|
|
   |
На заседаниях градостроительного совета все чаще архитекторы говорят о том, что свободных площадок под застройку в городе почти не осталось. Поэтому для проектантов новых зданий важно не только представить грамотный проект нового дома, но и удачно вписать его в уже существующую улицу или квартал. Об этом шла речь при обсуждении эскизного проекта 10-этажного жилого дома по улице Льва Толстого, 11 угол Новосельского.
Здесь нынче расположено одноэтажное здание, не представляющее культурной и архитектурной ценности, его снесут. Заказчик, ООО «Арго Лтд.», заказал проектной организации ХИЦ «Экспресс-проект» проект семиэтажного жилого дома с двумя дополнительными этажами мансард и паркингом на 61 машино-место. После обсуждения проекта члены градсовета решили отправить его на доработку. Прежде всего, поставили задачу снизить этажность, чтобы дом не выглядел эдакой «свечкой» среди старых зданий. Во-вторых, проработать дворовое пространство, увязать посадку здания с существующими домами. Ну, и решить вопрос с соседями. Рядом с будущим жилым домом находится спортплощадка Мариинской гимназии, заказчики так и не смогли объяснить присутствующим, куда именно ее перенесут, чтобы школьники могли заниматься физкультурой...
БУРНАЯ ДИСКУССИЯ развернулась при обсуждении эскизных проектов многоэтажных гостиничных комплексов с апартаментами и многоуровневым паркингом на прибрежных склонах верхней террасы в районе Санаторного переулка.
Заказчиками выступают две компании — ООО «Макстрой»» и ООО «Рыночные технологии», решение застройки предложила проектная организация КП «Одеспроект». Представлял проект директор КП «Одеспроект» Олег Климентьев. Хотя заказчиками выступают две разные фирмы и площадь под застройку предполагается занять тоже разную: 2,3 га — «Рыночные технологии» и 1,26 гектара — ООО «Макстрой», проектанты предложили общее решение для обеих компаний: строительство двух гостиничных комплексов в едином стиле, с 4-6-уровневыми паркингами на 840 и 146 машино-мест, соответственно. Комплексы представляют собой высокие (до 24 этажей) «свечки-трансформеры», где примерно 6 этажей будут стелобатными. Назначение комплексов — оздоровительное, здесь планируются солярии, сауны, фитнес-клубы, спортзалы, кафе и рестораны.
Однако строительство станет возможным только после прокладки новой дороги с заездом со стороны Санаторного переулка. Строительство новой дороги, с туннелями, позволит сохранить Трассу здоровья.
Присутствовавший на градсовете депутат горсовета Петр Хлыцов поинтересовался: какая правовая основа земельного участка под двумя комплексами?
— Статус земли еще не определен, — ответил Олег Климентьев. — Только после утверждения эскизного проекта на градсовете можно будет оформлять акт выбора земли.
Мнения членов градсовета по поводу концепции застройки склонов в районе Санаторного переулка разделились. Рецензент проекта и убежденный сторонник застройки склонов Василий Мироненко напомнил присутствующим, что Одесса — курортный город, и предложил одобрить проект. Член градсовета Валерий Уренев высказал иное мнение по поводу застройки склонов:
— Если застраивать склоны, то застраивать надо чем-то интересным. Здесь не выполнена эстетическая задача, когда образ соответствует назначению. Мы забываем, что вокруг существует природа, море, и необходимо уметь это сочетать. А вообще, такие проекты надо рассматривать на конкурсной основе. И, если есть сомнение, как сейчас, то над этим надо серьезно думать...
А вот позиция Семена Гольдфарба:
— Надо определиться в принципе — будут или не будут застраиваться прибрежные склоны Одессы? Какая концепция этой застройки? Мы на градсоветах рассматриваем то проект застройки «Миханики Украины», то вот этот проект... Но надо понимать, что нагрузка на пляжи будет настолько велика, что город потеряет всю полосу от Аркадии до Ланжерона. Надо понять, что городу, горожанам, эти два отеля совершенно не нужны, разве что в качестве повышения сбора налогов. Одесситы нас просто не поймут. У меня, кроме того, еще и инженерный вопрос: кто разрабатывал противооползневые мероприятия? Ведь это очень сложно и дорогостояще. Мне кажется, что вообще мы не должны рассматривать подобные проекты до встречи с мэром города и выяснения концепции застройки побережья моря.
— Мы вновь наступаем на те же грабли,— в сердцах сказал Петр Хлыцов. — В Одессе ведется точечная застройка побережья, и, если идти с 16-й станции Фонтана вдоль моря, то можно увидеть невообразимую эклектику...
Однако подытожил выступления начальник главного управления архитектуры и градостроительства Владимир Колокольников, который сообщил, что есть предложения шести инвесторов по строительству дороги, и попросил поддержать проект застройки склонов. Члены градсовета прислушались к его мнению.
Следующий проект КП «Одеспроект» — строительство многоэтажного четырехсекционного жилого дома с многоуровневым паркингом по улице Щорса, 2-б, также прошел при полном одобрении членов градсовета.
Как дополнительный вопрос рассматривали концепцию застройки и реконструкции кварталов в границах Французского бульвара, улиц Отрадной, Морской, Вице-адмирала Азарова. Заказчиком выступает ООО «Примадом».
Автор проекта Александра Вовк сообщила, что данный участок территории принадлежит городу и является заповедной зоной старой Одессы. Здесь много памятников архитектуры — на улицах Ясной, Отрадной, Уютной. И при разработке эскизов новых зданий важно было это учесть. Планируется расширение отеля «Отрада» — строительство атриумного пространства и увеличение количества номеров до 103 мест, строительство частной школы на 80 мест; перед музкомедией — возведение подземного двухуровневого паркинга;, на месте нынешней налоговой Примор"ского района — строительство высотного дома, где первые два этажа будут отданы налоговикам. Разнообразно представлены проекты зданий в разных кварталах. Есть обычные жилые дома, а есть здание, весьма похожее на Министерство иностранных дел, что на Садовом кольце Москвы.
Заместитель начальника городского управления архитектуры и градостроительства Марат Касимов отметил, что автор проекта предоставила концепцию спокойной и продуманной застройки улиц, позволяющую сохранить все лучшие здания этого района. С его мнением согласились и коллеги-архитекторы.
Алла КОЛЕСНИК.