|
|
   |
Пару лет назад механизм молодежного кредитования жилья у нас в стране был практически не развит. Сегодня же, как утверждают специалисты Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству, и коммерческие банки, и государство предлагают молодежи множество разнообразных льготных вариантов кредитования жилья. Что представляет собой механизм кредитования и как получить льготный кредит? Об этом беседуем с директором регионального отделения Госфонда содействия молодежному жилищному строительству Николаем БУРЦЕВЫМ:
— Наш фонд был создан в Киеве в 1996 году как специализированное финансовое учреждение, призванное содействовать государственной жилищной политике. А спустя пару лет его региональные отделения были открыты по всей Украине.
Но реально начали мы работать только с 2000 года, когда фонд получил статус государственного и стал подчиняться непосредственно Кабинету министров. Финансирование было увеличено фактически в десять раз. То есть, если в 1998 — 1999 годах «государственная строка» на данную программу составляла 6-8 миллионов гривень, то в 2000 году было выделено уже 70 миллионов. Но все же, если учесть, что средства пришлось распределять между регионами, даже этой суммы, мягко говоря, на всю Украину не хватало. Примерно в это же время Кабинет министров утвердил государственную программу обеспечения молодежи жильем на 2002—2012 годы. Она действительно предусматривает множество самых разнообразных вариантов, по которым молодые люди могут получить льготные кредиты на строительство, реконструкцию либо покупку жилья.
Сразу оговорюсь, что средства, выделенные на молодежное кредитование, распределяются между регионами на пропорциональной основе. И сумма, которую получит та или иная область, зависит от того, насколько охотно подключатся к программе местные бюджеты. То есть, чем больше средств на молодежное кредитование выделит город, тем большая сумма будет перечислена из Киева.
В этом-то и заключается главная для Одессы проблема: средств, которые местный бюджет закладывает на молодежное кредитование, явно недостаточно. Приведу пример. В прошлом году местные бюджеты выделили на развитие молодежного кредитования около 706 тысяч гривень. В том числе 135 тысяч выделила область, 200 тысяч — г. Ильичевск, 150 тысяч — Раздельная, 20 тысяч — Коминтерновский район, 100 тысяч гривень — пгт Овидиополь. Город-миллионник Одесса выделил 100 тысяч гривень. Сумма эта, мягко говоря, смешная — ее хватает на строительство жилья всего для нескольких семей.
— Какие формы молодежного кредитования сегодня существуют?
— Их несколько: государственное кредитование (в этом случае кредит выдается за счет государственных средств, а квартиру или дом можно купить у государства «в рассрочку» сроком до тридцати лет с очень низкой процентной ставкой — 3 процента годовых) и кредитование через коммерческие банки (условия кредитования диктует банк).
При коммерческом кредитовании государственная помощь также предусматривается. Заключается она в следующем: молодежь берет кредит в одном из коммерческих банков — участников этой программы, а часть средств, израсходованных за пользование кредитом, заемщику компенсирует наш фонд. Общее здесь то, что кредитование жилья всегда долгосрочное (деньги можно возвращать в течение нескольких десятков лет). Однако такой льготный кредит может быть предоставлен заемщику только один раз.
— Кто имеет право на получение льготного кредита?
— Получить его могут как молодые семьи (в том числе семьи неполные), так и одинокие молодые люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Сумма кредита определяется исходя из нормы: 21 квадратный метр общей площади на каждого члена семьи, плюс дополнительно 20 квадратных метров на семью.
Возраст людей, которые могут участвовать в наших программах, ограничен: пару лет назад молодыми официально считались одинокие люди в возрасте до 28 лет и семейные до 30-ти. В прошлом году Верховная Рада внесла изменения в законодательство, увеличив предельный возраст до 35 лет. Кстати, благодаря такому новшеству приток желающих получить кредит возрос почти на 30 процентов.
— Каково соотношение между теми, кто реально получил кредиты на строительство жилья, и теми, кто хотел бы это сделать?
— На нашем учете сейчас находится более тысячи человек, желающих получить кредит. За консультацией о том, что представляет собой государственное льготное кредитование жилья, только в прошлом году к нам обратилось около 2,8 тысячи человек.
Всего по области за пять лет существования нашего регионального отделения кредит на строительство жилья получили лишь 152 молодые семьи, из них за счет средств местных бюджетов — только 32 семьи. Из-за недостаточного финансирования очень мало кредитов было предоставлено в Одессе.
С мертвой точки кредитование удается сдвинуть только за счет средств коммерческих банков. Банки (с нами сотрудничают банк «Финансы и кредит», «Надра», «ПриватБанк», АКБ «Укрсоцбанк» и «Форум», ОАО АБ «Укргазбанк», КБ «Проминвестбанк») готовы кредитовать как строительство жилья, так и покупку квартир на вторичном рынке. Только за три месяца нынешнего года коммерческий кредит с частичной государственной компенсацией процентов за пользование кредитом получили 50 семей.
— Интересно, а где сегодня в области строится жилье, которое относится к государственному молодежному кредитованию?
— Мы строим такое жилье в Раздельной, Ильичевске, Южном. Сейчас строится восемнадцатиквартирный жилой дом в Овидиополе. На стадии согласования в городском управлении архитектуры находится проект по строительству в Одессе секции дома № 21 по ул. Генерала Бочарова. Видя, с каким трудом удается получить земельные участки под строительство жилья в Одессе, мы выбрали несколько иной путь — договариваемся о выделении строительных площадок с теми районами области, которые граничат с Одессой. Так, принято решение об отводе земельного участка на строительство четырехсекционного дома в Коминтерновском районе, в непосредственной близости к городу, на границе с улицей Паустовского.
Хочу подчеркнуть, что наша стоимость квадратного метра жилья включает в себя стопроцентную готовность объекта. То есть жилье для молодых семей сдается «под ключ»: здесь в полном объеме выполнены все необходимые отделочные работы, проведены коммуникации.
— И все же, можно ли сказать, что молодежное кредитование жилья доступно сегодня большинству молодых семей?
— Жилье в кредит — это все-таки жилье не бесплатное. Поэтому мы обязательно должны проверить платежеспособность молодой семьи, рассмотреть ее доходы. Нужна гарантия, что средства позже будут возвращены.
Предусматриваются опять же дополнительные льготы на получение государственного кредита. Их имеют семьи с несовершеннолетними детьми. Если в семье один ребенок — предоставляется беспроцентный кредит. Если двое детей — за счет государства погашается 25 процентов от общей суммы кредита. Если семья имеет троих детей, государство погашает кредит на 50 процентов.
Вела интервью Наталья Харченко