|
|
   |
Повестка дня заседания градостроительного совета при городском управлении архитектуры и градостроительства содержала три вопроса, обсуждение двух из них проходило достаточно оживленно.
НЕОДНОЗНАЧНУЮ ОЦЕНКУ членов градсовета получил эскизный проект с градостроительным обоснованием размещения многофункционального комплекса в районе пляжа «Ланжерон» (заказчик — ЧП «Фагот», проектанты — ЧП «Рэкон» и ОАО «Одесгражданпроект»).
На территории бывшего парка «Юморин-ленд», буквально в нескольких метрах от действующего дельфинария, предполагается возвести две высотки — 17-этажную гостиницу и 24-этажный офисный центр. Как рассказал представитель заказчика депутат горсовета С. Дябло, концепция проекта принадлежит английскому архитектору Джону Сиффорду, который утверждает, что два здания комплекса, напоминающих паруса, — это символ Одессы, стремящейся к морю. Комплекс, который должен быть построен к Евро-2012, действительно выглядит красиво, и, по мнению рецензента В. Глазырина, решит проблему связи города с прибрежной зоной, так как именно с этого объекта начнется строительство городской набережной. Однако проект вызвал шквал критических замечаний.
Так, проектанты расположили комплекс в 60 м от уреза воды, в то время как по закону в 100 метрах от кромки моря могут находиться только объекты оздоровительного назначения.
Кроме того, разрешение было дано на разработку комплекса рекреационного назначения, а представленный проект содержит огромный офисный центр на 3 тысячи офисов, на прибрежной территории такого объекта быть не должно. К тому же подземный паркинг на 450 автомашин не решит проблему, ведь кроме машин сотрудников понадобятся места и для авто постояльцев гостиницы. Члены градсовета отметили как недостаток проекта тот факт, что в нем совершенно не продумана проблема подъездных путей к комплексу. Решить эту проблему, отмечалось на градостроительном совете, возможно при строительстве эстакады вдоль побережья — от Таможенной площади до стадиона ЧМП. Похоже, что проектанты не учли еще одно обстоятельство: территория, на которой собираются строить комплекс, оползнеопасная, но члены градсовета не получили четкого ответа, как будут укрепляться склоны.
Вердикт членов градсовета — проект может быть утвержден после того, как проектировщики приведут его в соответствие с градостроительными и архитектурными нормами, разработают схему транспортного обеспечения и благоустройства прилегающих территорий.
ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ реконструкции нежилых зданий и строительства нового здания для размещения административно-технического комплекса ЗАО «Киевстар Дж.Эс.Эм» на ул. Балковской, 3, рядом с Одесским комбинатом пищевых продуктов (в квартале, ограниченном улицами Балковской, Бугаевской и Средней), выполненный киевскими проектировщиками, принят практически без обсуждения.
Высокую оценку получил эскизный проект застройки квартала, ограниченного улицами Лунина, Бригадной, Судостроительной и Адмиральским проспектом (заказчик — ООО «Авача-т», проектная организация — КП «Одеспроект»).
Здесь, вместо одно- и двухэтажных домов, которые будут снесены, планируется построить новый жилой комплекс. Сохранится лишь детский сад, который будет расширен и перестроен, после реконструкции он сможет принять 280 детей. Проект предусматривает строительство трех 22-этажных зданий с торговыми и офисными помещениями на первом этаже. Со стороны Адмиральского проспекта будут построены двухэтажные торговые комплексы, за ними — жилые дома от 3 этажей с постепенным повышением этажности до 9-16 этажей. В домах запланированы 2328 квартир для почти 6 тысяч человек, здесь также будет построена парковка на почти 3 тысячи машин. Общая площадь застройки — 12,4 га, из них 5 га — зеленая зона.
Правда, в ходе обсуждения выяснилось, что ни школа, ни поликлиника в новом жилом комплексе не предусмотрены. Как объяснили проектанты, строительство школы предполагается на другой стороне Адмиральского проспекта, а также планируется расширение школы № 4. Члены градсовета рекомендовали проектировщикам и инвесторам предусмотреть в районе новую школу, а также рассмотреть возможность размещения на базе детского сада начальной школы. Как отметил начальник управления архитектуры и градостроительства Б. Бровин, существование в микрорайоне социальной инфраструктуры увеличит инвестиционную привлекательность проекта.
Застройка микрорайона будет осуществляться после разработки, согласования и утверждения всей необходимой документации. На это понадобится не менее 4-5 лет.
Валентина ОНЬКОВА.