|
|
   |
Сдача собственной квартиры внаем — один из распространенных и существенных источников пополнения доходов горожан, особенно в курортный период. Думаю, мало найдется граждан, которые не знают, что полученные доходы от жилищного найма облагаются налогом. Порядок налогообложения таких доходов определен Законом Украины «О налогообложении доходов физических лиц» (от 22.05.2003 г., № 889).
Если гражданин сдает в аренду недвижимость (например, жилье) арендатору, который является юридическим или физическим лицом — субъектом предпринимательской деятельности, то все очень просто. Именно на такого арендатора указанный закон возлагает обязанность удержать налог с дохода физического лица, перечислить его в бюджет, подать отчет в налоговый орган (по форме №1-ДФ). В соответствии с определениями закона такие арендаторы являются налоговыми агентами.
Но если гражданин сдает в аренду недвижимость физическому лицу — не субъекту предпринимательства, то уплачивать налог и отчитываться перед налоговым органом он обязан самостоятельно в порядке, определенном тем же законом.
В настоящее время несколько упрощена для граждан процедура выполнения обязательств по уплате такого налога. Изменения внесены Законом Украины от 11.06.09 г. № 1509-IV, который вступил в силу с 9 июля этого года.
Теперь Закон о налогообложении больше не содержит требования к форме договоров аренды недвижимости, заключенных между физическими лицами — непредпринимателями. Ранее предусматривалось обязательное нотариальное удостоверение таких договоров, в свою очередь, нотариус соответствующую информацию передавал в налоговые органы по основному месту проживания плательщика налога — арендодателя.
Сегодня, согласно внесенным уточнениям в закон № 889, договор недвижимости между физическими лицами — не субъектами предпринимательской деятельности — подлежит нотариальному удостоверению в случаях, предусмотренных законом. А законодательно предусмотрено два таких случая: при аренде здания (нежилого сооружения) на срок 3 года и более (статья 793 Гражданского кодекса) и при аренде жилья с выкупом (статья 811 Гражданского кодекса).
Согласитесь, обращаться к нотариусу, особенно при краткосрочных договорах аренды, хлопотно и достаточно накладно.
Таким образом, гражданин свои обязанности по уплате налога с доходов от сдачи жилья внаем должен выполнять самостоятельно, налог уплачивают по ставке 15% от суммы арендной платы, указанной в договоре аренды. Это платеж ежеквартальный, реквизиты и порядок представления деклараций вам сообщат в налоговой инспекции по месту жительства получателя дохода — арендодателя.
Следует обратить внимание, что у налоговых органов достаточно источников получения информации о таких доходах граждан. Поэтому свои законодательные обязательства лучше выполнять добровольно.
Отдел массово-разъяснительной работы и обращений граждан специализированной ГНИ по работе
с крупными налогоплательщиками в г. Одессе.