|
|
   |
На 7-й Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости. Банк, девелопер, недвижимость, риелтор» в Одессе специалисты пытались дать характеристику нынешнему состоянию рынка и определить тенденции.
Если верить представителю государственного института недвижимости из Санкт-Петербурга Алексею Владимировичу Гусеву, в последние полгода идет бурный рост цен на недвижимость в России. Средний индекс по Москве — 4000 долларов за квадратный метр, в Петербурге стоимость метра достигла 2200 долларов. Во многом рост цен определен большой денежной массой, находящейся на руках у населения. В России уже появилась пятитысячная купюра, и люди имеющиеся деньги стремятся вложить в недвижимость. Украина же, по мнению специалистов, будет идти по пути России. В Одессе, например, стоимость квадратного метра новостроя давно перевалила за 700 долларов. И повышение цен будет продолжаться.
— Причина — колоссальный спрос, — считает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Александрович Бондаренко.— Кроме того, нынче сказываются последствия отложенного спроса: были годы, когда строили мало, а люди нуждались в жилье. И до тех пор, пока спрос превышает предложение, рано говорить о понижении цен.
Еще одну любопытную тенденцию подметили профессионалы в области недвижимости. Хотя стоимость даже самого дешевого жилья нельзя сопоставить с украинскими зарплатами, 80% украинцев имеют квартиры в собственности. Иными словами, наш рынок недвижимости, в отличие от зарубежного, развивается негармонично: слишком мало жилья строится и приобретается для последующей сдачи в аренду и получения доходов. Тогда как в европейских странах наоборот — большая часть населения десятилетиями арендует квартиры. Тем не менее, лидер партии социалистов Василий Цушко уже вынес на рассмотрение Верховной Рады законопроект, не на шутку обеспокоивший риелторов.
— Законопроект называется «О налогообложении недвижимости», — сообщил
А. А. Бондаренко.— К сожалению, некоторые вещи прописаны очень коряво, много популизма. А закон такой нужен, он есть в каждой европейской стране, только он должен быть грамотным.
Помимо обсуждения этого законопроекта, риелторы планируют тесно сотрудничать с Верховной Радой, чтобы депутаты приняли Закон «О риелторской деятельности». Закон необходим не только профессиональному сообществу специалистов по недвижимости, но и потребителям их услуг, чтобы застраховать себя от деятельности недобросовестных маклеров.
Алла КОЛЕСНИК.