|
|
   |
На вопросы читателей отвечает юрист Б. А. СЕНОВ.
— Является ли член ЖСК собственником своей квартиры?
Зоя АБДУЛЛАЕВА.
— Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Украины, дом, построенный или приобретенный жилищно-строительным кооперативом, является собственностью этого ЖСК. Поэтому член кооператива до выплаты пая имеет право только владеть и пользоваться квартирой, а распоряжаться может только с согласия кооператива.
В соответствии со ст. 15 Закона Украины «О собственности», ч. 3 ст. 384 ГК Украины член ЖСК, полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в ЖСК, приобретает на нее право собственности и вправе распоряжаться по своему усмотрению — продавать, завещать, обменивать и совершать другие сделки, не запрещенные законом.
— Какими нормативными актами регламентируется деятельность ЖСК и проживающих в них граждан?
Сергей АБРАМОВ.
— Таких нормативных актов достаточно много. Это — Конституция Украины, Гражданский и Жилищный кодексы, Постановление Кабинета министров № 593 от 20.10.1992 г. «О дальнейшем развитии жилищно-строительной (жилищной) кооперации», примерный устав ЖСК, правила учета граждан, желающих вступить в ЖСК. В случае, если спор рассматривается в судах, необходимо пользоваться также постановлением Пленума Верховного Суда Украины № 9 от 18.09.1998 г «О практике применения судами законодательства в ЖСК».
Однако следует иметь в виду, что на практике каждая ситуация достаточно индивидуальна. Поэтому, если возникают сложности в применении законодательства о ЖСК, необходимо обращаться к специалисту.
— Что, кроме квартиры, является объектом права собственности в многоквартирном жилом доме?
Вера ПОНОМАРЕВА.
— Собственникам квартиры в многоквартирном жилом доме на праве общей совместной собственности принадлежат помещения общего пользования, опорные конструкции дома, электрическое и сантехническое оборудование, чердачные помещения и подвалы.
Собственники квартир для обеспечения эксплуатации, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома могут создавать объединение собственников, которое является юридическим лицом с соответствующими органами управления и правомочно решать все вопросы пользования домом и в доме.
— Как производится раздел кооперативной квартиры?
Елена ПУГАЧЕВА.
— По закону это делается так: если пай является совместной собственностью супругов, то его раздел производится по их согласию, при его отсутствии — по решению суда. Причем соглашение о разделе пая является обязательным как для ЖСК, так и районной администрации при решении вопроса о членстве другого супруга в жилищно-строительном кооперативе.
При этом необходимо иметь в виду, что раздел квартиры возможен, если каждому из бывших супругов можно выделить изолированное помещение (комнату) в занимаемой ими квартире. Если разделить квартиру невозможно, бывший супруг, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать от супруга, являющегося членом ЖСК, выплаты ему суммы, соответствующей его части паенакопления, поскольку имущество, нажитое супругами в период брака, считается общим и делится пополам. После получения указанной компенсации он обязан освободить занимаемое помешение, а в случе отказа — подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения.
— После смерти родителей осталась кооперативная квартира. Как будет делиться наследство, если один из сыновей живет в этой квартире, а другой проживает отдельно?
Дмитрий КОСТЕНКО.
— Согласно ст. 1261 ГК Украины, оба сына, если нет завещания, являются наследниками по закону и наследуют имущество родителей в равных долях. Если речь идет о кооперативной квартире, необходимо выяснить, о каком наследстве идет речь. Если паевой взнос умершими родителями выплачен не полностью, то квартира не является их собственностью, а принадлежит ЖСК. Наследством же является сумма пая. Правление ЖСК решает, вернуть ли наследникам деньги или принять их в члены кооператива.
Если пай полностью выплачен, квартира является собственностью умерших и соответственно — наследством. При отсутствии завещания сыновья добровольно либо в судебном порядке вправе произвести раздел этой квартиры, если имеется возможность предоставления им изолированных комнат при условии их вступлении в ЖСК. Факт проживания в данной квартире значения не имеет.
При невозможности разделить квартиру между наследниками, тот, кто в ней проживает и принят в члены кооператива, должен компенсировать брату наследственную долю в деньгах. Все возникающие споры и нерешенные вопросы разрешаются районным судом по месту нахождения наследственной квартиры.
По вопросам законодательства читатели могут обращаться к юристу Б. А. Сенову по тел. 743-23-82, 8-067-940-97-89, 61-31-79.