Попытка захвата

На пресс-конференции в офисе облорганизации НСЖУ 15 февраля председатель апелляционного суда Одесской области А. В. Луняченко сказал:

А. В. Луняченко ответил уклончиво: «Фамилии называть не буду, точный адрес тоже. Скажу только, что здание это — на углу улицы Сегедской и Фонтанской дороги».

ТАК СЛУЧИЛОСЬ, что за час до заявления А. В. Луняченко, автор этих строк, в этом здании беседовал с Олегом Анатольевичем Лесковым — директором ООО «Эксит-Од» — организации, которая якобы и продемонстрировала рейдерские замашки.

Олег Анатольевич покачивал головой и, улыбаясь, говорил:

— Да, я знаю, зафиксировано уже много рейдерских захватов — и заводов, и фабрик, и прочих предприятий. Но мы-то причем? Ничего захватывать мы не собирались. Наша задача вернуть свои деньги. Как только мы их «отобьем» — спокойно уходим, и никаких захватов. Кстати, вот решение хозяйственного суда: наш иск полностью удовлетворен. Читайте: «Взыскать с Одесского облпотребсоюза в пользу ООО «Эксит-Од» стоимость улучшений в сумме 2472594 грн. 71 коп., затраты на оплату госналога в сумме 25500 грн., а также затраты на ИТС (информационно-технические средства) судебного процесса в сумме 118 гривень». Вот и все. Что здесь непонятного?

С одной стороны, действительно все понятно. И судья Н. В. Рога, которая подписала «решение именем Украины», очевидно, тоже так считала. С другой, есть постановление Высшего хозяйственного суда (тоже «именем Украины») в составе коллегии судей: В. Я. Карабаня, Л. В. Ковтонюк и В. В. Чабана, — в котором значится: «Решение хозяйственного суда Одесской области от 23.10.2006 г. отменить, а дело направить хозяйственному суду Одесской области для нового рассмотрения».

ВЫХОДИТ не так-то все просто в отношениях «Облпотребсоюза» и «Эксит-Од». И здесь, может быть, стоит слегка коснуться истории и характера их отношений. Думаю, представлять такую организацию, как «Облпотребсоюз», нет необходимости. Скажем только, что «потребительская кооперация» существовала и сегодня функционирует во всех странах Европы и при всех политических режимах. И у нас она жила-поживала в царские времена, а при советской власти вообще расцвела пышным цветом. Сейчас, ощипанная со всех сторон могучими конкурентами, она все-таки действует и помогает сельским труженикам выживать в наше непростое время.

Конечно, четверть века назад «Облпотребсоюз» был настолько мощной организацией, что с ним не могли не считаться ни всесильный обком партии, ни властный облисполком. Пятиэтажное здание управления на углу Сегедской и Фонтанской дороги (тогда — улица Перекопской дивизии) было полностью забито служащими. И огромное количество кабинетов, и столовая, и спортзал, и помещение для проведения конференций, симпозиумов, торжественных мероприятий.

На сегодня все изменилось: штат управленцев сократился раз в десять, многие помещения оказались свободными. Их-то и стали сдавать в аренду. Один из арендаторов — ООО «Эксит-Од», с ресторанным направлением бизнеса. Так в торце строгого здания появилось кафе-ресторан «Витрина». Причем сразу же стало расширяться, образно говоря, вылезло на тротуар, накрылось новой крышей, оделось в стекло.

Понятно, что на такую реконструкцию были потрачены немалые средства, но согласовывалась ли она с хозяином здания?

Иван Васильевич Негода, председатель «Облпотребсоюза», отвечает на этот вопрос однозначно: с нами не согласовывали, ничего у нас не спрашивали и никаких разрешительных документов от управления архитектуры и градостроительства, тем более, от ГАСК (государственный архитектурно-строительный контроль — Ред.) не было и нет. Налицо — чистый «нахалстрой», но денежки хотят «скачать» с хозяина дома.

— Причем, — говорит Иван Васильевич, — мы их предупреждали: нельзя так делать, мол, это незаконно. Предупреждали и устно, и письменно.

Спрашивается: а как же судья Н. В. Рога не обратила внимание на такой казус? О, она очень «дипломатично» обошла сложный вопрос. В своем решении отмечает: «Ссылки ответчика на письма от 11.01.06 и от 05.06.06 г. о прекращении строительных работ и работ, связанных с реконструкцией арендованных помещений без согласия на это арендодателя, судом также оцениваются критически, поскольку, согласно материалам дела, ремонтно-строительные работы по достройке и реконструкции объекта аренды были проведены еще до 2006 г., однако никаких возражений в то время «Облпотребсоюз» не делал».

А ЕЩЕ «Эксит-Од» соорудило фонтан на площади напротив «Витрины». Фонтан не простой — уникальный, по особому проекту. А вокруг «водограя» появилась летняя площадка со столиками, за которыми клиенты бара — ресторана — кафе могли есть, пить, вести беседы на свежем воздухе. Короче: шик, блеск, красота, если бы не одна деталь. Дело в том, что на месте фонтана стоял «Памятный знак» в честь принципов свободы слова и демократии, а также погибших журналистов электронных средств массовой информации. Устанавливал его оргкомитет Международного конкурса программ региональных телекомпаний «Україна єдина». Вокруг «знака» были размещены таблички с названиями теле- и радиокомпаний, телепрограмм и персоналий, которые способствовали установлению «Памятного знака». Например, табличка: «Телестудия «Экология общественного сознания». Москва, Российская федерация. П. Орлов, В. Батурин. Программа «Гибель башкирского журналиста Валиева», 2003 г.».

Но поскольку «Памятный знак» мешал установке фонтана, его перенесли, поставили поближе к транспортному перекрестку. А таблички (их более 60) остались вмонтированными в тротуарную плитку по кромке пояса, где летом расставляют столики для любителей свежего воздуха. Конечно, здесь и подметают, и поливают плитки из шланга, но и ...ходят по ним в грязной обуви. Прямо по именам погибших и тех, кто взывает: будем помнить!

Это всего лишь небольшой штрих, хотя, если копнуть глубже, в отношениях людей бизнеса часто экономические вопросы решаются с помощью нарушений нравственных постулатов. Вот и в нашем случае, хозяин «большого дома» — здания «Облпотребсоюза» считает, что его квартиранты-арендаторы все очень точно просчитали.

Иван Васильевич Негода — руководитель с большим стажем, человек опытный, энергичный и очень темпераментный. Когда говорит о попытках захватить здание «Облпотребсоюза», буквально кипит:

— Да, их план был простой — захватить все пять этажей. То, что они утверждают, будто хотят «отбить свои деньги», — сказка для наивных журналистов. Кстати, сумма в 2,4 миллиона — тоже не случайная, хотя и «высосана из пальца». Мы это доказали в прокуратуре, и она уже возбудила уголовное дело. Но главное вот в чем: они сфальсифицировали документы, заставили работать на себя нашего юриста. И с судьей поработали...

Далее И. В. Негода рассказывает, что арендаторы вначале всем очень нравились: исправно платили за аренду, никаких проблем не создавали. Потом, правда, стали перестраивать бар-ресторан, но обещали получить все согласования. В правом крыле здания (в спортзале) они держали большой мебельный магазин. Но вдруг в магазине возник пожар (считается — поджог конкурентов), Впрочем, огонь сразу же потушили, но помещение, что называется, закоптилось до потолка, магазин пришлось ликвидировать. Арендаторы предлагали перестроить бывший спортзал под банно-прачечный комбинат. Хозяева не согласились и в аренде этого помещения отказали.

ВОТ тогда-то все и началось. Кстати, господин Лесков в беседе с корреспондентом категорически отрицал то, что «Эксит-Од» планировал создать тут прачечную.

— Нет, это выдумки, — говорил он. — Мы собирались сделать здесь ремонт и оборудовать прекрасный банкетный зал. Нам не разрешили, и сейчас этот кусок здания, если так можно выразиться, разваливается на глазах. Посмотрите, какие трещины.

Трещины, конечно, впечатляют, но речь не о них. После пожара в «Облпотребсоюзе» узнали, что документы, определяющие статус арендатора, сгорели, и их нужно восстанавливать по оригиналам, сохранившимся в «большом доме». Юрист хозяина отнес их арендаторам, а когда документы вернулись назад, то это были уже не те «договоры». Как утверждает И. В. Негода, кто-то вынул из договора об аренде два внутренних листа, заменив их на другие. Первый лист и четвертый (с «шапкой», штампами и печатями) сохранились, а вот начинка изменилась. Там появился пункт № 4, который разрешает арендатору производить любые работы (ремонт, реконструкцию) в помещении, а стоимость этих работ как бы ложится на «хозяина», который может снизить арендную плату, а при расставании — компенсировать затраты.

Именно с этой правовой нормой и с требованием к «Облпотребсоюзу» выплатить почти 2,5 миллиона гривень арендаторы обратились в суд. И, как уже говорилось выше, судья истцов поддержала аргументы ответчиков о том, что документы сфальсифицированы и это — «рейдерский наезд» по известной схеме, проигнорировала. Причем здесь же произошел еще один невероятный фокус: апелляционная жалоба на решение первичного хозяйственного суда не попала к адресату. Почему? Она была отправлена не по назначению, с нарушением сроков и с искаженным обратным адресом.

С юристом, который занимался этими делами, «Облпотребсоюзу» пришлось срочно расстаться. Перепрыгнув апелляционную инстанцию, сразу обратились с кассацией в Высший хозяйственный суд Украины. И параллельно — в прокуратуру.

О том, чем закончилось обращение в Киев, мы уже говорили: Высший хозсуд отменил решение судьи Роги и отправил дело на пересмотр. Прокуратура тоже накопала много «интересного». Заместитель прокурора Приморского района Одессы А. А. Волков установил: представленные ООО «Эксит-Од» в хозяйственный суд документы, подтверждающие проведение реконструкции помещений на общую сумму 2552594,71 грн., не соответствуют действительности. Работы, которые были заявлены как проведенные при написании и подаче искового заявления к Одесскому облпотребсоюзу 02.08.2006 г. на общую сумму 1013841 грн., фактически не проводились.

Далее постановление прокурора гласит: «Возбудить уголовное дело в отношении должностных лиц ООО «Эксит-Од» по признакам состава преступления, предусмотренных ч. 2 ст. 366 УК Украины». Уголовному делу присвоен номер, в котором 11 цифр.

К сожалению, провести графологическую экспертизу переписанного (как считают в «Облпотребсоюзе») договора об аренде до сих пор не удалось, хотя и невооруженным глазом можно определить несоответствие шрифта на 1-м и 

4-м листах и на двух внутренних. Но, как бы то ни было, можно подвести предварительные итоги: попытка арендаторов захватить здание не удалась, впереди новое судебное разбирательство.

Что и говорить: много коварства в наше смутное время. Впрочем, а когда его было мало? Еще Гомер, а вслед за ним и Вергилий, предупреждали устами Лаокоона и Кассандры: «Бойтесь данайцев, дары приносящих». Это можно перефразировать так: «Бойтесь арендаторов, украшающих ваши помещения».

Павел ШЕВЦОВ.