|
|
   |
У Галины Чорбы и в мыслях не было стать председателем ОСМД. Просто однажды жильцы дома № 24/4 по ул. Затонского собрались во дворе, чтобы обсудить, как им жить дальше. У людей, как говорится, лопнуло терпение: сколько ни обращались в ЖЭК с просьбой навести порядок в доме, ничего не менялось. Крыша течет, лифт не работает, трубы прохудились, подвал залит, мусор вовремя не вывозится, крысы гуляют по всему дому, электропроводка едва «дышит»...
Чаще всего возмутителем спокойствия в жилищной конторе была Галина Романовна — она не могла мириться с бездействием коммунальщиков и требовала от них уборки, ремонта и всей той работы, которую обязаны делать жилищники.
Тогда же на собрании жильцы и решили объединиться, чтобы самостоятельно содержать дом. Создавать объединение совладельцев многоквартирного дома поручили Галине Романовне Чорбе, ее же абсолютным большинством голосов избрали председателем правления: «Нужно иметь характер, чтобы сражаться с бюрократами, а у Галины характер есть».
В апреле 2011 года ОСМД «Победа- 24/4» было зарегистрировано. Свою работу Галина Романовна начала с того, что выдворила бомжей, которые устроили ночлежку в подъезде и на лестничных площадках, и закрыла входную дверь. Деньги на домофон собрали сами жильцы.
Отпускать дом в самостоятельное «плавание» ЖКС «Северный» не торопился. Только после того, как Галина Романовна обратилась в мэрию, в ЖКС было создана комиссия для оценки здания и составления дефектной ведомости, которая требуется при передаче дома на баланс ОСМД. Комиссия пришла, не поставив в известность председателя объединения, обошла дом и уже собиралась уходить. Г. Чорба встретила гостей почти на выходе и заставила вернуться и осмотреть все домовое хозяйство, начиная с 9-го этажа. Сумма, на которую ЖКС, прежде чем передать дом в управление объединению, должен был выполнить капитальный ремонт, составила 412 тысяч. Ни ремонта, ни денег «Победа» так и не дождалась, хотя на этот счет есть даже решение районного суда.
«Решение есть, а денег нет,— с горечью говорит Галина Романовна. — Более того, с подписанием дефектной ведомости в ЖКСе тянула полгода, да еще уменьшили сумму на 150 тысяч гривен, дескать, на амортизационные расходы, хотя за это время на дом не было потрачено ни копейки».
Два года понадобилось Г. Чорбе, чтобы забрать дом в управление ОСМД. С тех пор прошло почти четыре года, и ни разу ни жильцы, ни председатель не пожалели о том, что ушли из-под опеки жэка. За это время в доме выполнено больше, чем сделал ЖЭК за 37 лет существования дома. Прежде всего, поменяли канализационные трубы и систему отопления в подвале, на очереди — трубы холодного водоснабжения, приобрели насос для откачки воды из подвала, отремонтировали электросети, частично починили крышу.
Гордость Галины Романовны — лифт. С 1992 года обитатели дома поднимались по лестнице пешком. Председатель ОСМД добилась, чтобы их дом включили в городскую программу замены лифтов. И сейчас в доме установлен не простой подъемник, с кнопками, а с устройством для считывания карточки. Карточка запрограммирована на 60 поездок, после чего ее бесплатно меняют на новую. Стоимость обслуживания такого лифта — 13 гривен с человека в месяц, в сентябре, учитывая повышение тарифов на электроэнергию, плата выросла до 15 грн. Тем, кто не платит за содержание дома, карточка не выдается — пусть ходят пешком. На общем собрании жильцы решили установить две камеры видеонаблюдения — в лифте и на площадке перед ним. Ни одного случая вандализма камеры не зафиксировали...
— Как бы нам пригодились деньги, которые ЖКС «Северный» должен выплатить по дефектной ведомости, — говорит Галина Романовна. — Нам необходимо установить общедомовой теплосчетчик, сделать крыльцо у входа в дом, оборудовать помещение для правления ОСМД, чтобы можно было вести прием жильцов, да мало ли что нужно в доме делать, на те же ремонты — текущий и капитальный — много средств понадобится.
Интересуюсь: как решаются финансовые вопросы? Ведь не секрет, что во многих домах не решаются создавать ОСМД, опасаясь, что придется платить больше.
Галина Романовна рассказывает, что в первое время жильцы скидывались. Так, за собранные деньги отремонтировали канализацию в подвале. Это нужно было сделать в первую очередь, не дожидаясь, когда на счету объединения появятся средства, и люди это понимали. Крышу чинили жильцы 9-го этажа за свой счет, потраченные средства им зачли в счет квартплаты или задолженности по платежам. Конечно, как в любом доме, деньги сдавали не все, что несправедливо, ведь инженерные сети и конструкции дома — собственность всех жильцов, значит, и забота об их сохранности тоже должна быть общая. Необходимость в сборе денег отпала, когда в марте 2014 г. правление вместо действующего на тот момент тарифа на содержание дома 1,93 грн. за 1 квадратный метр общей площади установило плату 3,83 грн.
— Эта цифра не взята с потолка, — говорит Г. Чорба. — Все расчеты сделаны в соответствии с законодательством. Жильцы с ними согласились, и общее собрание объединения эти тарифы утвердило. Пока в эти средства ОСМД укладывается — оплачиваем освещение мест общего пользования, вывоз мусора, платим заработную плату и даже накапливаем средства на текущий и капитальный ремонт.
Денег на счету ОСМД «Победа» было бы больше, если бы не должники и арендаторы. Пока с теми, кто не платит за обслуживание дома, председатель правления разговаривает, убеждает, но грозится взыскать задолженность по суду. «Это несправедливо и неправильно — жить за счет своих соседей, — говорит она. — Всем нравится, когда в доме чистота и порядок, когда все коммуникации исправны, нигде не течет и не капает. Но этот порядок должны обеспечивать все...».
Брешь в бюджете объединения образуется и из-за квартирантов, снимающих жилье. Как правило, в квартирах, сдающихся внаем, таких в доме 42, нет водомера, хозяину это невыгодно. Платит он за воду по количеству прописанных, то есть за одного, а водой-то пользуются несколько человек. Перерасход оплачивается за счет ОСМД.
Если бы город помогал, объединению было бы гораздо легче, говорит Галина Романовна. Взять тот же теплосчетчик — собрать на него деньги с жильцов нереально. В доме гостиничного типа живут в основном люди пожилые, небогатые, выделить из своего скромного бюджета несколько сотен гривен сложно. А брать кредит на покупку тепломера собрание отказалось, да и Галина Романовна, учитывая нестабильную экономическую ситуацию в стране, обращаться в банк не рискует. Усложняет работу ОСМД также отсутствие техпаспорта на дом и границ земельного участка.
«Обращаемся в мэрию за помощью, ссылаемся на городскую программу содействия ОСМД, а мне говорят: «Вы под эту программу не подпадаете, так как созданы несколько лет назад, а мы оказываем помощь лишь новосозданным объединениям», — говорит Г. Чорба. — Но мы ведь тоже живем в Одессе, и в наших домах тоже нужно устранять последствия «деятельности» ЖЭКов». Кстати, ее точку зрения разделяют практически все председатели одесских ОСМД и ссылаются на опыт Луцка, где не делят объединения на «старые» и «новые».
Проблем у ОСМД «Победа-24/4» много. И это, по сути, головная боль правления и его председателя. Жильцам же главное, чтобы в доме было комфортно жить. По этому критерию и оценивают работу правления и его председателя. И когда три месяца назад в дом пришли представители некоей управляющей компании и предложили свои услуги и своего председателя, жильцы дома ответили категорическим отказом: «Галину Романовну ни на кого не променяем...».
Валентина Онькова