|
|
   |
Физлица — единщики, которые занимаются сдачей в аренду собственных помещений, получают от арендаторов доход не только в виде арендной платы, но и оплату за фактически потребленные коммунальные услуги (свет, газ, воду). И тут часто возникает вопрос: включаются ли эти средства в общий налогооблагаемый доход единщика или нет? Попробуем разобраться в этой ситуации.
Согласно п.292.1 ст.292 Налогового кодекса Украины (далее — НКУ) доходом плательщика единого налога для физического лица-предпринимателя является доход, полученный в течение налогового (отчетного) периода в денежной форме (наличной и/или безналичной) материальной или нематериальной форме, определенной пунктом 292.3 настоящей статьи. Договорные отношения, возникающие между арендатором и арендодателем, регулируются Хозяйственным кодексом Украины (далее — ГКУ).
Согласно ст. 283 ГКУ по договору аренды одна сторона (арендодатель) передает второй стороне (арендатору) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности. Арендная плата — это фиксированный платеж, который арендатор платит арендодателю независимо от следствий своей хозяйственной деятельности.
Итак, основным предметом договора аренды является установление размера арендной платы за пользование имуществом. Если арендатор самостоятельно не заключает договоры на потребление коммунальных услуг, а осуществляет лишь возмещение арендодателю в части понесенных им расходов на оплату коммунальных услуг, то в договоре аренды должен быть определен порядок расчета стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг и их оплаты (компенсации).
Учитывая вышеизложенное, если оплата коммунальных платежей предусмотрена договором аренды, то возмещенная арендатором сумма коммунальных услуг плательщику единого налога полностью включается в доход плательщика единого налога от осуществления им деятельности по предоставлению услуг (предоставление недвижимости в аренду).
Если договором аренды не предусмотрена уплата арендатором коммунальных платежей, но такие платежи возмещаются арендатором плательщику единого налога, то сумма платежей будет считаться доходом, полученным от вида деятельности, который не указан в свидетельстве плательщика единого налога и к таким доходам применяется ставка налога согласно п. 293.4 НКУ в размере 15%.
Пресс-служба СГНИ по работе с КПН в г. Одессе ГНС