Продавать или дарить — выбирайте!

— Сестра решила передать в собственность брату часть квартиры (комнату площадью 30 кв. м.). Какие налоговые последствия будут в случае оформления договоров купли-продажи или дарения?

— Чтобы оценить преимущества оформления договоров купли-продажи или дарения недвижимости в виде части квартиры, рассмотрим, какой порядок обложения НДФЛ предусмотрен Законом Украины «О налоге с доходов физических лиц» (от 22.05.03 г. № 889). Следует отметить, что за нотариальное удостоверение договоров отчуждения (продажа, дарение, другие виды отчуждения жилых домов, квартир, комнат и т.п.) предусмотрен одинаковый размер госпошлины — 1 процент от суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан.

При продаже части квартиры, согласно статье 11 Закона «О налоге с доходов физических лиц», доход, полученный плательщиком налога от продажи не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилой недвижимости, в т.ч. квартиры, не облагается налогом, если общая площадь такой квартиры не превышает 100 квадратных метров.

В случае, если площадь превышает 100 квадратных метров, часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке 1 процент. Доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одной квартиры, подлежит налогообложению по ставке, определенной пунктом 7.2 статьи 7 этого закона (то есть 5%).

В нашем случае, по договору купли-продажи части квартиры (комнаты площадью 30 кв. м, первая продажа в течение года), налог с доходов физических лиц не взимается.

При дарении части квартиры, согласно статье 14 закона № 889, средства, имущество, имущественные или неимущественные права, стоимость работ, услуг, подаренные плательщику налога, облагаются налогом по правилам, установленным для налогообложения наследства.

Статьей 13 закона установлены несколько ставок для налогообложения доходов в виде принятого наследства, размер которых зависит от объекта наследства и от степени родства наследника с наследодателем.

При получении любого объекта наследства наследниками, которые являются членами семьи наследодателя первой степени родства (а это его родители и родители мужа или жены, муж или жена, дети такого физического лица, его мужа или жены, в том числе усыновленные), такой доход облагается по нулевой ставке налога.

Для наследников, которые не относятся к первой степени родства, ставка налога составляет 5 процентов от стоимости объекта наследства в виде недвижимости (если наследство получено от нерезидента, то применяется ставка 15%).

В нашем случае сестра и брат не относятся к первой степени родства, поэтому подаренная часть квартиры подлежит обложению налогом по ставке 5 процентов. Эта сумма подлежит обязательному включению в годовую декларацию о доходах, которая подается в налоговый орган по месту налогового адреса (места прописки) наследника.

Специализированная ГНИ по работе

в г. Одессе.