|
|
   |
В конце прошлого года в редакцию пришло письмо жильцов дома №12 по ул. Гераневой, которые благодарили сотрудников МХО за то, что привели в порядок подвал, отремонтировали расположенный там элеваторный узел, прочистили канализационные трубы. Теперь в доме — горячие батареи, исправная канализация, нормальный напор воды... По словам жильцов, работники МХО применяют приборы и механизмы, о которых могут только мечтать многие предприятия, занятые содержанием и обслуживанием жилого фонда, и не только в Одессе...
— ЕСТЬ ЛИ У НАС ТАКОЕ оборудование? — переспросил по телефону главный инженер МХО А.К. Юмашев. — Приезжайте, посмотрите...
Установку для прочистки канализации, которую фирма приобрела в прошлом году, удалось увидеть в действии. Возле дома № 12/9 по Фонтанской дороге как раз собирались чистить забившуюся за долгие годы канализационную трубу. Два сантехника присоединили к прибору, напоминающему по форме и размерам сливной бачок, трос с вращающимися насадками на конце, подключили его к переносной розетке... 20 метров трубы были освобождены от многолетнего осадка за 15 минут.
— Раньше, когда мы пользовались обычной проволокой, на эту работу ушло бы 2-3 часа и пробито было бы только небольшое отверстие, — объяснил один из сантехников. — А сейчас мы полностью открыли рабочее сечение трубы, лет на пять хватит, если, конечно, жильцы не станут бросать в канализацию тряпки, кости и прочее... Длины троса хватает для прочистки канализационной трубы в десятиэтажном доме сверху до низу, при минимальных затратах времени.
Установка для прочистки канализационных труб обошлась предприятию в несколько тысяч гривень, но расходы окупились быстро. Особая гордость администрации МХО — аппарат для заморозки труб: небольшой плоский чемодан, баллон с углекислым газом, две клеммы. Чтобы удалить прохудившийся кусок трубы, не нужно перекрывать воду и ждать, когда она стечет по всему стояку. Достаточно присоединить клеммы с двух сторон участка, который нужно вырезать, ледяные пробки, образовавшиеся под воздействием углекислоты, надежно закупоривают трубу, после чего можно устранять или заваривать дырявый кусок трубы. Экономия времени и воды...
ООО «Малиновское хозрасчетное объединение» на рынке коммунальных услуг — более 10 лет. Правда, непосредственно обслуживанием жилого фонда занимается с июня 2004 года, до этого выполняло различные ремонтные работы по заказу районных ЖЭО, а позже — ДЕЗов. Когда городская власть стала привлекать к обслуживанию жилого фонда предприятия разных форм собственности, заявку на участие в тендере подала и администрация «МХО». Достались предприятию три участка ДЕЗа «Юго-Западный», то есть более 350 домов, расположенных в районе Адмиральского проспекта, Черноморской дороги, улиц Гераневой, Новаторов, Швыгина, Фонтанской дороги...
Работу начали с того, что составили паспорта на каждый дом. Проанализировали заявки, с которыми жильцы обращались к жилищникам (организовали собственную диспетчерскую службу). Заявки только подтвердили: самые «больные» места в домах — это подвалы, кровля, внутридомовые коммуникации. Этим и занялись.
— В некоторых домах коммуникации не ремонтировались лет по 30-35 лет, для их замены мы не успевали заказывать пластиковые трубы, — рассказывает А.К. Юмашев. — В подвалы было страшно заходить, вывозили мусор грузовиками. Сейчас уже около 30 процентов подвалов приведены в порядок, во многих домах заменены стояки, прочищена канализация, а значит, появилось тепло, нормализовалось водоснабжение. То есть за короткое время сделали не так уж и мало... С кровлей немного сложнее, поскольку мы делаем лишь текущий ремонт, а капитальный — за счет средств из городского бюджета — производят подрядные организации по заказу ДЕЗа. Хотя наша материальная и техническая база позволяет выполнять и такие заказы...
Действительно, не в каждом частном предприятии, которое занимается обслуживанием жилья, имеются ассенизационные, поливочные, грузовые автомашины, 15-метровая вышка для обрезки деревьев и другая сложная техника.
Чтобы удешевить стоимость работ, с помощью партнеров — ЧП «Югзападремстрой» наладили производство сантехнических комплектующих — сгонов, задвижек и прочего, что при покупке на рынке обошлось бы гораздо дороже. Только вот беда — территория, где расположена их производственная база, идет под застройку жилья, рано или поздно ее придется освобождать.
— Очень мешает работе то, что некоторые жильцы не берегут дом, в котором живут,— сокрушается начальник участка № 3 В.В. Рудковский. — Застеклили окна в парадных, через некоторое время осколки уже валялись на полу. Пришлось затягивать оконные проемы полиэтиленом. А воровство труб, задвижек, кранов... Однажды за день украли 40 кранов. В течение месяца приобрели 250 замков и установили на дверях в подвалы. В тех домах, где живут люди неравнодушные, жильцы сами следят за порядком и нас тормошат. На всех подъездах мы развесили объявления, в которых указали телефоны работников участка и даже номера их мобильных, так что при необходимости нас можно найти в любое время суток.
Разговор происходил во дворе дома № 12/9 по Фонтанской дороге. Постепенно к нам подтянулись люди, включились в беседу. Они подтвердили, что за короткое время в доме многое сделано, отметили оперативность реагирования на заявки: « Позвонишь в диспетчерскую, тебе сразу называют время прихода мастера или сантехника, ждать долго не приходится...»
— Мы очень бысто почувствовали, что в доме появился хозяин, — сказала жительница этого дома, представившаяся Надеждой Алексеевной.
РАБОТУ МХО оценила и Малиновская райадминистрация, и когда в конце прошлого года в районе проводился тендер на содержание и эксплуатацию жилого фонда, конкурсная комиссия единогласно приняла решение отдать МХО на обслуживание участок № 4 ДЕЗа «Малиновский».
— Участок нам достался очень запущенный, — рассказывает начальник Г.Ф. Бондарева. — Такое впечатление, что многие годы дома были вообще бесхозные. Во многих домах канализация забита, подвалы полны воды, электрокабели мокрые, задвижки сорваны, то есть практически все коммуникации угроблены. Зашли как-то в повал одного из домов на улице Филатова, а там трубы тряпками замотаны — чтобы не было слышно, как вода из них хлещет... В ужасном состоянии и электрооборудование — горят щиты и электропроводка, их уже и ремонтировать невозможно, нужно полностью менять...
До МХО хозяином на этом участке было ЧП «Благо», от услуг которого Малиновская райадминистрация, неудовлетворенная качеством его работы, отказалась. Наверное, возлагать всю ответственность за состояние жилфонда только на ЧП «Благо», проработавшее на этом участке всего два года, было бы неправильным, но, тем не менее, у администрации МХО к своему предшественнику много претензий.
— После первого же знакомства с состоянием дел на участке у нас создалось впечатление, что нога сантехника в подвалы даже не ступала,— рассказывает учредитель ООО «Малиновское хозрасчетное объединение» В.И. Перегуд. — Попросили в ДЕЗе акты выполненных работ, чтобы посмотреть, что сделано за два года, но их не оказалось. Не увидели мы и журнал заявок, так что определить, какие же работы выполнялись по заявкам жильцов, не удалось. Даже дислокацию домов с трудом получили. Зато в «наследство» нам достались долги по заработной плате, огромная задолженность жильцов по квартплате, неоформленные в штатном расписании люди, многолетние жалобы жильцов... В первые дни поступало до 25-30 заявок от обитателей домов — на отсутствие тепла, воды, электричества, течи водопровода и канализации, затопленные подвалы. Пришлось восстанавливать щитовые, менять задвижки и трубы, чистить подвалы и канализацию, устанавливать металлические двери в подвалах. В некоторых домах, как, например, на ул. Филатова, 92, даже задвижек не было, и если нужно было устранить течь в подвале, приходилось перекрывать воду в целом микрорайоне. Оформляем паспорта на дома, чтобы знать объем работ на участке и все узкие места. На каждую квартиру завели карточку, в которой отражаются платежи по содержанию дома и придомовой территории, так что знаем всех должников... Естественно, за два месяца все не сделаешь, но количество заявок сократилось до 5-6 в день, а это очень красноречивый показатель...
На участке работают два сантехника, которые занимаются мелким ремонтом. Более сложные работы выполняет бригада, состоящая из сантехника и сварщика. В МХО таких бригад четыре, в их распоряжении — микроавтобус. На выполнение заявок, особенно сложных, отводится максимум два дня. Причем жилец должен удостоверить своей подписью факт выполнения заявки, да еще и диспетчер позвонит, чтобы узнать, что сделано и как. Такое отношение к своим проблемам люди ценят, и письма-благодарности от жильцов, — а их в МХО уже набралась приличная стопка, — тому подтверждение.
— Пытаемся отучить сантехников брать плату за те работы, которые входят в квартплату, — рассказывает В.И.Перегуд, — Были даже случаи, когда жильцу возвращались деньги. Как правило, таких работников отстраняем от выполнения заявок, переводим на другие работы...
В МХО стараются по мере возможностей облегчить труд дворников. Для копки газонов применяются небольшие рыхлители почвы, а там, где позволяет ширина тротуаров, используют не веники и совки, а подметально-моечную машину. С помощью техники чистили межквартальные проезды от снега и льда (опять-таки там, где это было возможно) и во время последнего снегопада.
ОТКУДА ЖЕ предприятие берет деньги на ремонт?
— Один из основных законов бизнеса гласит: прежде, чем получить прибыль, нужно в дело вложить деньги. Мы рассчитываем работать на рынке жилищно-коммунальных услуг не один год, так что какие-то работы выполняем за средства предприятия, что-то за счет бюджетного финансирования, — говорит В.И. Перегуд. — К сожалению, много за счет квартплаты не сделаешь. И не только потому, что жильцы задолжали огромные суммы, которые можно было бы пустить в дело. Возьмем, например дом № 76 по ул. Филатова, где задолженность по квартплате составляет более 11 тысяч гривень. На эти деньги можно было бы отремонтировать 400 квадратных метров кровли, или провести ремонт системы холодного водоснабжения, или заменить трубы горячей воды в подвале. Но есть и другая проблема. Ремонтная составляющая в тарифе на содержание дома — 8,3 копейки с квадратного метра общей площади. За месяц в 100-квартирном доме на ремонт набежит приблизительно 400 грн., за год — 5 тысяч грн. Можно ли за эти деньги содержать дом, если даже ремонт одной квартиры стоит дороже? А ведь мы и этих денег не получаем...
Когда в городе было объявлено о ликвидации ДЕЗов, ГЕРЦ перечислял деньги за СДПТ (содержание домов и придомовых территорий) на счета частных предприятий. Но с возвращением дирекций единого заказчика ДЕЗ «Малиновский» объединил счета, и теперь вся квартплата поступает на его расчетный счет, с которого «МХО» еще не получило ни копейки. Невозможно даже узнать, сколько денег поступило от жильцов участка, который обслуживает предприятие, и это серьезно затрудняет его деятельность.
— Нужен транзитный счет, которым ДЕЗ не должен пользоваться, ведь это средства целевого назначения, и предназначены они предприятию, которое обслуживает дом, — считает директор ООО «МХО» Н.Н. Молошняк.
ЕЩЕ ОДНА проблема — кадровая. Не секрет, что до недавнего времени на такую непрестижную должность, как дворник, люди шли только из-за квартиры. Но город давно не обеспечивает дворников жильем, молодые люди за «такие деньги» мести дворы не хотят, а старые кадры уже на пенсии. Администрация МХО намерена решить эту проблему старым испытанным способом — с помощью служебного жилья. Для этого они собираются восстановить старый дом на улице Генерала Цветаева.
— Скоро начнем там ремонт, думаю, что через год наши дворники уже будут с квартирами, — сказал В.И. Перегуд. — В масштабах города это проблему не решит, но есть у меня одна мысль...
Владимир Иванович Перегуд предлагает построить в Одессе дом для работников ЧП, занятых обслуживанием жилого фонда, с долевым участием самих предприятий. Даже место присмотрел — на ул. Скворцова. Четырем десяткам фирм, работающим в системе ЖКХ, считает В.И. Перегуд, это вполне по силам, правда, придется брать кредит в банке. Но зато игра стоит свеч. Жилье в этом доме для дворников, уборщиц, сантехников, электриков и др. предоставлялось бы на время работы в ЧП, при увольнении работник должен освободить квартиру. Наверное, желающих работать в ЖКХ «за квартиру» нашлось бы не мало, и город решил бы сразу две проблемы — кадровую и жилищную. Разве плохо?
Валентина ОНЬКОВА.