Городок не покорится?

В номере от 11 декабря в информации «Городок не покорится?» наша газета рассказала о собрании жильцов домов №№ 1-55 по ул. Люстдорфская дорога, 27. О том, что около 2 тысяч человек, живущих в так называемом микрорайоне «Шалимовка», расположенном вдоль трамвайной линии от площади Толбухина до 3-й станции Люстдорфской дороги, вот уже больше года не знают покоя.

Больше года кружат над «Шалимовкой» слухи о том, что какой-то инвестор — не то иностранный, не то отечественного «разлива» — якобы положил глаз на территорию, расположенную относительно недалеко от моря и занимаемую сегодня 43 одноэтажными и 12 двухэтажными домами, вынашивая планы по застройке ее элитным жильем. А когда со стороны рынка «Толбухинский», впритык к домам №№ 42 и 43, началось возведение двух многоэтажек, люди всполошились окончательно: неведомый инвестор начал наступление!

«Наш городок был построен хозспособом КЭЧ Одесского военного округа в 1956 году на месте бывших пороховых складов. На момент вселения дома были без удобств, без воды, газа и канализации, с печным отоплением. За свои собственные средства люди подводили воду, рыли выгребные ямы, ремонтировали и обустраивали жилье.

В свое время только поездка делегации жильцов с жалобой в ЦК КПСС помогла провести в городок природный газ, а потом и центральную канализацию. Опять-таки многие работы по рытью траншей, прокладке коммуникаций и труб жильцам пришлось делать за собственный счет.

За 47 лет в городке выросли наши дети, внуки и даже правнуки. Старожилами является большинство из живущих здесь, мы корнями вросли в эту землю! В городке очень много ветеранов войны и труда, участников боевых действий, людей преклонного возраста, инвалидов. Именно поэтому мы так болезненно восприняли устойчивые слухи о том, что якобы землю нашего городка уже продали, а нас в скором времени начнут переселять в другой район города.

Знаете, это равносильно тому, если попытаться пересадить дерево, которое росло на одном месте 50 лет. Оно погибнет...

У нас одна просьба к власть предержащим: дайте нам спокойно дожить свой век в нашем городке, а потом стройте, что хотите», — из письма в редакцию председателя домового комитета Валентины Иосифовны Бурденко.

— Почему мы, прожившие на этой земле по 20-30-40 лет, вложившие немало сил и средств в обустройство своих квартир, должны будем в угоду богатым нуворишам, пожелавшим на месте наших домов построить себе элитные многоэтажки, перебираться на жилмассив Котовского или в какой-нибудь другой район города? — говорили на общем собрании люди.

Впрочем, по мнению жильцов, на земле микрорайона «Шалимовка» вообще аморально разворачивать масштабную постройку жилья.

ИЗ ДОКЛАДНОЙ записки особого сектора Одесского областного комитета Компартии Украины (время составления записки: сентябрь-декабрь 1944 г.) в Чрезвычайную государственную комиссию об ущербе и жертвах, причиненных фашистскими оккупантами на территории области в период Великой Отечественной войны:

«...на третий день оккупации, т.е. 19 октября 1941 года, ...начали толпами сгонять мирных граждан — мужчин, женщин, детей и стариков — в пороховые склады, расположенные вблизи аэродрома и летной школы по Люстдорфскому шоссе.

Всего было мирными гражданами заполнено 9 складов, а затем румынские солдаты при помощи шлангов и насосов стали поливать сараи и мирных граждан горючей смесью и подожгли.

Спустя месяц, как прекратилось тление трупов, по распоряжению румынских властей были согнаны пленные, которые вырыли рвы на территории пороховых складов и крючками стали извлекать сгоревшие трупы и зарывать в подготовленные для этой цели рвы.

При раскопке...в имеющихся 9 ямах было обнаружено свыше 22 тысяч трупов...».

Останки ни в чем не повинных одесситов, погибших страшной смертью в первые же дни оккупации города, до сих пор находятся в земле. В месте, которое жильцы городка назвали «поляной», до сих пор, копнув в глубину на штык-два, можно наткнуться на человеческие кости и черепа. Идею жильцов городка о превращении «поляны» в мемориальный комплекс в память о жертвах фашизма поддержал президент Ассоциации «Украина—Израиль» Дмитрий Гутахов: подавляющее большинство из тех, кто встретил на «поляне» свой последний день, были евреями. Сегодня уже готов эскиз будущего памятника. Но его возведение — под угрозой.

Дважды — в 1997 и в 2002 годах — Одесский горисполком своими решениями передавал территорию «поляны», а это почти 700 квадратных метров, в постоянное пользование частным лицам. Дважды жильцам городка удавалось предотвратить продажу «поляны». Но удастся ли в третий раз?

Кстати, именно дерзкие и неожиданные покушения на «поляну», по словам жильцов, сделали их такими восприимчивыми к любым слухам о сносе городка и возможной застройке его территории элитным жильем.

ЗАМЕСТИТЕЛЬ председателя Киевской райадминистрации Петр Петрик не разделяет опасений жильцов. По его информации, слухи о коварном инвесторе, желающем превратить «Шалимовку» в элитный микрорайон, сильно преувеличены. Во всяком случае, никакого проекта застройки в райадминистрации нет. Нет соответствующих документов и в районных инстанциях (санэпидемстанция, пожарные и т.д.), где фирма-застройщик в обязательном порядке должна получать «добро» на строительство. Что же касается новостроек, возводящихся со стороны рынка «Толбухинский», то их строительство ведется без посягательства на территорию городка и с соблюдением всех норм и правил.

Данную информацию подтвердила и районный архитектор Елена Краевская, заметившая только, что по Генеральному плану застройки Одессы, датированному 1989 годом, территория, занятая сегодня домами №№ 1-55 по ул. Люстдорфская дорога, 27, действительно была отведена под многоэтажную жилую застройку.

Но это обстоятельство, по мнению юристов, которых я попросил прокомментировать конфликтную ситуацию, ничего не меняет. Генплан Одессы, как и действующий Жилищный кодекс, принимались в то время, когда понятие частной собственности было чем-то эфемерным. Если говорить о жилье, то в собственности могло быть только строение, возведенное за свой счет.

Новой редакции Жилищного кодекса нет до сих пор. Но обновленный Гражданский кодекс, вступивший в силу с 1 января нынешнего года, свято стоит на страже частной собственности. Учитывая, что приблизительно 90 процентов квартир в городке приватизированы, данный факт исключает «кавалерийские наскоки» какого угодно инвестора.

Во-первых, невозможно — с юридической точки зрения — получить отвод земли, если на ней расположены строения, находящиеся в чьей-то частной собственности. Во-вторых, никакими генпланами и планами реконструкции района, никакими решениями и постановлениями нельзя заставить владельца собственности расстаться с нею, если он этого не желает.

Наконец, любой суд априори вынесет решение в пользу владельца частной собственности, если на эту собственность будет неправомерное посягательство со стороны третьих лиц.

Выход только один — переговоры. Можно попытаться уговорить собственника переехать, предложив, как минимум, одинаковое по стоимости жилье и сопоставимый по престижности район. Но, если собственник заартачится и наотрез откажется покидать собственный дом, то все планы «перепрофилирования» района окажутся несбыточной мечтой.

В общем, аргументов для того, чтобы погасить панику среди жильцов городка предостаточно. Но люди не успокаиваются. Догадываетесь, почему?

Олег СУСЛОВ.

Фото Олега ВЛАДИМИРСКОГО.