Новые правила оформления прав на земельный участок

Законом Украины от 5 марта 2009 года № 1066-V1 (вступил в силу 2 мая 2009 г.) внесены существенные изменения в Земельный кодекс Украины в части оформления права собственности на земельный участок.

— Каким документом удостоверяется право собственности на земельные участки частной собственности?

— Если раньше каждый покупатель должен был оформить на свое имя государственный акт на право собственности, то с принятием этого закона право собственности на частные земельные участки удостоверяет не только государственный акт.

Теперь право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ и целевого назначения, удостоверяется еще и гражданско-правовым соглашением об отчуждении земли и свидетельством о праве на наследство.

— В каком порядке теперь будет переоформляться акт о праве собственности на земельный участок из земель частной собственности в случае продажи?

— После вступления в силу Закона №1066 государственный акт о праве собственности на земельный участок, которым располагал прежний собственник, не подлежит обязательному переоформлению.

Предусмотрена только необходимость проставления на нем натариусом или органом земельных ресурсов отметки об отчуждении земельного участка.

— В каком случае, с какого момента новый собственник обязан уплачивать земельный налог?

— Полученная отметка свидетельствует о государственной регистрации прав на отчуждаемый участок, и именно с этого момента новый его собственник становится обязанным уплачивать земельный налог. И опять же — новый порядок касается только собственников, приобретающих право собственности на земельные участки из земель частной собственности без изменения их границ и целевого назначения.

— Какой порядок уплаты земельного налога в случае приобретения права собственности на земельные участки из земель государственной или коммунальной собственности?

— Статьей 116 Земельного кодекса предусмотрено, что граждане и юридические лица приобретают право собственности и право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решениям органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, что и будет являться основанием для заключением договора купли-продажи.

Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Поскольку пользование землей в Украине платное, собственники таких земельных участков уплачивают налог на землю с момента удостоверения договора купли-продажи. А документ об оплате будет являться основанием для выдачи государственного акта на право собственности на земельный участок и его государственной регистрации.

Напомним, что размер земельного налога рассчитывается из суммы, равной денежной оценке земли, которая не может быть меньше цены земельного участка, указанной в соглашении.

Специализированная ГНИ по работе с крупными плательщиками налогов в г. Одессе.