|
|
   |
Посетитель начал с просьбы: «Фамилию мою, пожалуйста, не указывайте в газете. А то перед знакомыми неудобно — похоже, меня обманули. Да и не одного меня...»
Ситуация у Михаила Северьяновича типичная: было у его семьи жилье. Неказистое, правда, тесное. И на семейном совете постановили продать старую квартиру, а деньги вложить в новострой и купить две отдельные квартиры. Вот что из этого получилось.
— Попалась на глаза реклама ООО «Златоград», где предлагали вложить деньги в строительство комплекса «Золотое руно», что на 1-й станции Люстдорфской дороги, — рассказывает Михаил Северьянович. — Очень красивый проект из трех высоток. Одна восемнадцатиэтажка развернута на улицу Малиновского, ее должны построить в 2006 году. Другой дом, высотой 24 этажа, выходит на 1-ю станцию Люстдорфской дороги, его запланировали построить в 2007 году, еще одну восемнадцатиэтажку, которая выходит на Люстдорфскую дорогу, должны построить к 2008 году. На дворе была осень 2005 года, и я, конечно, выбрал ту высотку, которую должны построить в 2006-м. Чтобы побыстрее вселиться. Пришел в офис ООО «Златоград», а там сказали, что 1 квадратный метр стоит 520 долларов. Землеотвод и разрешение на строительство никто мне не показывал, да я и не спрашивал. Сказали внести стопроцентную предоплату, я и принес деньги. Выдали мне приходный ордерок и договор. Теперь-то я понимаю, что до заключения подобных сделок надо у юриста консультацию получить. А тогда — состояние счастья: купил хорошее жилье! Но время идет, а на этой площадке даже намека на начало строительства нет. Теперь фирма перестала продавать жилье, а занимается переоформлением тех сделок, когда люди, подобные мне, вложили деньги, а потом переуступают свое несуществующее жилье третьим лицам. Меня еще вот что волнует: вдруг они одну и ту же квартиру по нескольку раз продают?
Можно понять опасения нашего читателя. После рухнувшей в Киеве строительной пирамиды «Элита-Центр» люди боятся остаться и без жилья, и без денег. Тем более, что некоторые строительные компании дают реальный повод для беспокойства. Уже притчей стало строительство в Одессе многоквартирного дома на Академика Вильямса ЖСТ «Прогресс-3». После многолетнего строительства, компания все же умудрилась построить дом. Но потенциальные жильцы вместо радости испытывают тревогу:
— Ходят слухи, — рассказывала одна из членов товарищества по телефону, — что одни и те же квартиры по второму разу продают. Доказательств у меня нет, да и как мы можем проверить?..
Проверить, что на самом деле происходит на той или иной площадке, рядовым инвесторам действительно непросто. Не всегда это удается даже городским властям.
— У нас две проблемные компании : ООО «Златоград» и ЖСТ «Прогресс-3», — ответил на вопрос «Вечерней Одессы» заместитель городского головы Михаил Ильич Кучук. — Примечательно, что обе компании возглавляют женщины, и они... уклоняются от общения с нами. По ООО «Златоград» могу сказать следующее: им не выделялась решением сессии площадка под строительство комплекса «Золотое Руно», инспекция государственного архитектурно-строительного контроля Одессы не выдавала разрешения на строительство. Договор ООО «Златоград» с управлением капитального строительства горисполкома будет пересматриваться, так как городу предусмотрена передача ничтожно малой площади — всего 4% комплекса «Золотое Руно».
Однако городским властям не скоро придется осваивать квадратные метры комплекса «Золотое Руно». На днях я побывала на площадке, где, согласно договорам с инвесторами, уже в нынешнем году должен быть построен восемнадцатиэтажный дом. На 1-й станции Люстдорфской дороги, со стороны улицы Малиновского, тянутся частные дома. Их жильцов уже успели выселить. В одном из «отселенных» зданий и расположено подразделение ООО «Златоград». А со стороны Люстдорфской дороги замечено несколько обитаемых частных домов. И, судя по дымку от костра, владельцы только-только прибрали участок от веток. Никакого «строительного бума» на площадке нет. За разъяснениями я обратилась к начальнику управления капитального строительства горисполкома Ивану Ильичу Стасу.
— И в случае с ООО «Златоград», и в случае с ЖСТ «Прогресс-3» УКС горисполкома выступает заказчиком строительства, — поведал И.И. Стас. — Очень сложный объект ЖСТ «Прогресс-3». У них есть разрешение ГАСК на строительство, но три года ничего не делалось, и люди, вложившие средства, нервничали. Наконец, с помощью своего генерального подрядчика ЖСТ «Проминь» «Прогресс-3» построил семисекционный жилой дом. Казалось бы, можно радоваться. Но нами была проведена определенная работа, и выяснилось следующее: в двух секциях одни и те же квартиры продавались и через ЖСТ «Прогресс-3», и через ЖСТ «Проминь». Мы насчитали 35 «двойников». Теперь собранные материалы передаем в прокуратуру... А со своей стороны идем на беспрецедентный шаг — выделяем площадку, где нынче находится автостоянка, по ул. Ак.Вильямса,130 А, чтобы можно было построить дом и дать жилье тем, кому «по второму кругу» продали квартиры.
Что касается ООО «Златоград»... По протесту прокуратуры притормозилось отселение жильцов из частных домов на 1-й станции Люстдорфской дороги. На сегодняшний день отселено 80% семей. У ООО «Златоград» проблема еще и в том, что они начали строительство, не имея всех документов на руках. Одно время был такой период в городе, когда вначале строили, а потом оформляли документы. У ООО «Златоград» нет разрешения ГАСК на строительство. Но компания начала активно готовить документы. Заканчивается процесс согласования проекта. Будут пересмотрены и условия сотрудничества с городом: вместо 4% применим базовую ставку — 16%, но с учетом проведенной работы по отселению жильцов. ООО «Златоград» затратило на отселение людей почти 22 миллиона гривень. Так что скандала, подобного «Элита-Центру», здесь не будет. Другое дело, что строительство комплекса «Золотое Руно» затянется. Минимум — на один год.
У руководства ООО «Златоград» на сей счет иное мнение. Директор ООО «Златоград» Л. В. Лебедева считает, что все необходимые документы у компании есть. Вот вкратце наша беседа:
— Сессия горсовета не должна была выделять нам земельный участок, — рассказала Лариса Викторовна. — Заказчик УКС горисполкома, вот УКСу и должны были ее выделять. А нам по акту приема-передачи передали строительную площадку. Разрешение инспекции ГАСК у нас имеется, хотя это разрешение тоже должен УКС оформлять.
— А можно получить ксерокопию?
— Почему нет? — Лариса Викторовна протянула ксерокс (при ближайшем прочтении выяснилось, что это разрешение инспекции ГАСК от 24.10.2005 года на демонтаж сооружений и установку типового забора на площадке, а не на строительство комплекса «Золотое Руно» — А. К.). — Кроме того, как сторона по договору, я выполняю обязанности УКС горисполкома: отселяю людей. Уже затрачен 21 миллион 500 тысяч гривень. Возможно, новые руководители города не имеют всей информации, но эта земля— пятно застройки — выкуплена «Златоградом».
— Непонятно, зачем вы покупали, если вам эту землю передали по акту приема-передачи?
— Я покупала строения, но люди, которые приватизировали участки, продавали дома с землей. И деваться некуда — у продавцов на руках госакты. Я не понимаю, почему ходят такие слухи, что мы работаем без документов. Если кому-то это надо — верните мне мои затраты и стройте сами дальше. У меня работы очень много.
— А как вы думаете, почему вокруг «Золотого Руна» столько разговоров?
— Логика здесь простая. В комплексе 20 тысяч квадратных метров торгово-офисных помещений. И они всей Одессе не дают жить и работать. А я их не продаю. Я их держу как оборотные средства. Я кредитовалась через Кабмин. Американский банк предоставляет ООО «Златоград» 25 миллионов евро под 4 % годовых для финансирования строительства жилого комплекса «Золотое Руно». ООО «Златоград» планирует в ближайшее время заняться реконструкцией улицы Екатериненской — от Пантелеймоновской до Дерибасовской. Это 44 тысячи квадратных метров, из них 16 тысяч — торгово-офисных помещений. Поэтому и задумано строительство комплекса «Золотое Руно» — чтобы люди переехали с Екатериненской на время реконструкции, чтобы бизнесмены перебрались сюда. Есть соответствующее постановление Кабинета министров, но наши городские власти считают, что «Златоград» этим заниматься не должен...
— Граждане, которые проинвестировали строительство квартир в «Золотом Руне», нервничают — а вдруг квартиры продаются по второму разу?
— Квартиры сейчас вообще не продаются. Из всего комплекса проинвестировано, быть может, чуть более 10%. У меня есть кредит в 25 миллионов евро, и продавать мы будем готовое жилье. Или переселять туда людей с улицы Екатериненской.
— Когда реально закончить строительство комплекса?
— В декабре 2008 года я должна сдать комплекс в целом, и я его сдам даже раньше.
— Как быть тем людям, которые хотят выйти из «Золотого Руна»?.. Тогда они вкладывали по 400 долларов за квадратный метр, но если человек сейчас эти деньги заберет, то ничего за них не купит.
— Условиями договора это все прописано.
— Что прописано?
— Пусть человек почитает условия договора, он подписывал, читал и видел.
— Расскажите вы мне.
— Если мы не выполняем свои обязательства, там есть штрафные санкции. А если человек хочет выйти, он получит ту сумму, которую вложил — ни больше, ни меньше.
ЛУКАВИТ ЛАРИСА ВИКТОРОВНА. В пункте 3.4. договора сказано следующее: «... средства, внесенные ранее, в случае расторжения договора, предприятие обязано вернуть инвестору после реализации инвестируемого им жилья». Что это означает? Рассмотрим пример нашего Михаила Северьяновича, который внес стопроцентную предоплату за однокомнатную квартиру в сентябре 2005 года, исходя из цены 520 долларов за квадратный метр. Деньги он вкладывал в восемнадцатиэтажный дом, который должен быть построен в 2006 году. Но договор составлен так, что инвестор не получит свою предоплаченную квартиру в нынешнем году: «Ориентировочное начало строительства — октябрь 2005 года, окончание строительства определено датой — декабрь 2006 года, сдача комплекса в эксплуатацию — 2008 год». Инвестору же могут передать квартиру тогда, когда будет не просто выгнана коробка здания, а оно сдано в эксплуатацию, то есть не ранее 2008 года. И это — при хорошем раскладе. Если же инвестор захочет забрать свои деньги, то и вернут ему их после реализации инвестируемого жилья. А продавать жилье будут опять-таки после 2008 года. Но уже сейчас невозможно в черте Одессы приобрести пристойное жилье по цене 520 долларов за квадратный метр!
Есть, правда, выход: найти очередного желающего жить в комплексе «Золотое Руно». Тогда, «в случае переоформления договора на третье лицо, инвестор обязан выплатить предприятию стоимость одного квадратного метра жилья на момент переоформления».
А что делать не сумевшим найти «третье лицо»?.. Остается ждать 2008 года.
Алла КОЛЕСНИК.