Арендаторам земли — об изменении условий договора аренды

Законом Украины о Государственном бюджете на 2008 год внесены изменения в некоторые законодательные акты Украины, в том числе в статью 21 Закона «Об аренде земли», в части изменения размера арендной платы за землю.

С 1 января по 31 декабря 2008 года годовая арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, для земель сельскохозяйственного назначения не может быть меньше размера земельного налога. А вот для земель других категорий арендная плата не может быть меньше трехкратного размера земельного налога.

Земельные отношения в Украине регулируются Конституцией Украины, Земельным кодексом Украины, а взимание платы за землю осуществляется в соответствии с Законами Украины «О плате за землю» и «Об аренде земли».

Право на аренду земельного участка возникает после заключения договора аренды и его государственной регистрации (статья 125 Земельного кодекса). Существенным условием договора аренды земли является арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату.

Пунктом 13 типового договора аренды земли предусмотрен пересмотр арендной платы, в частности, в случае изменения размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, изменения коэффициентов индексации, определенных законодательством, и в других случаях, предусмотренных законом. При этом изменение условий договора аренды земли, в соответствии со статьей 30 Закона Украины «Об аренде земли», осуществляется с взаимного согласия сторон. В случае недостижения согласия относительно изменений условий договора аренды спор решается в судебном порядке. Таким образом, изменение арендной платы за землю в 2008 году является основанием для пересмотра арендной платы.

Арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности входит в состав общегосударственных налогов, следовательно, имеет статус налогового платежа. И раз действующее законодательство устанавливает минимальную сумму такого платежа в бюджетном году, то уплата арендной платы в меньшей сумме может расцениваться как недоимка.

К тому же, статьей 14 Закона Украины «О плате за землю» предусмотрено самостоятельное ежегодное исчисление плательщиками суммы земельного налога и арендной платы по состоянию на 1 января и представление до 1 февраля текущего года органу налоговой службы налоговой декларации на текущий год.

В сложившейся ситуации, если в действующие ранее заключенные договоры аренды земли изменения в части размера платы на 2008 год еще не внесены, плательщикам арендной платы за землю не лишним будет самим инициировать такие изменения перед распорядителями земель (органами местного самоуправления и исполнительной власти). Полная и своевременная уплата арендной платы за землю согласно действующему налоговому законодательству позволит избежать соответствующих правовых последствий.

Сергей УСТЯНСКИЙ.

Заместитель начальника СГНИ по работе с крупными плательщиками налогов в г. Одессе.