может быть решен в судебном порядке.

Вопросы Б. А. Сенову можно задать по телефону 743-23-82 или электронной почте bsenov@ukr.net