|
|
   |
Рынок строительства жилья остается одним из самых динамично развивающихся секторов украинской экономики. Высокий уровень спроса на новые квартиры объясняется тем, что операции с недвижимостью по-прежнему приносят до 60 процентов годовых: доходность, которую не дают другие способы приумножения сбережений. И это надежней, чем иметь дело с долларом, который за последние пять лет подешевел на 25 процентов относительно корзины основных мировых валют. Наконец, операции по купле-продаже жилья до сих пор налогами не облагались.
По статистике строительных организаций, до 40 процентов владельцев новых квартир жить там не собираются. А в некоторых районах новостроек Одессы эта цифра достигает 70 процентов...
Стремление граждан вкладывать сбережения в недвижимость, понятное дело, очень нравится строительным организациям, которые, по сути, получают бесплатный кредитный ресурс. Только, как говорится, строй!
Немудрено, что погоня за максимально быстрыми сроками возведения жилья, причем исключительно за средства населения, априори несет в себе риски нарушения тех или иных норм действующего законодательства. Случай с компанией «Элита-центр» — лишь вершина айсберга. Потенциальных застройщиков и будущих владельцев квартир подстерегает масса других правовых капканов, в которые легко угодить, если не знаешь законов. Именно этой теме был посвящен очередной «круглый стол» отделения Ассоциации юристов Украины в Одесской области.
— Строительство жилья в прибрежной зоне сопряжено с преодолением множества проблем, — говорит директор адвокатской фирмы «Легис» Вадим Терещук. — Одна из них — общественное мнение. Проведение слушаний и положительный по их результатам вердикт общественности сегодня являются обязательной стадией получения разрешения на строительство жилья. Но как определить, что общественное мнение оказалось на стороне застройщика? Ведь доказано, что люди, исповедующие позитивные взгляды на какой-либо вопрос общественной жизни, придерживаются гораздо менее активной гражданской позиции, чем те, кто настроен негативно. К тому же, как отмечают психологи, в любом коллективе или объединении до 20 процентов его участников отрицают компромиссы и настроены категорически против... любого предложения, хоть как-то затрагивающего их интересы.
Как выяснилось, в ноябре прошлого года Кабинет Министров, осознавая возникшую проблему, подготовил проект порядка проведения общественных слушаний, где каждая процедура была детально расписана и разложена по полочкам.
Но порядок до сих пор не принят. Складывается ощущение, что кто-то лоббирует подобную волокиту. Ведь если нет законодательно утвержденной процедуры, можно сколько угодно манипулировать терминами и «убедительно» доказывать, что, например, по конкретному плану застройки участка побережья все-таки были проведены общественные слушания с положительным — для строительной компании — результатом...
ВТОРОЙ ТЕМОЙ, вынесенной на обсуждение участников «круглого стола», стали особенности выпуска целевых облигаций для привлечения инвестиций в жилищное строительство. Дополнительный импульс интереса к этому вопросу придали внесенные весной этого года изменения в Закон «О ценных бумагах и фондовом рынке», которые существенно изменили юридическое понимание термина «целевая облигация».
К тому же, с 1 января 2007 года вступает в силу законодательная норма, в соответствии с которой операции по купле-продаже жилья будут облагаться налогом по ставке 15 процентов, что, безусловно, отразится на темпах инвестирования в недвижимость.
В ближайших номерах «Вечерней Одессы» юрист юридической фирмы «АНК» Андрей Селютин, выступавший с основным докладом на заседании «круглого стола», подробно расскажет о том, что представляют собой целевые облигации, кто имеет право их выпускать, как происходит размещение этих ценных бумаг, обязательным ли является для них процедура рейтингования, в какой валюте могут быть номинированы целевые облигации, наконец, как правильно оформлять право собственности на купленную квартиру.
Олег СУСЛОВ.