|
|
   |
Если заемщик не возвращает банку кредит...
«Я взял в банке кредит под залог квартиры. Как законодательно утвержден переход квартиры от заемщика в собственность банка-залогодержателя в случае, если заемщик не погашает кредит? Что в этом случае происходит — выселяют из квартиры?. — Аркадий К.».
— Если ваша недвижимость является предметом обеспечения обязательств по кредитному договору, заключенному между вами и банковским учреждением, то она является не предметом залога, а предметом ипотеки, и ее переход в собственность ипотекодержателя законодательно закреплен в разделе 5 Закона Украины «Об ипотеке».
Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или в соответствии с договором об удовлетворении требований банка.
Банк может удовлетворить обеспеченное ипотекой требование, обретя право собственности на недвижимость. Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, предусматривающий передачу ему права собственности на предмет ипотеки, то есть на вашу квартиру, является правовым основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество, под залог которого взят кредит. Если решение суда или договор об удовлетворении требований ипотекодержателя предусматривает его право на продажу недвижимости любому лицу, банк обязан за 30 дней до заключения договора купли-продажи письменно сообщить о своем намерении. После принятия решения об обращении взыскания на переданное в ипотеку жилое помещение (дом), его обитатели обязаны по письменному требованию банка или нового владельца добровольно освободить его на протяжении одного месяца со дня получения этого требования (решения суда). Если жильцы не освобождают жилое помещение или дом в установленный или согласованный сторонами срок добровольно, их выселяют принудительно на основании решения суда.
Кредит возвращается с процентами
«Могу ли я погасить основную сумму кредита, а проценты, неустойку и пр. не возмещать? Чем это грозит? — Василий Д.».
— Можно погасить основную сумму кредита и не осуществлять остальные платежи по договору кредита, однако банк учтет внесенные средства сначала в счет погашения пени и штрафов, затем в счет уплаты процентов по кредиту и лишь потом — в счет погашения основной суммы.
Ответственность за это должна быть четко оговорена в кредитном договоре, заключенном между заемщиком и кредитной организацией. Это может быть повышение процентной ставки, начисление пени и т.д. Следствием станет то, что сумма вашей задолженности будет постоянно увеличиваться, а в случае ее непогашения в установленный срок в соответствии с законодательством вам придется отвечать перед банком всем своим имуществом.
Если средств на погашение кредита не хватает
«Мы взяли кредит в банке на приобретение квартиры под ее залог. Меня интересует, что произойдет, если вдруг произойдет обвал цен на жилье, и заемщик не сможет возвратить кредит, так как стоимости квартиры не хватит на покрытие кредита? Не подаст ли банк в суд иск о возмещении долга за счет другой собственности? — Виктор С.».
— Если в подписанном вами кредитном договоре будет указано, что кредит, выданный банком, также обеспечивается всем принадлежащим заемщику имуществом и средствами, на которые может быть обращено взыскание в установленном законодательством Украины порядке, то тогда банк вправе обратиться в суд с иском о возмещении долга за счет другой собственности.
Для того, чтобы взять кредит на покупку квартиры под залог этой же квартиры, кроме кредитного договора подписывается и договор ипотеки.
Ипотека — это вид обеспечения исполнения обязательств недвижимым имуществом. Ипотека является одним из видов залога. В ситуации, когда заемщик не может возвратить кредит, квартира, находящаяся в ипотеке, то есть в залоге у банка, будет выставлена на торги для обеспечения обязательств заемщика.
Если сумма, полученная от реализации предмета залога, не покрывает требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму за счет другого имущества должника.
Так что при оформления кредита внимательно читайте документы, которые будете подписывать, и обращайтесь в юридическую консультацию, если возникнут неясности по сути подписываемых документов
Сколько ждать возвращения долга?
«Одолжил своему знакомому крупную сумму, о чем с ним подписали договор. Срок возврата мы не оговаривали. Деньги знакомый не возвращает, просит подождать немного. Сколько я еще могу ждать, не утратив права на обращение в суд? — Алексей И.».
— Вы заключили договор займа без указания конкретного срока возврата денежных средств. Согласно п.2 ч.1 ст. 1049 Гражданского кодекса Украины, если договором не установлен срок возвращения займа или этот срок определен моментом предъявления требования, заем должен быть возвращен в течение 30 дней со дня предъявления заимодателем требования об этом, если иное не установлено договором.
Срок исковой давности составляет три года с момента истечения срока обязательств.
Подготовлено Одесским областным Союзом юристов (председатель С. Горбунов).
Ответы на другие вопросы читайте на сайте: www.gorbunov.od.ua