|
|
   |
В конце минувшей недели во Дворце культуры политехнического университета состоялось собрание инвесторов строительной компании «Прогресс-строй». Они вложили немалые суммы в строительство жилья, а долгожданное новоселье откладывается на неопределенный срок. Инициатором проведения собрания выступила общественная организация «Союз инвесторов».
В Розданном редакциям пресс-релизе сказано: «Начиная с 2008 года стройки этой крупной строительной компании были заморожены. Все это время инвесторы безрезультатно ведут переговоры с руководством компании, представителями государственных, муниципальных властей и правоохранительными органами. Общая сумма инвестиций в строительство жилых комплексов Одессы по предварительным анализам инвесторов составляет около 1 миллиарда долларов. Около 5 тысяч инвесторов, вложивших свои деньги в строительную компанию, ждут свою недвижимость. Между тем, «Прогресс-строй», используя ресурсы ряда частных одесских СМИ, продолжает убеждать горожан в том, что строительство продолжается и инвесторы паникуют напрасно».
До начала собрания удалось побеседовать с некоторыми из инвесторов.
Александр:
— Еще в 2004 году я заключил договор с «Прогресс-строем», внес всю необходимую сумму. В конце минувшего года должен был вселиться в квартиру на улице Львовской. Там компания возводит жилой комплекс «Фонтан», состоящий из трех многоэтажек. Первые два года здесь вообще ничего не строилось, сейчас стоят коробки, до ввода их в строй еще далеко. Нас убеждают, что необходимо создать кооператив, чтобы достроить жилье. Я категорически против этого, поскольку каждому из инвесторов придется доплачивать к уже выплаченной стоимости квартиры. К тому же нет гарантии, что кооператив справится с завершением строительства. «Прогресс-строй» все управление стройкой передаст кооперативу, и люди могут остаться один на один со своей бедой.
Лилия Григорьева:
— Для сына решила приобрести однокомнатную квартиру в жилом комплексе «Золотой берег». Полностью внесла всю необходимую сумму, год назад должны были праздновать новоселье. Сейчас стоит коробка с готовностью 30%. Это безобразие. Нам предлагают создавать кооператив, но почему мы должны на себя брать обязательства застройщика?
Елена Корал:
— В начале 2007 года я и мои родители стали инвесторами социального объекта, который возводится на ул. Плиева. Уже в этом году, согласно обещаниям руководства «Прогресс-строя», мы должны были въехать в свою двухкомнатную квартиру. Но на месте нашего дома сегодня только котлован. Мы уже внесли половину денег за квартиру, но, видя такую ситуацию, прекратили выплачивать взносы, поскольку не верим компании, с которой подписывали договор. Мы уже подали на нее в суд, но в «Прогресс-строе» цинично заявляют, что даже если выиграем суд, возвращать деньги нам не намерены.
Александр Конюшенко:
— Я — пайщик жилого комплекса «Гагарин Плаза-2». Среди всех объектов, которые возводит «Прогресс-строй», на нем самая критическая ситуация — он в котлованном состоянии. После обращения в самые различные инстанции получил ответ из прокуратуры области: «Проведенной проверкой с выездом на место установлено, что жилой комплекс находится в стадии строительства». Это издевательство! Выезжал ли вообще кто-то из прокурорских работников на стройку, чтобы дать такую отписку? Здесь мертвая тишина, нет ни одного строителя.
Выступил перед участниками собрания приглашенный на встречу руководитель строительной компании «Прогресс-строй» Александр СЕЛЕЗНЕВ:
— Сегодня в Одессе из 185 строек 96 полностью заморожены, ведутся активные работы на 49 и частичные на 40 объектах. То есть такая ситуация не только в «Прогресс-строе». Это не оправдывает наши ошибки, но показывает, что они были общие. Почему остановились год назад? К сожалению, строительство — это производство с растянутым на 2-3 года циклом. Чтобы его постоянно вести, нужно иметь оборотные средства, либо продавать квартиры. Но с начала кризиса резко упала продажа квартир, а банковские кредиты стали недоступными. Весной прошлого года мы объявили стратегию: чтобы достроить дома, необходимо сохранить свободные квартиры в домах, дабы они не ушли за долги перед нашими кредиторами, не стали объектом рейдерских захватов. Поэтому предложили нашим инвесторам создавать кооперативы и брать на себя право распоряжения этими квартирами — в залог, в собственность. За полгода убедились в правильности того, что делаем. Благодаря кооперативам удалось сохранить свободные квартиры, которые стали инструментом достройки домов. Так, ипотечное агентство приобрело у нас квартиры в двух домах по 450 долларов за квадратный метр. Продавая их в два раза ниже рыночной стоимости, мы преследовали одну цель — достроить дома.
За прошедшие полгода строительной компанией многое сделано. Сегодня из семи наших объектов пять находятся в стадии интенсивной достройки. Начали с объектов социального жилья — «Плиев», «Фонтанка-сити», «Испанский». По «Золотому берегу» и «Гагарин Плаза-2» заканчиваем переговоры с банком для получения кредитной линии на их достройку. Через несколько недель будут известны результаты переговоров, надеюсь, они будут положительными.
Александр Селезнев рассказал о том, что 8 августа на заседании Кабинета Министров Украины он представлял два объекта — «Уютный» и «Фонтанка-сити», готовность которых составляет 70%, и на них правительство в общей сложности выделяет более 40 миллионов гривен. К 25 декабря строительство этих объектов должно быть завершено. Строители на них работают круглосуточно, без выходных. ГАСК неукоснительно следит за выполнением графика достройки домов. Только после его протокола о выполненных работах выделяется необходимая сумма бюджетных средств на следующую неделю, в среднем еженедельно по миллиону гривен. Полгода назад «Прогресс-строй» ничего не мог строить, сегодня на пяти объектах идет интенсивное строительство.
— На следующий год правительство предполагает выдачу денег на достройку домов с меньшей степенью готовности, — сообщил Александр Селезнев. — Если к сроку введем в строй дома, которые достраиваем, с нами заключат договоры Госстрой и ипотечное агентство. А это значит, что в течение следующего года сможем завершить строительство на всех жилых комплексах.
Однако оптимистичную стратегию выхода из кризиса руководителя «Прогресс-строя» большинство инвесторов восприняло с недоверием. Особенно те, кто вместо возведенных многоэтажек видят пока что котлованы или полувыгнанные коробки зданий...
За время существования общественной организации «Союз инвесторов», рассказал ее председатель Виктор Ткачев, мы пытались вести диалог со строительной фирмой, послали более 100 обращений в различные государственные структуры, правоохранительные органы, и никаких конкретных ответов не получили. Можно ли верить сегодняшним сладким обещаниям руководителя строительной компании — ведь участники собрания так и не услышали ответа на вопросы: как были израсходованы немалые деньги, внесенные инвесторами, почему некоторые объекты и в докризисное время не были сданы? Поэтому инвесторы «Прогресс-строя» решили все же и дальше привлекать к своим проблемам внимание руководителей местных органов власти, силовых структур.
Татьяна Жакова