|
|
   |
На вопросы читателей отвечает юрист Борис Александрович Сенов«
Я член ЖСК. В квартире, кроме нас с мужем, живет семья дочери. Хочу написать завещание на имя дочери, но думаю: не получится ли так, что в этом случае муж останется без жилья? Как оформить завещание, чтобы муж не остался в обиде и внакладе — без жилплощади?
Ольга Васильева».—
В случае, если вы напишете завещание на имя дочери, ваш муж может остаться без наследства и прав на квартиру. Выход из этого положения есть. Вам необходимо либо составить завещание на имя мужа и дочери, либо оформить в государственной нотариальной конторе завещание дочери под условием.
Что это такое — завещание под условием? Согласно ст. 1242 ГК Украины, «завещатель может обусловить возникновение права на наследование у лица, назначенного в завещании, наличием определенного условия». Другими словами, завещая всю квартиру дочери, вы вправе сделать запись в документе об условии, например, пожизненного проживания вашего мужа в этой квартире, либо указать другие условия, приемлемые для вас, дочери и мужа.
Еще один момент. Если ваш муж на момент открытия наследства будет нетрудоспособным, то, в соответствии со ст. 1241 ГК Украины, несмотря на то, что по завещанию наследником всего имущества является дочь, он наследует половину жилплощади, которую он, как наследник, получил бы при наследовании по закону, то есть при отсутствии завещания.
* * *
«В 2000 году я получил травму на производстве, где работал, не оформив с хозяином трудовые отношения. В составлении акта Н-1 хозяин отказал, отказался также платить по трудовому увечью. Я подал в суд иск об установлении факта трудовых отношений и возмещении материального и морального вреда, в котором мне было отказано. Специалисты говорят, что нужно было подавать иск об установлении факта несчастного случая, тогда бы все выплаты производились из Фонда социального страхования от несчастных случаев на производстве. Могу ли я сейчас предъявить такой иск? Не пропущен ли срок его подачи?
Юрий Ефремов».
— Законом установлен 3-годичный срок исковой давности. Согласно ст. 261 ГК Украины, течение 3-годичного срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушениях своего права. Поскольку суд отказал вам в иске, как вы пишете, в феврале 2004 года, с этой даты и нужно вести отсчет срока исковой давности.
Кроме того, согласно ст. 264 ГК Украины, исковая давность прерывается подачей иска, и новый отсчет начинается с даты вынесения решения суда. Причем время, которое прошло до подачи иска, в срок исковой давности не засчитывается.
Так что вы можете обратиться в районный суд по месту жительства с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение. В соответствии с п. 3 ст. 273 ГПК Украины суд рассматривает дела об установлении увечья на производстве, если это необходимо для получения пенсии или пособия по социальному страхованию.
* * *
«Прошу разъяснить, с какого момента устанавливается плата за содержание дома и придомовой территории, — с момента подписания акта приема-передачи квартиры в УКСе, где я приобретала жилье, или с момента открытия лицевого счета? Расхождение в сроках — 4 месяца...
Наталья Олефиренко».
— Плату за содержание дома и придомовой территории в вашем случае следует начислять с момента заключения договора об оплате этих услуг. Основным актом, регулирующим отношения в данной сфере, является Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах» от 24 июня 2004 года. И в акте приема- передачи квартиры, который вы подписали в управлении капитального строительства, также оговорено, что плата за услуги жилищной организации производится с момента подписания договора о предоставлении услуг.
* * *
«При приватизации в 2002 году комнат в коммунальной квартире мне с женой досталась жилая комната 19 метров и менее полутора квадратных метров вспомогательной площади. Соседи — семья из пяти человек — владеют 76 кв. м жилой площади и 39 кв. м вспомогательной. По какому принципу при приватизации распределяется площадь подсобных помещений — пропорционально количеству проживающих или пропорционально жилой площади? Могу ли я сейчас обжаловать в суде приватизацию и по-новому оформить приватизационные документы? Не упущен ли срок подачи иска?
Николай Малеев».— Вопрос о правах совладельцев жилья на вспомогательные помещения подробно регламентируется решением Конституционного суда Украины №4 от 2.03.2004 г. по делу об обращении народных депутатов Украины об официальном толковании ст. ст. 1, 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда». В соответствии с решением КС, вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовые, колясочные и др.) передаются безвозмездно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими комнат в квартирах.
Согласно ст. 355 ГК Украины, имущество может принадлежать гражданам на праве общей долевой собственности, как в вашем случае. При этом необходимо знать, что доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если другое не установлено вашим соглашением с соседями. Если этого соглашения нет, то размер долей определяется с учетом вклада каждого из собственников в приобретение (изготовление, сооружение) этих вспомогательных помещений. Вы имеете право на увеличение своей доли вспомогательных помещений, если проведено улучшение этих помещений с согласия всех собственников.
Таким образом, если у вас не было с соседями согласия о том, что вам отводится около полутора кв. м, а им — 39 кв. м подсобных площадей; если подсобные помещения ваших соседей не сооружались за их счет и их силами или соседи не улучшили их с вашего согласия, то доли вспомогательных помещений согласно ст. 357
ГК Украины должны быть у вас равными.
Это правило распространяется только на собственников, то есть лиц, приватизировавших жилье, количество людей, проживающих на этой площади, значения не имеет.
В случае, если вы не согласны с разделом вспомогательных площадей в квартире, в соответствии с п. 11 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» обращайтесь с иском в районный суд по месту нахождения квартиры. Срок на обращение в суд вы не пропустили.
* * *
«Престарелые мать и сын заключили договор пожизненного содержания с гражданином Н., который никакого ухода за пожилыми людьми не осуществлял, более того, — уехал жить за границу, поручив свое обязательство отцу, который тоже не помогал старикам. Однако после смерти матери так называемые опекуны заявили свои права на ее часть жилплощади. Может ли сын расторгнуть договор пожизненного содержания с Н. не только в части договора, касающегося его, но и его покойной матери?
Людмила Милованова».— Расторгнуть договор пожизненного содержания возможно, но только в судебном порядке. Оспорить договор можно в двух случаях. Во-первых, если он нотариально не удостоверен. Такая сделка, в соответствии со
ст. 219 ГК Украины, является недействительной. Во-вторых, — в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения гражданином Н. своих обязанностей по этому договору, причем, даже независимо от его вины. То, что он ухода не осуществлял, уехал за границу, перепоручив стариков без их согласия своему отцу, который тоже им не помогал, — является доказательством, которое необходимо предоставить суду.
В судебном заседании сын как наследник и собственник квартиры, чьи права ущемляются, вправе доказывать, что Н. не ухаживал и за его покойной матерью. Кроме того, согласно ст. 75 ГК Украины, орган опеки и попечительства по заявлению отчуждателя может освободить опекуна от его обязанностей.
По вопросам действующего законодательства читатели могут обращаться к Борису Александровичу Сенову по тел. 743-23-82 и 8-067-940-97-89.