|
|
   |
Закон Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2016 году», принятый в декабре прошлого года, внес изменения в части налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Государственная фискальная служба дает разъяснения.
— Есть ли льготы для инвалидов различных групп при уплате налога на недвижимость?
— Согласно Налоговому кодексу Украины от налогообложения освобождаются объекты жилой и нежилой недвижимости, находящиеся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятий. Все остальные группы инвалидов от налогообложения на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, не освобождаются. Также не облагается налогом и жилье, расположенное в зоне отчуждения и обязательного отселения.
Кроме того, не являются объектами налогообложения жилая недвижимость детских домов семейного типа; общежития; жилая недвижимость, непригодная для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, признанная такой по решению Одесского горсовета; жилая недвижимость, которая принадлежит детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (отцами), но не более одного такого объекта на ребенка.
— Если в собственности находится несколько квартир (домов), площадь которых не превышает 60 (120) кв. м, суммируются ли квадратные метры? Есть ли ограничения по количеству недвижимости в собственности?
— Налог рассчитывается, исходя из суммарной общей площади таких объектов (включая их части), уменьшенной на сумму льготы, предоставленной местными органами самоуправления (по городу Одессе на 2015 год для квартир льгота — 120 кв. м). Ограничений по количеству недвижимости в собственности нет.
— Когда в 2016 году придет сообщение о необходимости платить налог и за какой период? Какой размер налога?
— Налоговое уведомление об уплате суммы налога направляется налогоплательщику контролирующим органом по месту регистрации плательщика до 1 июля. В 2016 году сообщение придет за 2015 год по ставкам и льготам, действовавшим в 2015 году. Для жителей города Одессы ставки налога по жилой недвижимости — 2 процента (24,36 грн.), по нежилой — 1 процент (12,18 грн.) от минимальной заработной платы (1218 грн.), установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. метр.
Налогом не облагаются квартира или квартиры, суммарная площадь которых не превышает 120 кв. м, дом/дома — 250 кв. м, если в собственности и дом и квартира — 370 кв.м.
— Когда в 2017 году придет сообщение о необходимости платить налог и за какой период? Какой размер налога?
— В 2017 году налоговое сообщение придет за 2016 г. по ставкам и льготам, действующим в 2016 году. Для жителей города Одессы в настоящее время ставки налога по жилой и нежилой недвижимости за 2016 год составляют 2 процента (27,56 грн.) от минимальной заработной платы (1378 грн.), установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. метр. Льготы: налогом не облагаются квартира/квартиры, суммарная площадь которых не превышает 60 кв. м, дом/дома — 120 кв. м; если в собственности и дом/дома, и квартира/квартиры — 180 кв. м.
— Если квартира (дом), площадь которой превышает необлагаемую льготу, была продана в 2016 года, кто платит налог: старый владелец или новый?
— Если в течение отчетного года объект налогообложения был продан, то предыдущему владельцу будет отправлено сообщение с суммой налога, рассчитанной за период с 1 января отчетного года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на такой объект (продал). А для нового владельца — начиная с месяца, в котором возникло право собственности. Например, если квартира или дом были проданы 15 июля 2016 года, то в 2017 году старому владельцу придет сообщение об уплате налога за 6 месяцев (январь — июнь), а новому владельцу — за 6 месяцев, начиная с июля 2016 года.
— Два владельца в равных долях владеют квартирой (домом). Кому придет уведомление об уплате налога?
— Если право собственности на объект налогообложения (квартиру или дом) разделено в равных долях на двоих владельцев, то владельцы платят налог каждый за свою долю в случае, когда она превышает необлагаемую льготу (по городу Одессе на 2015 год — 120 кв. м для квартир и 250 кв. м для домов). Если размер доли каждого не превышает необлагаемую льготу, налог не уплачивается.
— В собственности находятся несколько квартир (домов), площадь которых превышает размер необлагаемой льготы, в разных регионах Украины. Возможно ли получить уведомление об уплате налога по тому адресу, где фактически проживает владелец?
— Налоговые уведомления об уплате суммы налога и соответствующие платежные реквизиты (в частности, органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости) направляются (вручаются) налогоплательщику контролирующим органом по месту регистрации плательщика (прописки).
— Входят ли хозяйственные постройки (гараж, летняя кухня, баня, уличный туалет, сарай, погреб) в общую площадь дома при начислении налога?
— Налог исчисляется контролирующим органом на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и/или на основании оригиналов соответствующих документов налогоплательщика, в том числе документов на право собственности. Так что если в документах о праве собственности хозяйственные постройки входят в общую площадь здания, то налог будет начислен на всю площадь, включая хозяйственные постройки.
— Как будет начисляться налог на недвижимое имущество владельцам коммунальных квартир?
— В случае, когда у жильца коммунальной квартиры в собственности находится жилплощадь, не превышающая размер необлагаемой площади (по городу Одессе на 2015 год для квартир льгота — 120 кв. м), налог начисляться не будет. Если же у жильца коммунальной квартиры находятся в собственности еще и другие объекты жилой недвижимости, налог будет рассчитываться, исходя из суммарной общей площади таких объектов (включая их части), уменьшенной на сумму льготы, предоставленной местными органами самоуправления.
Подготовила Валентина Онькова