|
|
   |
Этот вопрос будет главным в повестке дня внеочередного общего собрания инвесторов общественно-жилого комплекса «Золотое Руно», которое состоится завтра, 30 января, в 16 часов во Дворце культуры им. Леси Украинки.
О злоключениях одесситов, решивших вложить свои сбережения в один из строительных проектов ООО «Златоград», предусматривавшего возведение трех высотных домов (18- и 24-этажного) с комплексом торгово-офисных помещений в районе 1-й станции Люстдорфской дороги, «Вечерняя Одесса» информировала читателей уже несколько раз.
Последняя публикация — «Золотые» квартиры от «Златограда» — датирована 25 декабря 2008 года. Информационным поводом к ее написанию стало создание депутатской комиссии при Одесском городском совете во главе с депутатом Александром Орловым. Комиссии поручено подготовить в срок до 15 марта сего года предложения руководству города относительно того, каким же образом следует разрешить возникшую конфликтную ситуацию и не допустить повторения в нашем городе «элита-центровской» истории.
Напомним, что к строительству общественно-жилого комплекса «Золотое Руно» намечалось приступить в ноябре 2005 года, а датой завершения всех работ был определен декабрь 2008 года. В соответствии с инвестиционно-подрядным договором, заключенным
6 августа 2003 года между компанией «Златоград» и управлением капитального строительства Одесского горсовета, на частную фирму возлагались функции генподрядчика и инвестора, а УКС становился заказчиком стройки.
Увы, задолго до истечения отведенного на строительные работы срока, стало понятным, что инвесторов комплекса «Золотое Руно» ждут нешуточные волнения и переживания. Шутка ли сказать — за пять лет удалось всего провести частичное отселение обитателей частных домовладений, попавших в «пятно» застройки, да приступить к обустройству свайного поля. Понятно, что при таких темпах комплекс «Золотое Руно» появился бы на карте города очень и очень не скоро.
А это, естественно, не устраивало инвесторов, подавляющее большинство из которых внесло стопроцентную предоплату стоимости будущих квартир. По ценам четырех-пятилетней давности. Например, за однокомнатную квартиру необходимо было внести 16 230 у.е., за 2-комнатную — 23 415 у.е., за 3-комнатную — 46 260 условных единиц. Выходило чуть более 500 долларов за квадратный метр.
Безусловно, среди инвесторов были и квартирные спекулянты, скупавшие новострой по приемлемым ценам для последующей перепродажи. Однако большинство граждан, вложивших деньги в «Золотое Руно», являются, как написал в редакцию один из инвесторов, «простыми людьми», которые рискнули сбережениями ради улучшения своих жилищных условий. Многие, дабы оплатить взнос, продали свои прежние квартиры, заняли деньги у родственников или взяли ипотечные кредиты в банках, по которым, естественно, платят до сих пор.
О степени отчаяния этих людей говорит хотя бы тот факт, что во время одного из митингов протеста под зданием мэрии несколько инвесторов всерьез размышляли о показательном самосожжении, дабы хоть смертью своей привлечь внимание городских властей к ситуации, превратившей комплекс «Золотое Руно» в долгострой.
В этой связи возникают вопросы. Почему же так получилось? Почему деньги ООО «Златоград» собрал, а к стройке так и не приступил? Кто виноват — городские власти, генподрядчик, инвесторы — в создании конфликта, который вызвал столь громкий общественный резонанс? Что необходимо сделать, дабы уберечься от повторения подобной ситуации? Наконец, будет ли все-таки построен комплекс «Золотое Руно», и если «да», то когда?
К последнему вопросу мы вернемся чуть позже. А вот на все остальные ответ уже есть. Анализ документов, отражающих тот или иной этап этой печальной истории, подтверждает, что главной ошибкой ООО «Златоград» стало даже не то, что данная компания не учла возможности неожиданной смены власти в городе. И даже не тот общеизвестный факт, что преемственность в передаче власти зачастую проходит по принципу «белое становится черным, и наоборот».
Стратегическим же промахом ООО «Златоград» стала попытка вообще «не заметить» прихода в мэрию новой команды управленцев. Дескать, у нас все «согласовано»...В общем, ошибочка вышла.
Достаточно сказать, что большинство разрешительных документов пришлось делать повторно, а разрешение на проведение строительных работ ООО «Златоград» получил только...в июне прошлого года! Хотя по плану к этой дате предполагалось уже построить две высотки комплекса «Золотое Руно» и завершать возведение третьей. В обойму неприятностей, обрушившихся на генподрядчика, также следует добавить возбуждение Суворовским райотделом милиции в ноябре прошлого года двух уголовных дел в отношении директора ООО «Златоград» Ларисы Лебедевой. Дважды руководителя задерживали и дважды районный суд не находил оснований для ее содержания под стражей.
Впрочем, все это — дела давно минувших дней. А пострадавшие от долгостроя инвесторы настроены думать только о будущем. Ведь минувшие несколько лет внесли существенные коррективы и в стоимость жилья, и в покупательную способность денег, особенно, гривни. Поэтому инвесторам нужны квартиры. Те, за которые они однажды уже заплатили.
К очередному заседанию упоминавшейся выше депутатской комиссии представители инициативной группы инвесторов подготовили список вопросов и требований. В частности, касаясь процедурных моментов, несостоявшиеся жильцы комплекса «Золотое Руно» настаивают на том, чтобы на всех заседаниях комиссии велись соответствующие протоколы, а также обеспечивалась бы явка директора ООО «Златоград», до которой в последнее время невозможно было дозвониться ни по одному из телефонов, что, естественно, сеяло панику в сердцах инвесторов. Кстати, на заседание, состоявшееся в минувшую пятницу, Лариса Лебедева пришла.
От работы комиссии инвесторы ждут настойчивых действий по ряду направлений. Во-первых, необходимо досконально изучить финансовое состояние проекта строительства комплекса «Золотое Руно». В частности, выяснить, сколько средств поступило от инвесторов, брались ли займы в банках или в кредитных обществах, как тратились полученные средства, какие есть на этот счет подтверждающие документы, сколько денег пришлось израсходовать на отселение людей из зоны застройки?
Во-вторых, сколько средств, привлеченных от инвесторов комплекса «Золотое Руно», было потрачено на другие проекты компании «Златоград», какая сумма была израсходована на покупку таких объектов, как, например, карьер по добыче камня? Сколько людей еще надо отселить и во что это «выльется»?
Наконец, завершена ли процедура согласования проекта строительства и оформления землеотвода, сколько еще необходимо привлечь средств, дабы начать строительные работы в соответствии с проектно-сметной документацией, имеется ли какая-то возможность для снижения стоимости работ?
Чтобы ответить на эти вопросы, необходимо для начала изучить всю финансовую отчетность за время существования группы строительных компаний «Златоград» и кредитного общества «Златоград», а также истребовать из управления капитального строительства все материалы, касающиеся комплекса «Золотое руно».
Впрочем, туман над многими темными пятнами в истории долгостроя может рассеяться уже завтра, ведь одним из инициаторов проведения собрания оказалась сама директор ООО «Златоград». Интересно, что услышат инвесторы?
Олег СУСЛОВ.