|
|
   |
Об основных положениях, которые нужно знать гражданину, если он хочет продать или подарить земельный участок, принадлежащий ему на праве частной собственности, рассказывает адвокат Наталья Васильевна Васильева:
— По большей части эта информация относится к земельным участкам, полученным гражданами для ведения садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, индивидуального дачного строительства.
Сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества (земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома, квартиры или другого недвижимого имущества), оформляются путем заключения договоров купли-продажи, дарения, мены, наследования, пожизненного содержания и ренты. Такие договоры заключаются в письменной форме и подлежат обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации согласно ст. 657 Гражданского кодекса Украины. Аналогичная норма, в частности ст. 125 Земельного кодекса Украины, регулирует формы договора отчуждения именно земельного участка.
Удостоверение таких договоров осуществляется по месту нахождения земельного участка или по месту прописки (регистрации) одного из участников сделки (ст. 55 Закона «О нотариате»).
Чтобы оформить договор об отчуждении земельного участка, необходимо иметь: правоустанавливающие документы — государственный акт о праве собственности на землю, договор купли-продажи и т.д.; кадастровый план участка; паспорта или другие документы, удостоверяющие личности участников сделки; справку из управления земельных ресурсов о нормативной денежной оценке земли или экспертное заключение о стоимости участка. Это перечень основных документов, которые необходимо иметь для заключения договора.
Если государственный акт о праве собственности на землю выдан до 2002 года (так называемый «розовый госакт») или до ноября 2008 г. («зеленый госакт»), то их необходимо переоформить на документ нового образца — голубого цвета, форма которого утверждена постановлением Кабинета Министров Украины № 1 019 от 12 ноября 2008 г. «О внесении изменений в постановление КМУ от 2 апреля 2002 г. № 449 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на земельный участок и государственного акта на право постоянного пользования земельным участком».
Новый госакт, в отличие от «зеленого» и «розового», выполнен в голубом тоне с синим обрамлением. Главное различие в том, что госакт нового образца содержит выписку из кадастра плана границ земельного участка с описанием его границ и ограничений по его использованию. Это значительно упрощает процедуру возможного в последующем переоформления права собственности на этот земельный участок или его часть. Вот именно эта картографическая «начинка» и составляет суть различия между старым госактом и новым.
Конечно же, ранее выданные госакты остаются действующими и подлежат замене только в случае добровольного обращения граждан. Вместе с тем, документ все-таки придется переоформить, потому что могут возникнуть технические проблемы при завещании, продаже участка или оформлении других договоров на отчуждение земельного участка.
За нотариальное оформление договоров об отчуждении земельного участка взимается государственная пошлина. При этом стороны сами определяют, кто из них ее оплачивает.
При отчуждении земельных участков, которые находятся в частной собственности у физических лиц, граждане часто сталкиваются с проблемой: от какой суммы берется госпошлина для оплаты сделки — от суммы договора или нормативной денежной оценки? В соответствии с «Инструкцией о порядке исчисления и взимания государственной пошлины», утвержденной приказом Главной государственной налоговой инспекции Украины № 15 от 22 апреля 1993 г. и зарегистрированной в Минюсте Украины 19 мая 1993 г. за № 50, государственная пошлина за удостоверение договоров мены и дарения земельных участков, переданных гражданам бесплатно в соответствии со ст. 121 Земельного кодекса Украины для ведения фермерского хозяйства, личного сельского хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства, рассчитывается из суммы договора, но не ниже нормативной денежной оценки земельного участка, установленной Законом Украины «О плате за землю».
При удостоверении других гражданско-правовых сделок (купли-продажи, наследования, договора пожизненного содержания, договора ренты) с указанными выше земельными участками госпошлина взимается согласно Декрету КМУ «О государственной пошлине» с учетом требований Земельного кодекса Украины. Согласно п. 3 указанного Декрета, за нотариальные действия, осуществляемые нотариусом при удостоверении договоров отчуждения земельных участков, находящихся в собственности гражданина, осуществляющего отчуждение, взимается госпошлина в размере 1 процента от суммы договора, но не меньше одного необлагаемого минимума (17 грн.).
За выдачу свидетельства о праве на наследование земельного участка государственная пошлина взимается с нормативной денежной оценки земельного участка, установленной Законом Украины «Оплате за землю».
Таким образом, для заключения договора на отчуждение земельного участка необходимо:
— определить для себя, какой договор вы хотите заключить — купли-продажи, мены, дарения, наследования, пожизненного содержания или ренты;
— взять все имеющиеся на земельный участок документы;
— обратиться в нотариальную (государственную или частную) контору для предварительной консультации о порядке удостоверения выбранного вами договора. Обязательно уточните хотя бы ориентировочную сумму платежей за удостоверение нотариусом вашего договора;
— обратиться в управление земельных ресурсов для регистрации заключенного нотариального договора.
Только после такой регистрации ваше право собственности на земельный участок является законным и неоспоримым.