|
Иногда приходится опровергать самих себя. В номере «Вечерней Одессы» за 11 декабря 2007 года было опубликовано несколько информаций, посвященных итогам заседания градостроительного совета при управлении архитектуры и градостроительства Одесского горсовета, которое состоялось четырьмя днями ранее, 7 декабря.
В частности, сообщалось, что получил добро проект размещения учебного корпуса Одесского государственного экономического университета (ОГЭУ) по ул. Преображенской, 10 (угол переулка Некрасова, 10). Согласно эскизному проекту новый учебный корпус — пятиэтажное здание общей площадью 5 тысяч квадратных метров — разместится рядом с главным корпусом вуза. Как отмечал на заседании градостроительного совета главный архитектор проекта Александр Голованов, «...проект специально разрабатывался с учетом того, что здание угловое, это исключительно учебный комплекс, рассчитан на 370 студентов, 6 кафедр». Заказчиком проекта являлся Одесский государственный экономический университет.
ПРОШЛО ПОЛГОДА. И вот на очередном заседании исполнительного комитета горсовета, состоявшемся две недели назад, в конце июня, адрес будущей застройки — ул. Преображенская, 10, угол переулка Некрасова — вновь прозвучал.
Правда, обсуждался не проект ОГЭУ, а предложение частного инвестора — ООО «Аллегроинвест», вознамерившегося построить на месте дома, являвшегося до недавнего памятником архитектуры и градостроительства местного значения, впритык к главному корпусу экономического университета, пятиэтажную «элитку» с мансардным этажом и паркингом на 24 места. Как стало известно, первый этаж предполагается отдать под офисные помещения, со второго по четвертый этажи займут одноуровневые квартиры, пятый и мансардный этаж сольются в двухуровневые апартаменты. В общем, красота неописуемая...
Кто присутствовал на вышеупомянутом заседании исполкома или видел прямую телевизионную трансляцию этого увлекательного «действа», безусловно, обратил внимание на то, какую бурю эмоций вызвало предложение городских чиновников дать разрешение на строительство не Одесскому государственному экономическому университету, а ООО «Аллегроинвест».
Некоторые члены исполкома в открытую предупредили мэра, что подобное решение городских властей наверняка обернется длительными и непредсказуемыми по результату судебными тяжбами.
В частности, обращалось внимание на то, что непонятно, на каком основании участок под застройку — больше тысячи квадратных метров в самом центре города — отдается коммерческой структуре без какого-либо конкурса и аукциона, причем с разрешением оформить право пользования земельным участком. Неужели только потому, что к деятельности ООО «Аллегроинвест» самое непосредственное отношение имеет один из депутатов городского совета, входящий в состав депутатской комиссии по архитектуре и градостроительству?
Ведь аргумент о том, что ООО «Аллегроинвест» с недавних пор якобы стало собственником дома по адресу ул. Преображенская, 10, так как выкупило у жильцов квартиры, расселив их по другим районам города, и на основании этого может единолично претендовать на право сноса, реконструкции или других строительных преобразований с вышеназванным домостроением, является «битым», так как в доме до сих пор живет Лариса Павловна Токмакова.
Квартира № 15 принадлежит ей на праве частной собственности. От предложений ООО «Аллегроинвест» поменять жилплощадь на другую отказывается, так как инвестор, по ее словам, предлагает явно неадекватные варианты. Таким образом, исполком горсовета юридически не имел права рассматривать проталкиваемый ООО «Аллегроинвест» проект, ведь вопрос сноса дома и возведения на его месте пятиэтажного жилого строения с паркингом частный инвестор не согласовал с другим совладельцем — Ларисой Павловной Токмаковой.
Что же касается проекта Одесского государственного экономического университета, то в свое время, осенью 2006 года, исполком горсовета разрешил этому учебному заведению заказать в лицензированной проектной организации историко-градостроительное обоснование размещения учебного корпуса по адресу ул. Преображенская, 10 и эскизный проект объекта. Подготовленные документы следовало согласовать с управлением охраны объектов культурного наследия Одесской облгосадминистрации, Государственной службой культурного наследия и представить их на рассмотрение в городское управление архитектуры и строительства в срок до
1 мая 2007 года.
ОГЭУ все требования выполнил и сроки выдержал, получив в итоге положительное заключение градостроительного совета. А затем, выражаясь современным языком, его «кинули». Причем никто не хочет объяснить, каким же образом будут соседствовать главный корпус экономического университета и жилой дом, у которого окна фасадной стороны — согласно проекту — станут смотреть во внутренний двор учебного заведения, и как рытье достаточно глубокого котлована под паркинг отразится на устойчивости соседних зданий.
ВЫСЛУШАВ все эти аргументы, мэр города принял «соломоново решение», заявив: «Пусть судятся». В конце концов, очередная сессия горсовета вновь будет рассматривать вопрос застройки угла улицы Преображенской и переулка Некрасова, после чего и примет решение, кому и что там строить.
Безусловно, повода морализаторствовать на тему «особенностей» градостроительной политики в Одессе было бы гораздо меньше, если бы «Аллегроинвест» увел проект застройки элитного кусочка территории города из-под носа у какой-нибудь другой коммерческой структуры. Мол, ай-яй-яй, друг у друга дубинку крадут.
Но в данном случае пострадавшим является социально значимый и общественно востребованный проект, без реализации которого одному из ведущих экономических вузов страны (согласно последнему рейтингу, подготовленному при участии специалистов ЮНЕСКО и опубликованному в газете «Зеркало недели», Одесский государственный экономический университет вошел в топ-50 лучших вузов страны, заняв среди экономических вузов второе место, пропустив вперед лишь Киевский национальный экономический университет) будет очень непросто соответствовать растущим требованиям к системе высшего образования.
— Что и говорить: подобный поворот событий стал полной неожиданностью для всего коллектива нашего учебного заведения, — говорит ректор Одесского государственного экономического университета, доктор экономических наук, академик Михаил Зверяков. — Причем недоумение вызывает не только тот факт, что на одно пятно застройки неожиданно претендуют два застройщика, а то обстоятельство, что проект, предложенный частным инвестором, пытаются утвердить без учета мнения нашего учебного заведения, являющегося смежным землепользователем. Принятым решением исполком город"ского совета, по сути, расписался в том, что ему безразлично, где и в каких условиях молодые люди будут получать экономическое образование, хотя число желающих поступить в ОГЭУ растет из года в год. Если раньше первокурсниками становилось 600—650 человек, то сегодня — более тысячи. По данному показателю ОГЭУ входит в число наиболее востребованных вузов страны. Однако острая нехватка учебных аудиторий не позволяет организовать учебный процесс так, как того требуют европейские образовательные стандарты и нормы. Достаточно сказать, что университет работает практически в три смены, а также в субботу, очень сложно найти помещения для индивидуальной работы студентов. Поэтому расширение учебной базы является для нас стратегической задачей. И городская власть прекрасно об этом знает...
СЛЕДУЕТ ОТМЕТИТЬ, что проект строительства учебного корпуса по ул. Преображенская, 10 относится к разряду «долгоиграющих». Первый раз руководство высшего учебного заведения заговорило о нем в середине 80-х годов прошлого столетия. Работы сразу застопорились из-за того, что тогдашняя мэрия не сумела оперативно решить вопрос с отселением жильцов. А потом вышло постановление Совмина, запрещавшее бюджетным организациям начинать новое строительство при наличии объектов незавершенного строительства.
Во второй раз идея возведения нового учебного корпуса как продолжения здания главного корпуса была озвучена уже тогда, когда ректором ОГЭУ стал Михаил Зверяков. Свою административную деятельность он начал с капитального ремонта корпуса университета в Привокзальном переулке. Здание буквально было спасено.
Затем коренную реконструкцию пережил корпус № 6 (ул. Пушкинская, 26), где восстановительными работами, проводившимися с учетом особенностей градостроительной культуры Одессы, был воспроизведен архитектурный облик старинного здания. Много сил пришлось потратить и на «лечение» фундамента главного корпуса по Преображенской, 8: тяжелая крыша, где в качестве утеплителя использовалась глина, давила на основу, из-за чего здание стало давать крен. По словам Михаила Зверякова, только работы по обследованию состояния фундамента растянулись на два года.
Возвращение к проекту строительства нового учебного корпуса велось также основательно. Министерство образования и науки Украины в лице министра г-на
И. Вакарчука, дав свое согласие при условии финансирования стройки за счет средств спецфонда и инвестиций, в декабре 2007 года напрямую обратилось к мэру Одессы с просьбой поддержать проект строительства учебного корпуса, который поможет обеспечить «...потребности отраслей экономики качественными специалистами с высшим образованием». Со своей стороны, руководство ОГЭУ неоднократно давало подтверждения того, что источники финансирования им определены и никаких задержек с освоением средств не будет.
Увы, увы...
И ЕЩЕ ОДИН НЮАНС — перед угловым домом № 10 по пер. Некрасова располагается дом № 8. С виду — красивый и статный. Однако из разговоров с жильцами (И. Мыкусь, Л. Васильева, Л. Павельева, О. Преснякова, Е. Канащук, Л. Коева, М. Ошовская и другие) выяснилось, что их дом находится в запущенном состоянии. Весь текущий ремонт — от перекрытия крыши до чистки подвалов — обитатели дома делают своими силами и за счет собственных средств.
Однако отсутствие капитального ремонта сводит их старания на нет — здание постепенно разрушается. А тут еще выяснилось желание ООО «Аллегроинвест» построить вместо соседнего дома элитную пятиэтажку с паркингом. За все время, что идет вокруг этого проекта дискуссия, к жильцам дома № 8 никто от частного инвестора не приходил и не рассказывал, как грядущая возможная стройка отразится на архитектурном состоянии здания, в котором они живут.
Естественно, это дало повод для волнения. А вдруг, рассуждают жильцы дома № 8 по переулку Некрасова, полное игнорирование состояния их здания — не случайно? Вдруг строительными работами в соседнем дворе — ведь неизвестно, например, как котлован для паркинга отразится на устойчивости здания, и как будут проложены канализационные и водные коммуникации — специально хотят довести людей до желания срочно продать квартиру и переехать в другой район города? Тогда инвестор спокойно заберет в собственность и их дом, после чего будет решать, что же на его месте построить: элитный небоскреб или многоэтажное казино. Вот только что при таком подходе останется от архитектурного своеобразия Одессы, весьма несложно представить...
Олег СУСЛОВ.