|
|
   |
О том, какой архитектурный облик будет иметь Одесса в будущем, нужно задуматься уже сегодня. Причем создавать нужно такие архитектурные сооружения, которые вправе претендовать на звание архитектурных шедевров. Таков лейтмотив прошедшего в помещении Одесской государственной академии архитектуры и строительства первого собрания общественной организации «Союз одесских строителей». Проблемы и перспективы строительной отрасли обсуждали ученые, архитекторы, руководители строительных компаний, представители финансовых структур и госуправленцы.
Проблемы новые и старые
Строительная отрасль сегодня одна из наиболее динамично развивающихся в Украине. Она служит своеобразным показателем экономического роста в стране, отражает состояние всех иных отраслей, поскольку всякий бизнес так или иначе связан со строительством. Именно развитие этой отрасли сыграло важную роль при формировании роста ВВП. Одесса — один из тех городов, которые ныне переживают значительный бум в строительной сфере.
— В то же время уже сейчас ощущается определенный перегрев рынка. И на эту проблему нужно обратить особое внимание, — подчеркнул первый зам. председателя облгосадминистрации Арсений Яценюк. — При резком падении цен неизменно последует ухудшение финансового состояния предприятий, не будут возвращаться кредиты. Все это может привести к обвалу рынка, восстановить который будет очень сложно.
Еще одна проблема — создание четкой регуляторной политики в сфере строительства. Обычно оформление разнообразных разрешительных документов, согласование проектной документации затягивается на несколько лет и длится дольше, чем строительство здания. Далеко не первый год говорится и о том, что такую систему прохождения документов через службы и ведомства нужно упрощать. Однако, как подчеркнул А. Яценюк, разрабатывать такой механизм надо так, чтобы не навредить общим стандартам строительства.
Не менее важный вопрос — поиск подходящих для застройки территорий.
— Облгосадминистрация дала поручение главам райгосадминистраций предоставить перечень объектов, пригодных для строительства. Позже, эти территории будут предложены инвесторам на тендерной либо конкурсной основе, — отметил зам. губернатора.
Большие надежды возлагают власти на механизм кредитования жилья: «Советского подхода, когда квартиры представлялись бесплатно, давно уже не существует. Сейчас у государства нет возможности каждого обеспечить нормальным жильем за счет госбюджета. Вместо этого действенным становится механизм кредитования жилья».
Как будет строиться Одесса?
Наш город, рассказал главный архитектор Одессы Анатолий Мартыненко, достаточно сложен как для архитекторов, так и строителей. Причин тому довольно много. В плачевном состоянии историческая часть города, нужно позаботиться об ее реставрации, не допустить разрушения архитектурных ансамблей, гармонию разнообразных архитектурных стилей.
Поскольку план города формировался поэтапно, ныне отсутствует четкая структура зонирования городской среды: центр оказался изолированным от районов, которые фактически располагаются за промышленной территорией. Опасность оползней, проблемы экологические — все это диктует определенные требования и к системе управления, и к качеству строительства.
Новый генплан Одессы, как сообщил Анатолий Мартыненко, пока не принят. А поскольку сейчас решается вопрос о предоставлении Одессе статуса города-региона, то его разработка приостановлена.
Не удалось пока решить еще одну проблему — вынести промышленные предприятия из центральной части города в специально отведенные для этого зоны, хотя это и предполагалось предыдущим генпланом. Большинство производств продолжают развиваться на прежних территориях.
На этапе оформления разрешительных документов инвесторы также сталкиваются с рядом проблем. Одна из них — это то, что не отработаны критерии оценок при проведении конкурсов на застройку. Не меньшие сложности возникают из-за того, что инвесторы вкладывают средства в проект уже на этапе разработки проектной документации, а наше законодательство не гарантирует сохранность этих средств.
Остро ощущается на строительных площадках нехватка кадров. Словом, проблем много, «Союзу одесских строителей» есть над чем поработать.
Наталья ХАРЧЕНКО.