Нужно ли платить НДС при продаже квартиры?

В соответствии с п. 181.1 ст. 181 Налогового кодекса Украины в случае, если общая сумма от осуществления операций по поставке товаров/услуг, которые подлежат налогообложению, начисленная (уплаченная) такому лицу в течение последних 12 месяцев, совокупно превышает 300 тыс. грн. (без НДС), такое лицо обязано зарегистрироваться в качестве плательщика НДС в органе государственной налоговой службы по своему месту нахождения (месту жительства), кроме лица, являющегося плательщиком единого налога.

При этом, пп. 14.1.139 п. 14.1 ст. 14 кодекса определяют понятие «лица» касательно налога на добавленную стоимость. Это: а) юридическое лицо любой организационно-правовой формы, б) физлицо-предприниматель, в) юрлицо, физлицо, физлицо-предприниматель, которое ввозит товары на таможенную территорию Украины, г) представительство нерезидента, не имеющего статуса юрлица.

Таким образом, если объект недвижимого имущества продает физлицо, не являющееся предпринимателем, регистрироваться плательщиком и уплачивать НДС ему не надо.

Кроме этого, не следует забывать и об уплате налога на доходы физических лиц. В случае однократной в течение года продажи недвижимого имущества, находившемся в собственности у конкретного физлица более 3 лет, доход от такой операции не налогооблагается. При продаже двух и более объектов недвижимого имущества в год, налог на доходы физлиц составляет 5%. Исключение составляют физлица-нерезиденты, полученный от такой операции доход которых облагается по ставке 15% (17%).

Пресс-служба СГНИ по работе с крупными плательщиками налогов в г. Одессе