|
|
   |
Как говорится, не дай Бог! Ведь просто невозможно представить, что в центре пляжной зоны Одессы, рядом с «Дельфином» может появиться очередная гостиница с казино, ночным клубом и прочей инфраструктурой для отдыха любителей «прожигать жизнь». И это на месте «Инклюзивного пляжа», открытого совсем недавно, в начале курортного сезона («Вечерняя Одесса» сообщила об этом событии в номере за 8 июня), созданного по концепции «Территория равных возможностей» и работающего в рамках Национальной стратегии по созданию безбарьерной среды в Украине. И на месте примыкающего к нему пляжного комплекса «Калетон», единственного, кстати, из одесских пляжей, который получил экологический сертификат — «Голубой флаг», являющийся свидетельством безупречной чистоты территории и моря.
Но такой сценарий возможен. Ящик Пандоры со всеми этими ужасающими сознание одесситов вариантами событий будет открыт, если Юго-западный апелляционный хозяйственный суд на заседании 4 августа встанет на сторону Одесской областной прокуратуры. И признает расторгнутым договор, заключенный между управлением инженерной защиты территории города и развития побережья Одесского городского совета и ООО «Фокус лоджистикс» на аренду коммунального имущества — берегозащитного сооружения в виде участка пляжа общей площадью 2 800 квадратных метров, расположенного между траверсами № 12 и № 12-а в районе пляжа «Дельфин».
Сразу оговорюсь — прошу не рассматривать данную публикацию как попытку давления на суд. А принять изложенное как информацию, которая дает понимание того, каким же образом наш город на вполне «законных» основаниях обезображивается, теряя свою историческую привлекательность и неповторимость, проигрывая схватку тем, кто видит в Одессе исключительно источник получения максимально возможной прибыли и ничего больше. Тем, кто не связан с городом ни духовно, ни ментально, ни исторически и руководствуется в своей деятельности циничной фразой «ничего личного, только бизнес».
Увы, Одесса слишком хороша и красива, поэтому попытки забрать у нее лакомые кусочки для своей личной пользы будут продолжаться. До тех пор, пока данному процессу не будет поставлен надежный правовой заслон в виде действий правоохранительных органов и решений судебной власти. К сожалению, тут похвастаться нечем. И то, в какую судебную круговерть и каким образом оказалось втянутым ООО «Фокус лоджистикс», является подтверждением сказанному.
Ведь понятно, что долго пустовать территория — если ее отберут у вышеназванной компании, являющейся арендатором территории, на которой разместились «Инклюзивный пляж» и комплекс «Калетон», — не будет. Кому она приглянулась? Подозрения есть — достаточно проанализировать, какие масштабные стройки идут на склонах над пляжем «Дельфин». Договор аренды, заключенный ООО «Фокус лоджистикс» в 2017 году, действует до 2027 года. То есть единственный вариант зайти на эту территорию — попытаться признать договор аренды расторгнутым по каким-то основаниям.
И вот тут в очередной раз хочется обратить внимание на действия правоохранительных органов, в данном случае — Одесской областной прокуратуры. Похвально, конечно, что она так яростно бьется за сохранность коммунального имущества. Но почему-то в других случаях — а их можно привести миллион! — прокуратура делает вид, что ничего страшного не происходит. А здесь арендодатель — управление инженерной защиты территории города и развития побережья — никаких претензий к арендатору НЕ ИМЕЕТ, о чем свидетельствует соответствующий акт вышеназванного управления от 10 июня 2021 года.
Зато прокуратура, выступающая в интересах города, претензии почему-то ИМЕЕТ. Тогда, естественно, возникает вопрос о том, насколько непредвзято трудится надзорный орган. Опять-таки утверждать точно невозможно, но анализ судебных баталий, в которые оказалось втянутым ООО «Фокус лоджистикс», дает основание для далеко идущих размышлений.
Краткая фабула судебных тяжб такова. В апреле 2020 года департамент коммунальной собственности Одесского городского совета обратился в Хозяйственный суд Одесской области с исковым заявлением о расторжении договора аренды. ООО «Фокус лоджистикс», как говорят в Одессе, изрядно удивилось. Ведь с момента заключения договора аренды и до начала строительства «Инклюзивного пляжа» от арендодателя не было никаких претензий, как и жалоб на деятельность пляжного комплекса «Калетон».
Маленькая ремарка. Инициатор, организатор и инвестор возведения «Инклюзивного пляжа» — учредитель ООО «Фокус лоджистикс» Юрий Дегас. За свои деньги он создал из ничего, на пустом месте, где морская волна доходила до берегозащитной стенки, абсолютно новый пляж. В подарок городу. Современный, доступный и бесплатный для всех категорий граждан Одессы. Тут уже с раннего утра невозможно найти свободное место.
Но самое главное, пляж, где учтены все потребности людей с различными физическими недостатками. Море стало доступным для тех наших сограждан, которые еще год назад не могли мечтать о таком чуде, как морские ванны. Если хотите посмотреть, как должна в идеале выглядеть безбарьерная среда — посетите «Инклюзивный пляж». И вы удивитесь: электромобилям для перевозки людей с инвалидностью; удобным пандусам, по которым можно легко спуститься и подняться на инвалидной коляске; лифту для обслуживания людей, имеющих проблемы с передвижением; специальным разноуровневым шезлонгам; особым раздевалкам, туалетам и душевым; медицинскому пункту, где трудятся специалисты, направляемые горздравом; современному спасательному посту; деревянному настилу, что ведет прямо к морю, и тактильной плитке. Наконец, здесь установлено специальное оборудование, которое дает возможность выкупаться в родном Черном море слепым людям и лежачим больным.
Впрочем, повторимся, «Инклюзивный пляж» не зря называется «Территорией равных возможностей». Это означает, что всей инфраструктурой курортного объекта может пользоваться любой одессит. Поэтому «Инклюзивный пляж» облюбовали пенсионеры, которым нравится внимание и забота, оказываемые персоналом, и мамы с детьми, для отдыха которых созданы все условия.
Особо акцентирую внимание: «Инклюзивный пляж» был создан не на месте действующего городского пляжа, а на территории, отвоеванной у моря. Для этого потребовалось 5 тысяч тонн гранита, около 30 тысяч тонн гальки, на намыв пляжа ушло почти 5 тысяч тонн песка. А бетона было использовано столько, что хватило бы на возведение пятиэтажного дома. Параллельно пришлось укреплять склоны, перекладывать дренажную систему и канализацию, причем без привлечения бюджетных средств. В итоге первоначальная стоимость проекта с 15 миллионов гривен «скакнула» до 35 миллионов.
В разговоре со мной Юрий Дегас признался, что, создавая пляж равных возможностей, он руководствовался своими внутренними принципами и чувствами, и сделал это для людей. «Мне небезразлично, что мои сыновья скажут о том, что я сделал», — признается Юрий Дегас. И добавляет: «Я хотел показать, что в Одессе и в Украине в целом предприниматели могут создавать проекты не только для заработка, но и для глобальных изменений в обществе».
И Юрий Дегас показал. Примечательно, что все финансирование жизнедеятельности «Инклюзивного пляжа» — работа персонала, каждодневные хозяйственные затраты, закупка и обслуживание самого различного оборудования, поддержание территории в идеальной чистоте и порядке, — взял на себя пляжный комплекс «Калетон». То есть, частный инвестор за свои деньги все построил, и за свои же деньги продолжает обслуживать. И никого ни о чем не просит. Увы, данный пример социального служения бизнеса, по всей видимости, не всем пришелся по душе, а появившаяся «вдруг» пляжная территория в 4500 квадратных метров возбудила воображение потенциальных рейдеров.
В качестве основания для расторжения договора аренды департамент коммунальной собственности назвал две причины — якобы ООО «Фокус лоджистикс» без согласования с арендодателем построило капитальное сооружение, а также якобы устроило свалку строительного мусора. Частица «якобы» употреблена неслучайно. Ибо достаточно быстро выяснилось, что данные причины для расторжения договора не имеют под собой фактических оснований. Так, комиссионная проверка с участием представителей департамента, состоявшаяся 15 мая 2020 года, подтвердила, что все строения, размещенные на арендованной территории, имеют временный характер. А это соответствует условиям договора аренды. Данный факт подтвердило письмо коммунального предприятия «Бюро технической инвентаризации». Наконец, схему размещения временных сооружений арендатор каждый год согласовывает с арендодателем. Замечаний и претензий никогда не было. Что же касается обвинения в организации «кучи строительного мусора», то, поверьте, «Голубой флаг» дают не за это. Ну, и на всякий случай — задолженности по арендной плате ООО «Фокус лоджистикс» не имело и не имеет.
В итоге департамент коммунальной собственности, убедившись в беспочвенности своих претензий к арендатору, подал в судебное заседание ходатайство о закрытии производства. Судья С. Железная своим определением производство по делу закрыла. Занавес?
Как бы не так! В «игру» вступает заместитель прокурора Одесской области. Он подает в Юго-западный апелляционный хозяйственный суд апелляционную жалобу, в которой просит вернуться к рассмотрению дела, ибо что-то где-то первая инстанция якобы не учла. Ладно, «хотелку» прокуратуры удовлетворили.
Вновь Хозяйственный суд Одесской области, теперь уже судья Ю. Невингловская рассматривает «дело». В качестве истца теперь фигурирует управление инженерной защиты территории города и развития побережья Одесского городского совета, а департамент коммунальной собственности привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Однако главную скрипку по-прежнему играет Одесская областная прокуратура.
Впрочем, формальные изменения не отразились на главном — на результате рассмотрения дела. Судья Ю. Невингловская вынесла решение, которым отказала вышеназванному управлению в удовлетворении иска в полном объеме. В документе все расписано и разжевано, почему все претензии к арендатору безосновательны.
Тем не менее, прокуратура, пропустив срок апелляционного обжалования, все равно подает апелляционную жалобу и добивается «продолжения банкета». Под председательством судьи Юго-западного апелляционного хозяйственного суда С. Таран прошло уже несколько заседаний, следующее — 4 августа, и оно вполне может стать решающим.
— Я со всей ответственностью заявляю, что деятельность ООО «Фокус лоджистикс» является прозрачной и публичной, предприятие добросовестно платит арендную плату, налоги, сборы и другие обязательные платежи, — говорит Юрий Дегас. — И все необходимые согласования для функционирования и эксплуатации пляжей каждый год проходят утверждение в соответствующих органах местного самоуправления.
В общем, подождем 4 августа. Кстати, «говорящая» деталь: как только стартовали искусственно сконструированные судебные баталии, так тут же началась информационная атака на «Калетон». С сомнительных телеграмм-каналов и сайтов, а также через спешно созданные, а потом сразу удаленные аккаунты в Фейсбуке полилась самая настоящая информационная грязь. Пересказывать ее нет желания. Но понимания того, что суды возникли не случайно, информационная атака добавила. Типичный для рейдеров приемчик.
…Ну, я после встречи с Юрием Дегасом все никак не мог успокоиться, переосмысливая услышанное. Бродил по «Инклюзивному пляжу», погружающемуся в вечернюю прохладу, заглядывал в лица отдыхающих, что провели здесь очередной прекрасный день. И все хотел спросить, но не решался.
Вот что скажут они: немолодой уже человек в инвалидной коляске, который явно не в первый раз был на этом пляже, настолько уверенно он входил в воду. Незрячий юноша, сумевший благодаря «Инклюзивному пляжу» пусть не увидеть, но поздороваться на ощупь с морской волной. Веселая компания мамочек с ватагой разновозрастных ребятишек, для отдыха и развлечений которых также созданы условия. Степенные пенсионеры, выбравшие «Территорию равных возможностей» для каждодневного летнего времяпрепровождения. А что? Тут чисто, уютно, а в медицинском пункте и давление померяют, и таблетки нужные дадут, если потребуется.
Что скажут они, когда прознают, что над существованием «Инклюзивного пляжа» нависла угроза? Ведь эти люди только-только поверили в то, что о них в этом жестоком и циничном мире кто-то подумал. Неужели Одесса, получив в дар от мецената «Инклюзивный пляж», в итоге так позорно этот подарок потеряет, что, без сомнения, в очередной раз «прославит» наш город на всю Украину и за ее пределами?
Я в это не верю.
Олег Суслов