|
|
   |
С первого января нынешнего года вступил в силу Закон Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество», что существенно упростило процедуру регистрации, отметил на встрече с журналистами в информагентстве «Одесса-медиа» Анатолий Боднар, начальник отдела государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество регистрационной службы главного управления юстиции в Одесской области.
Первый позитивный момент — заработал принцип «единого окна», при котором регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в одном органе — созданной государственной регистрационной службе, подчинена она Министерству юстиции. Если раньше в Украине действовало четыре государственных реестра, в которых регистрировались права на недвижимость, сделки, ипотека, аресты и запрещения, то сейчас они все объединены в один реестр. Второй важный положительный момент нового законодательного акта — это сроки регистрации. Закон четко устанавливает, что свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество можно получить в течение 14 дней со дня подачи заявления и необходимых документов. Срок регистрации ипотеки составляет всего один день. И что особенно важно, считает Анатолий Боднар, теперь осуществлять регистрацию прав на недвижимость могут государственные и частные нотариусы.
То, что нотариусам предоставили новые дополнительные функции, говорит о доверии государства к людям этой профессии, полагает Елена Бодачевская, начальник отдела нотариата главного управления юстиции в Одесской области. Нотариусы наделены всеми функциями государственных регистраторов, что позволило существенно упростить процедуру регистрации недвижимости. Покупателям и продавцам уже не нужно заказывать в БТИ проведение обязательной технической инвентаризации, получать извлечение которое потребуется нотариусу для сделки, сдавать новый договор на регистрацию. Теперь они отправляются к нотариусу с теми документами на имущество, которые у них есть, и в тот же день регистрируется право собственности за покупателем. Исключением тут является так называемая «первичная» регистрация, то есть, когда человек хочет получить право собственности на новопостроенное или реконструированное жилье, что исключительно в компетенции регистрационной службы. А все, что касается «вторичной» регистрации права на объект недвижимости — договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельства на наследство — парафия нотариусов.
Практикующий нотариус Виктория Орзих отметила, что с введением нового закона, работы у ее коллег прибавилось. Предоставление им новых полномочий налагает большую ответственность, особенно при регистрации права собственности в едином электронном реестре. Тут, не дай Бог, совершить малейшую ошибку. Трудности поначалу были у каждого нотариуса. Вспомнила о первой сделке, на оформление которой понадобилось шесть часов. Опыт приходит во время работы, сейчас на такие сделки тратит не более полутора часов. Работа, естественно, трудоемкая, в любом случае она отнимает много времени, к тому же следует постоянно работать с базой данных, разбираться в ней. В ней есть абсолютно вся информация о регистрации прав, которая вносилась органами БТИ до начала нынешнего года. Поэтому сейчас нотариусы владеют все-таки большей информацией для подготовки любого нотариального действия, связанного с недвижимым имуществом, считает Виктория Орзих.
Прошло меньше двух месяцев, как заработали созданные государственные регистрационные службы. Разумеется, были определенные трудности адаптации, считает Анатолий Боднар, но несомненно и то, что новые структуры доказали целесообразность и эффективность тех нововведений, которые появились при регистрации имущественных прав. В отличие от некоторых регионов Украины в Одесской регистрационной службе нет очередей. С начала года в единый электронный реестр внесено более 4 тысяч заявлений о регистрации прав собственности. Принимают заявления и документы в службе, которая находится по ул. Старицкого, 10а, в любой день с 9 до 18 часов, в субботу до 16.00, уточнил Анатолий Боднар. А любую правовую консультацию можно получить на телефоне «горячей» линии службы, 705-58-27, которая работает по четвергам с 14 до 17 часов.
Татьяна Жакова
Передача части полномочий БТИ единой системе регистрации привела к затишью на имущественном рынке и создала человеческие очереди в новых структурах — органах государственной регистрации прав.
Большинство нотариусов, которые должны были упростить все изнурительные процедуры, не берутся оформлять все самостоятельно, а услуги специалистов, которые умеют это делать, подорожали, по крайней мере, в 5 раз, сообщает ТСН. (Этот телесюжет во вторник в новостях был показана на канале «1+1»).
Единая система регистрации всех имущественных прав вместо того, чтобы все упростить, пока что все запутала. «Это лучшее, что придумала Украина, но внедрена (реформа) абсолютно плохо. Тот персонал, который берет на регистрацию объекты, не объясняет людям, что им не удастся зарегистрировать сейчас. Человек отстояв очередь, заплатив 250 грн., сдав документы, через 14 дней получит отказ, потому что не хватает документов», — пояснила директор консультативного центра недвижимости Наталья Наумец.
Многие нотариусы до сих пор путаются, как правильно оформлять новые соглашения, наследство, продажу или покупку имущества, и за дело не берутся. Поэтому на рынке затишье, а люди должны сами выстаивать очереди и разбираться в перечне документов.
В то же время именно нотариусы получили сегодня все полномочия, чтобы упростить жизнь людям. Оформить право собственности можно, не выходя из его кабинета, однако это и стоит сейчас больше. Частному нотариусу, который сделает все за клиента, придется заплатить вместо прежних 500 грн. — минимум 1500, а в Киеве — от 2 тыс. грн.
Юрист Елена Верповская не боится нового реестра имущественных прав и говорит, что трудности возникают у тех, кто в прошлом году недостаточно тренировался работать по новой системе. «Мои клиенты сейчас не то что в БТИ не ходят, они даже в банк не ходят оплачивать», — заверила Верповская.
Однако не все способны оплатить услуги нотариусов, которые хорошо изучили новую систему. Поэтому люди продолжают выстаивать очереди у новых регистраторов, нервничать, ругаться и тратить недели. В новообразованной структуре, в свою очередь, признали, что сейчас четко обозначились недостатки реформы, и обещают их исправить.