Сколько платить за передачу квартиры родственникам?

Часто возникают ситуации, когда бабушки и/или дедушки в преклонном возрасте хотят передать принадлежащее им недвижимое имущество (квартиру, дом и т.п.) своим детям, внукам. Пути такой передачи разнообразны. Это и дарение, и продажа, и завещание. Рассмотрим некоторые моменты налогообложения таких операций.

Правила налогообложения недвижимого имущества, полученного в подарок (по наследству) напрямую зависят от степени родства у доверителя и одариваемого. Если они относятся к первой степени родства (родители, муж, жена, дети, в том числе и усыновленные), применяют нулевую ставку налога на доходы физических лиц. Если, предположим, квартиру (дом) бабушка дарит (передает по наследству) внуку, ему необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 5%. В случае, если бабушка либо внук являются нерезидентами, ставка налога составит 15% (17%).

Человек, который получил наследство, должен отразить доход в виде стоимости унаследованного имущества в годовой налоговой декларации (кроме наследников-нерезидентов, они платят налог до нотариального оформления объектов наследства, и наследников, которые получили в наследство объекты, облагаемые по нулевой ставке).

Часто передачу имущества родственникам оформляют договором купли-продажи. В данной ситуации не будет облагаться налогом доход от продажи имущества при условии, что в течение календарного года это была единственная продажа объекта недвижимости, и такой объект находился в собственности продающего лица более трех лет. Если эти условия не соблюдены, то налог составит 5%. Ну, а если продавец — нерезидент, то налог составит 15% (17%).

При этом продавец (в данном случае — бабушка, дедушка) должен самостоятельно определить сумму налога, исходя из договорной цены на недвижимость, но не ниже ее оценочной стоимости, и заплатить налог на доходы физических лиц до нотариального удостоверения договора купли-продажи.

Также напоминаем, что с 1 января началась кампания по декларированию гражданами доходов, полученных в 2012 году. Декларация подается в орган государственной налоговой службы по месту регистрации (по паспорту) или месту постоянного проживания гражданина. Декларации о доходах будут приниматься до 1 мая этого года.

Физические лица обязаны самостоятельно до 1 августа оплатить сумму налогового обязательства, отмеченную в поданной налоговой декларации об имущественном состоянии и доходах.

СГНИ по работе с КПН